Решение по делу № 2-57/2022 (2-2921/2021;) от 11.05.2021

Дело № 2-57/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 25 января 2022 г.

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителя ответчика Данько В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Кирееву Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, встречному исковому заявлению Киреева Владимира Владимировича к Федеральному государственному казенному учреждению "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о признании права на использование накоплений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, в обоснование указав следующее.

Киреев В.В., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Киреев В.В., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы "Военная ипотека", расположенную по адресу (адрес).

С целью реализации своего права Киреев В.В. обратился в ПАО "Сбербанк", участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ "Росвоенипотека" за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ "Росвоенипотека" и Киреевым В.В. 10.09.2014 был заключен договор целевого жилищного займа №... предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 429 209 рублей 36 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Киреева В.В. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №... от 10.09.2014, выданному ПАО "Сбербанк", находящегося по адресу (адрес), общей площадью 38,6 кв.м., состоящего из одной комнаты, расположенного на 1 этаже, договорной стоимостью 2 800 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Киреева В.В.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа (вх. №...нс от 25.06.2019), именной накопительный счет Киреева В.В. закрыт 27.06.2019 с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 19.10.2014, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ №... от 10.09.2014 в размере 2 372 182 рублей 38 копеек.

Ввиду досрочного увольнения Киреева В.В. с военной службы (19.10.2014) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 29.07.2019 (исх. № №...) направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В период с июля по август 2020 г. Киреевым В.В. добровольно было оплачено 12 015 рублей 44 копейки. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

По состоянию на 25.01.2021 г. размер задолженности ответчика составил 3 454 257 рублей 66 копеек в том числе: 2 360 171 рубль 94 копейки - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 835 966 рублей 28 копеек - сумма процентов по состоянию на 25.01.2021 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с даты исключения из реестра 19.10.2014 г.; 258 119 рублей 44 копейки - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, Киреев В.В. обязан возвратить ФГКУ "Росвоенипотека" проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с 19.10.2014 по 25.01.2021 г., которые в сумме - 839 878 рублей 36 копеек вошли в уточненный расчет задолженности от 25.01.2021 г., но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %, т.е. в период с 26.01.2021 г. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

Квартира, приобретенная Киреевым В.В. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 15.10.2014 за номером регистрации №....

29.01.2021 ФГКУ "Росвоенипотека" (последующий залогодержатель) в связи с оставшейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ №... от 10.09.2014 направило в адрес ПАО "Сбербанк" (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Киреева В.В.

Согласно п. 3.1 договора ЦЖЗ №... от 19.10.2014 стоимость жилого помещения, расположенного по адресу (адрес), составляет 2 800 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Киреева В.В. в пользу федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") денежные средства в размере 3 454 257 рублей 66 копеек в том числе: 2 360 171 рубль 94 копейки - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 835 966 рублей 28 копеек - сумма процентов по состоянию на 25.01.2021 г. за пользование целевым займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с даты исключения из реестра 19.10.2014; 258 119 рублей 44 копейки - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 26.01.2021 по день окончательного возврата включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8.25 % годовых, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №..., расположенную по адресу (адрес), с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 800 000 рублей.

Ответчик Киреев В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором указал следующее.

Старший лейтенант Киреев В.В. был досрочно уволен с военной службы в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями, пп. а п. 2 ст. 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе" (приказ главнокомандующего ВВС от (дата) №...).

С 19.10.2014 он был исключен из списка личного состава воинской части (приказ командующего военно-транспортной авиацией от (дата) №...-с).

В период прохождения военной службы Киреев В.В. заключил с ФГКУ "Росвоенипотека" договор жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от 10.09.2014 №....

В дальнейшем с использованием средств ЦЖЗ и кредитных средств он приобрел квартиру, расположенную по адресу (адрес).

Именной накопительный счет Киреева В.В. был закрыт 27.06.2019 г. с даты возникновения оснований для исключения из реестра— 19.10.2014 без права на использование накоплений.

Общая выслуга лет Киреева В.В. составила более 10 лет (справка войсковой части 41520 от 18.08.2014 № №... о выслуге лет), поэтому у него возникло право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника.

На основании изложенного просил признать за Киреевым В.В. право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих; а также право на получение денежных средств, дополняющих накопления, учтенные на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Представитель первоначального истца Соскова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представила письменные возражения на встречное исковое заявление.

Ответчик Киреев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика и встречного истца Данько В.Е. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности, а также снизить штрафные санкции. Встречные исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Киреева Ю.С., а также представители третьих лиц ПАО "Сбербанк", войсковой части №41520, Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах с учетом мнения представителя отетчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 15 ст. 15 Федерального закона РФ от 25.05.1991 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", в соответствии с Федеральным законом РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, 10.09.2014 между Киреевым В.В., участником НИС, и ФГКУ "Росвоенипотека" был заключен договор целевого жилищного займа №....

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 429 209 рублей 36 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры), находящегося по адресу (адрес), общей площадью 38,6 кв.м., стоимостью 2 800 000 рублей по договору купли-продажи в собственность Киреева В.В. с использованием ипотечного кредита, выданному ПАО "Сбербанк" по кредитному договору № №... от 10.09.2014; а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Киреева В.В.

В соответствии с пп.1 п. 3 ст. 9, ст. 15 Федерального закона РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, изреестра участниковявляется, в том числе увольнение его с военной службы.

Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Согласно представленным документам приказом Главнокомандующего военно-воздушными силами от (дата) №... в связи с организационно-штатными мероприятиями Киреев В.В. досрочно уволен с военной службы, при этом приказом Командующего военно-транспортной авиацией №...-с от (дата) Киреев В.В. исключен из списков личного состава войсковой части с 19.10.2014. Общая продолжительность службы в Вооруженных силах РФ составляет 9 лет.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа (вх. №...нс от 25.06.2019), именной накопительный счет Киреева В.В. закрыт 27.06.2019 с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 19.10.2014, без права на использование накоплений.

Доводы встречного искового заявления о наличии у Киреева В.В. права на использование накоплений, а также денежных средств, дополняющих накопления, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ от 20.08.2004 № 117-ФЗ основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Киреев В.В. действительно был уволен из ВС РФ в связи с организационно-штатными мероприятиями, однако продолжительность его службы по состоянию на 19.10.2014 согласно приказу Командующего военно-транспортной авиацией №...-с от (дата) составила 9 лет.

Данный приказ в предусмотренном законом порядке не оспорен, незаконным признан не был, доказательств обратного суду не представлено.

Аналогичные сведения представлены Департаментом жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны РФ по запросу суда.

При таких обстоятельствах суд полагает, что каких-либо законных и достаточных оснований для использования Киреевым В.В. накоплений, учтенных на именном накопительном счете, у него не возникло, в связи с чем встречные исковые требования подлежат отклонению.

На дату закрытия именного накопительного счета у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ №... от 10.09.2014 в размере 2 372 182 рублей 38 копеек.

29.07.2019 истцом ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В период с июля по август 2020 Киреевым В.В. добровольно было оплачено 12 015 рублей 44 копейки. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

По состоянию на 25.01.2021 размер задолженности ответчика составил 3 454 257 рублей 66 копеек в том числе: 2 360 171 рубль 94 копейки - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 835 966 рублей 28 копеек - сумма процентов по состоянию на 25.01.2021 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с даты исключения из реестра 19.10.2014; 258 119 рублей 44 копейки - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для начисления процентов за пользование займом не могут быть приняты судом во внимание.

В силу ч. 2 ст. 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и увольнения Киреева В.В., при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Изменения положений указанной статьи внесены Федеральным законом от 07.03.2017 № 32-ФЗ. В силу этих изменений проценты подлежат начислению участникам накопительно-ипотечной системы, уволенных с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе".

В соответствии с положениями ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон от 07.03.2017 № 32-ФЗ, внесший изменения в ч. 2 ст. 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", не содержит каких-либо положений о распространении своего действия на правоотношения, возникшие до его принятия, в связи с чем на возникшую у Киреева В.В. задолженность подлежат начислению проценты за пользование займом.

В своих возражениях ответчик и представитель ответчика также просят применить срок исковой давности к требованиям истца.

Согласно положениям ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 78, 79, 89 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Таким образом суд полагает, что срок исковой давности подлежит исчислению с даты уведомления истца о наличии оснований для закрытия именного накопительного счета, т.е. с 25.06.2019. С настоящим исковым заявлением ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд согласно штампу на конверте 09.02.2021, следовательно, суд полагает, что срок исковой давности истцом пропущен не был.

В исковом заявлении истец также просит взыскать проценты за пользование займом за период с 26.01.2021 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д"-"з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в"-"е.2" и "з"-"л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

За период с 26.01.2021 по день вынесения настоящего решения проценты за пользование целевым займом составили 194 714 рублей 18 копеек (2 360 171,94 х 8,25%/365 х 365 дней), а всего проценты за пользование займом за период с 20.10.2014 по 25.01.2022 составляет 1 030 680 рублей 46 копеек (835966,28+194714,18).

Истец также просит взыскать пени в размере 0,1% за период с 01.09.2019 по 25.01.2021 в общем размере 258 119 рублей 44 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, в том числе, периода неисполнения ответчиком своего обязательства, суд считает начисленную истцом неустойку несоразмерной неисполненному ответчиком обязательству и полагает возможным и необходимым применить нормы ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 50 000 рублей с учетом положений ст. 395 ГК РФ.

Следовательно, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично в общем размере 3 440 852 рублей 40 копеек.

Как следует из материалов дела, займ был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес), кадастровый №....

Согласно п. 4 договора целевого жилищного займа №... от 10.09.2014, обеспечением надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору является ипотека вышеуказанной квартиры.

В соответствии со ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в главе 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из смысла вышеприведенных положений закона следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно. Неисполнение обязательств ответчиком по договору займа нельзя квалифицировать как крайне незначительное. Следовательно, отказать истцу в иске об обращении взыскания на заложенное имущество оснований не имеется.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно заключению судебной экспертизы №....21 (марка обезличена) проведенной по ходатайству стороны ответчика, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №... составляет 3 098 000 рублей.

Заключения судебной экспертизы сторонами по делу не оспаривалось, исследовано и оценено судом с учетом принципов относимости, допустимости и достоверности, оснований сомневаться в изложенных в нем выводах у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начальная продажная цена залогового имущества должна составлять 80% от определенной экспертом рыночной стоимости залога –2 478 400 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 31 404 рублей 26 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Кирееву Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" с Киреева Владимира Владимировича денежные средства в общем размере 3 440 852 рублей 40 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом с 26.01.2022 по день возврата суммы задолженности исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России в размере 8,25% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение, расположенное по адресу (адрес), кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 478 400 рублей.

В остальной части исковых требований Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Кирееву Владимиру Владимировичу отказать.

Взыскать с Киреева Владимира Владимировича в местный бюджет расходы на оплату государственной пошлины в размере 31 404 рублей 26 копеек.

Встречные исковые требования Киреева Владимира Владимировича к Федеральному государственному казенному учреждению "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о признании права на использование накоплений оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова