Решение по делу № 2-1625/2022 (2-11138/2021;) от 22.12.2021

УИД 72RS0014-01-2020-000578-58

дело № 2-1625/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             21 апреля 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при помощнике судьи Гулиницкой Т.Н., секретаре Гахрамановой В.М.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ГРУПП» к Стрельниковой ФИО10 о взыскании денежных средств,

встречному иску Стрельниковой ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ГРУПП» об уменьшении суммы вознаграждения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БИЗНЕС-ГРУПП», в лице представителя, обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика Стрельниковой ФИО12. задолженности по оплате вознаграждения по агентскому договору в размере 37 762,50 руб., штрафной неустойки в сумме 15 000 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 783 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора, ответчик (Принципал) поручила истцу (Агенту) действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а также обязалась выплатить вознаграждение в размере и на условиях указанных в договоре. Истец указывает, что посредством его услуг был найден покупатель на объект недвижимости. Фактом, подтверждающим исполнение своих обязательств по договору являются: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект недвижимости перешло к покупателю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер агентского вознаграждения составил 75 525,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на расчетный счет истца в счет оплаты вознаграждения перечислена сумма в размере 37 762,50 руб. Поскольку оплата услуг истца по агентскому договору ответчиком не осуществлена в полном объеме, истец вынужден обратиться в суд. Кроме того, на основании п. 6.1 Правил агентирования, в связи с неоплатой агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок, истец просит взыскать с ответчика штрафную неустойку в размере 15 000 руб.

В порядке ст. 137 ГПК РФ, ответчик Стрельникова ФИО13 обратилась в суд со встречным иском к ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» об уменьшении размера агентского вознаграждения по договору на 37 762,50 руб., взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги), с учетом уточнений, в размере 52 112,25 руб., взыскании неустойки за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 75 525,00 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа, судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя их тем, что услуги по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ей были оказаны ненадлежащим образом, с недостатками, не в полном объеме, с нарушением сроков оказания услуг.

Представители истца по первоначальному иску (представители ответчика по встречному иску) ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» Тикунова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Дорофеев А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований Стрельниковой ФИО14 просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Стрельникова ФИО15 в судебном заседании на встречных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Просила первоначальный иск оставить без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей истца по первоначальному иску (представителей ответчика по встречному иску), ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) исследовав материалы дела, а также заключение по встречному исковому заявлению Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Стрельниковой ФИО16. (Принципал) и ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ» в городе Тюмени) (Агент) заключен Агентский договор № (номер предлистинга 450294), по условиям которого Стрельникова ФИО17. поручает ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» действовать от имени и за ее счет с целью продажи квартиры по адресу: <адрес> (п. 1.1 Агентского договора) (том 1 л.д. 13-14).

Принципал обязалась выплатить вознаграждение ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора (п. 1.2 Агентского договора).

Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору (п. 2.1 Агентского договора).

Из главы 3 Агентского договора следует, что в обязанности Агента входит:

- осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала/лиц (п. 3.1);

- организовать показы объектов недвижимости (п.3.2);

- осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке (п.3.3);

- устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.3.4);

- по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п. 3.5).

Как следует из п. 3.6 Агентского договора, после проведения сделки Агент обязан выдать Принципалу Гарантийный сертификат (на условиях указанных в Положении о гарантийных обязательствах) согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от 20.12.2016. Принципал до подписания настоящего договора, получил, ознакомился и согласен с Положением «О гарантийных обязательствах» от 20.12.2016 и обязуется его выполнять, данное Положение также размещено на сайте www.etagi.com.

Из пункта 4.1 Агентского договора следует, что все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах Агентирования», утвержденных генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» от 04.09.2017, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте www.etagi.com.

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомлен и согласен с «Правилами агентирования» (п. 4.2 Агентского договора).

Агентский договор № (номер предлистинга 450294) от ДД.ММ.ГГГГ подписан собственноручно ответчиком.

Согласно пункту 5.1. вышеуказанных «Правил Агентирования» от 04.09.2017 (том 1 л.д. 29-36), факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости подтверждается любым из следующих документов, подписанным Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом.

