Решение по делу № 2-1443/2018 от 21.02.2018

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        20 апреля 2018 года                                        город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Баркова С.Н., с участием представителя истца Васина А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лебедева Максима Андреевича, Лебедевой Ксении Алексеевны к ООО «Ваш Город» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

        Истцы Лебедев М.А., Лебедева К.А. обратились с иском к ответчику ООО «Ваш Город», просили суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях: неустойку в размере 490038,85 руб. за нарушение срока передачи квартиры по Договору № участия в долевом строительстве от 23.05.2016, на дату вынесения решения суда, за период с 31.08.2017 по 20.04.2018; компенсацию морального вреда 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

        В обоснование иска указано, что истцы на основании договора № участия в долевом строительстве от 23.05.2016 (далее - Договор, ДДУ), являются участниками договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям ДДУ истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) стоимостью 3 974 040 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

        Обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате.

         Истцы квартиру не получили.

         11.12.2017 истцами в соответствии с Договором и Законом РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчику была направлена претензия с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. Ответа на претензию не поступило.

         Истцы полагают, что застройщик нарушил условия договора, устанавливающие срок передачи объекта долевого строительства, а именно не передал участникам объект долевого строительства в установленные договором сроки, что повлекло нарушение прав участников долевого строительства.

       Истцами заявлена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ за период с 31.08.2017 по 20.04.2018 (233 дня) в сумме 490038,85 руб.

         В судебном заседании представитель истца предоставил расчет неустойки на день судебного заседания, заявленные требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил. Просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда поступил отзыв от ответчика в письменной форме, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, штраф. В компенсации морального вреда отказать. Указал, что 03.11.2017 многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области.

        Задержка сроков ввода дома в эксплуатацию вызвана необходимостью корректировки проектных решений, возникшей в ходе строительства по причинам, не зависящим от воли сторон, а именно:

        При первичном обследовании территории застройки было выявлено загрязнение грунта. В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, были проведены дополнительные инженерные изыскания, скорректирована проектная документация с повторным прохождением экспертизы, после чего выполнены рекультивационные мероприятия, произведены повторные инженерные экологические изыскания на территории строительства многоквартирного дома, которые подтвердили устранение загрязнения.

        Данные обстоятельства отражены в положительном заключении экспертизы №, проведенной в отношении проектной документации и результатов инженерных изысканий Объекта капитального строительства.

        Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

        Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

     Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

        Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

        Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

        Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

         В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Судом установлено, что истцы на основании договора № участия в долевом строительстве от 23.05.2016, являются участниками договора участия в долевом строительстве, застройщиком по которому выступает ООО «Ваш Город». По условиям ДДУ истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) стоимостью 3 974 040 руб., в срок не позднее 30.08.2017.

        Обязательство по оплате объекта долевого строительства выполнено Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается документами об оплате. Квартира истцам не передана.

        Период нарушения обязательств по передаче квартиры составляет за период с 31.08.2017 по 20.04.2018 (233 дня)

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Неустойка за период с 31.08.2017 по 20.04.2018 (233 дня) составляет 490038,85 руб.

        В адрес ответчика истцами были направлены претензии, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договоров. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истцов (потребителей) о выплате неустойки выполнено не было.

        Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцу не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик просит уменьшить неустойку, штраф. Суд, учитывает, что ответчик от обязательств полностью не уклонился, строительство дома ведётся, право взыскания неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью соблюдения баланса интересов сторон считает возможным снизить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истцов 200000 руб., по 100000 руб. каждому истцу.

        В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 10000 руб. каждому истцу.

         В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. По своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, поэтому подлежит снижению по указанным основаниям до 40000 руб., по 20000 руб. каждому истцу.

        В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 5800 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Лебедева Максима Андреевича, Лебедевой Ксении Алексеевны к ООО «Ваш Город» - удовлетворить частично.

        Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в пользу истцов Лебедева Максима Андреевича, Лебедевой Ксении Алексеевны:

- неустойку за период с 31.08.2017 по 20.04.2018 (233 дня) в размере 200000 руб., по 100000 руб. каждому истцу;

- штраф 40000 руб., по 20000 руб. каждому истцу;

- компенсацию морального вреда по 10000 руб. каждому истцу.

        Взыскать с ответчика ООО «Ваш Город» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 5800 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 25 апреля 2018 года.

          Федеральный судья                   Зырянова А.А.