Решение по делу № 2-734/2022 (2-6914/2021;) от 09.11.2021

Дело №

(2-6914/2021)

41RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 февраля 2022 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре ФИО4,

помощнике ФИО5,

истца                     ФИО3,

представителя истца                          ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании права собственности на жилой <адрес> в городе Петропавловска-Камчатского, одноэтажный, двухкомнатный, общей площадь 61,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи дома, расположенного в г. Петропавловске-Камчатском, <адрес>. Договор удостоверен нотариально, о чем имеется реестровая запись № нотариуса ФИО6 Вместе с тем, договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в соответствии с вступившим в законную силу Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», поскольку ФИО2 уклоняется от регистрации.

ФИО3 с 2000 года использует купленный объект недвижимости в своих интересах, периодически проживает, осуществляет придомовые посадки и содержание дома, несет бремя расходов, связанных с этим.

Окончательно определив исковые требования ФИО3 просил суд признать переход права собственности на жилой <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском от ФИО2 к ФИО3

В судебном заседании истец ФИО3, а также его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования в новой редакции поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что с момента совершения сделки и до настоящего времени у истца отсутствует возможность зарегистрировать сделку в виду отсутствия сведений о месте нахождения ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, рассмотрение гражданского дела в суде в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, при извещении его по правилам, установленным ГПК РФ, допускается в случае не поступления в суд сведений о причинах такой неявки, а также несообщения ответчиком и третьими лицами об уважительных причинах неявки.

В материалах дела имеются сведения о принятых судом мерах по извещению ответчика.

Так, судебная повестка в адрес ответчика направлялась на судебное заседание, однако за получением извещения ответчик на почту не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с учетом недопустимости длительной правовой неопределенности для сторон по делу, установленных требований ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ и согласия представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, или иных нормативных актов.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 3 статьи 574 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества.

Исходя из пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома, расположенного в г. Петропавловске-Камчатском, <адрес>. Договор удостоверен нотариально, о чем имеется реестровая запись № нотариуса ФИО6

Однако, поскольку переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован в соответствующих государственных органах, юридически собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловске-Камчатском, <адрес>, до настоящего времени является ФИО2

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 2 статьи 16 названного закона датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве.

Исследовав представленные документы, судом установлен факт заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества между Продавцом ФИО2 и Покупателем ФИО3, договор содержит все существенные условия, а также установлен факт исполнения Продавцом обязанности по передаче данного недвижимого имущества, а Покупателем факт исполнения обязанности по оплате указанного объекта.

На основании установленных в совокупности доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО3 отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на приобретенное имущество, ввиду неизвестности местонахождения ответчика, поэтому требования истца признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать переход права собственности на жилой <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском от ФИО2 к ФИО3.

    Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение 7 дней со дня вручения (получения) копии решения обратиться к судье с заявлением об отмене заочного решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелля-ционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчат-ского края в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись     Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья                                  Л.П. Галеева

Подлинный документ вшит в материалы дела №, находящегося в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.