Из пункта 6.1. «Правил Агентирования» от 04.09.2017 следует, что в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) представлено дополнительное соглашение к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 15), согласно которому Стрельникова ФИО18 и ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ» в городе Тюмени) заключили дополнительное соглашение, по условиям которого Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 500 руб., со скидкой в размере 3 975 руб., за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в день подачи документов управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) представила дополнительное соглашение к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 217), согласно которому Стрельникова ФИО19 и ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ» в городе Тюмени) заключили дополнительное соглашение, по условиям которого Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 500 руб., со скидкой в размере 3 975 руб., за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в день подачи документов управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) указанная дата (не позднее которой Принципал должен оплатить Агенту агентское вознаграждение) не оспорена.

Частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья. 1005 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг.

В силу статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между Стрельниковым ФИО20 Стрельниковой ФИО21., Стрельниковым ФИО22 и Яблонской ФИО23 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого, Стрельников ФИО24 Стрельникова ФИО26., Стрельников ФИО27. продали Яблонской ФИО28. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 23-25).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата ответчиком по Агентскому договору в пользу ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» в размере 37 762,50 руб. (л.д. 16).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Дорофеев А.А. обязательства Агента по агентскому договору были выполнены в полном объеме, однако ответчик считает, что п. 3.6 Агентского договора не выполнен, Гарантийный сертификат ей не выдан.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В пп. 1 и 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» оказали Стрельниковой ФИО29. услуги по продаже квартиры, исполнили условия договора, осуществили поиск лица, готового приобрести объект недвижимости (п. 3.1); организовали показ объекта недвижимости (п.3.2); осуществили переговоры по предстоящей сделке (п.3.3); устно проконсультировали Стрельникову ФИО30. по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.3.4); подготовили договор по предстоящей сделке (п. 3.5).

Стрельникова М.В. же свои обязательства надлежащим образом не исполнила, от оплаты агентского вознаграждения в полном объеме уклонилась.

Доводы Стрельниковой ФИО31 о ненадлежащем оказании ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» услуг, поскольку ей не выдали Гарантийный сертификат, выдача которого предусмотрена п. 3.6 Агентского договора, судом не приняты во внимание, поскольку как следует из п. 4.2.3 Положения «О Гарантийных обязательствах», действовавшего на момент действия Агентского договора (л.д. 242-254), Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

Так как Стрельниковой ФИО32 не в полном размере было оплачено агентское вознаграждение ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» по Агентскому договору, Гарантийный сертификат ей не был выдан.

Довод ответчика Стрельниковой ФИО33 о том, что именно по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) Агент должен был завершить выполнение работ (оказание услуг) и передать Принципалу выполненную работу (оказанную услугу), а, следовательно, Агент просрочил завершение поручения Принципала по продаже квартиры на 23 дня, то есть нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), судом не приняты.

Как следует из п. 4.4 Агентского договора, указанный договор заключен на 1 год и автоматически продлевается на следующий год. Если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить действие Договора.

Тогда как в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору определен срок оплаты агентского вознаграждения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о взыскании суммы неоплаченного вознаграждения подлежащими удовлетворению в полном объеме, а, следовательно, оснований для удовлетворения встречных исковых требований Стрельниковой ФИО34. к ООО «БИЗНЕС-ГРУПП» об уменьшении размера агентского вознаграждения по договору на 37 762,50 руб., взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги), с учетом уточнений, в размере 52 112,25 руб., взыскании неустойки за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 75 525,00 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа, судебных расходов по оплате государственной пошлины, не имеется, в данных встречных требованиях надлежит отказать.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 660,33 руб. Судом принимается расчет неустойки произведенной истцом, поскольку данный расчет произведен верно, в соответствии с условиями агентского договора, стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Агентскому договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки, в заявленной истцом сумме 15 000 руб.

В силу положений ст. ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 1 783,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ГРУПП» к Стрельниковой ФИО35 - удовлетворить.

Взыскать со Стрельниковой ФИО36 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ГРУПП» задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 762,50 руб., неустойку в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1782,88 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Стрельниковой ФИО37 к Обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ГРУПП» - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2022 года.

Председательствующий судья /подпись/      О. Г. Седова