Решение по делу № 2-2345/2024 от 18.03.2024

                Дело № 2-2345/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцовой Нины Михайловны к Зайцеву Сергею Михайловичу о прекращении и исключении из ЕГРН права общей долевой собственности, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Одинцова Н.М., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Зайцеву С.М. о прекращении и исключении из ЕГРН права общей долевой собственности, о признании права собственности

В обоснование заявленных требований указала, что сторонами на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Доля истца в жилом доме составляет 19/50, доля ответчика 31/50. При натурном обследовании кадастровым инженером ФИО7. установлено, что фактически указанный дом является домом блокированной застройки и его доли подлежат выделению в натуре. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Зайцев С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно Строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (приняты постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. № 35) блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно разъяснениям в Письме Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», в силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Как следует из материалов дела, Одинцовой Н.М. и Зайцеву С.М. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Доля истца в жилом доме составляет 19/50, доля ответчика 31/50.

При натурном обследовании кадастровым инженером ФИО9. установлено, что фактически указанный дом является домом блокированной застройки и его части могут выделены в отдельные жилые дома, в связи с наличием отдельных входов, а также отсутствием мест общего пользования, в том числе отсутствием помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; отсутствием общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; наличием самостоятельной системы отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что соответствует Строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (приняты постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. № 35).

Кадастровым инженером подготовлены технические планы на жилые дома истца и ответчика. Общая площадь жилого дома составляет: 58,2 кв.м. у истца + 136,1 кв.м. у ответчика = 194,3 кв.м. общая площадь дома при пересчете на современные требования к обмеру. 1 доля составляет = 194,3/50 = 3,886 кв.м. Таким образом, доля истца 19/50 = 3,886 *19 = 73,834, доля ответчика составляет 3,886*31= 120,466. Однако, сторонами достигнуто соглашение о таком разделе домовладения без замечаний.

Кадастровым инженером также установлено, что доступы в жилые дома будет осуществлять сторонами через земельные участки, находящиеся в их собственности.

Дав оценку представленным выше обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме. В связи реальным разделом спорных объектов недвижимого имущества, право общей долевой собственности сторон на данные объекты подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Одинцовой Нины Михайловны - удовлетворить.

Прекратить и исключить из ЕГРН право общей долевой собственности Одинцовой Нины Михайловны в размере 19/50 доли и право общей долевой собственности Зайцева Сергея Михайловича в размере 31/50 доли на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Одинцовой Нины Михайловны на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 58,2+/-0,46 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и внести в ЕГРН сведения об объекте согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10. 10.02.2023 года.

Признать право собственности Зайцева Сергея Михайловича на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 136,1+/-0,51 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и внести в ЕГРН сведения об объекте согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 10.02.2023 года.

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 31 мая 2024 года.

Судья                                                Байчоров Р.А.