Решение по делу № 33-6351/2022 от 18.07.2022

Судья Кожахин А.Н.           № 33-6351/2022

64RS0046-01-2021-009969-87

№ 2-5309/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 декабря 2022 года                             город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Перовой Т.А.

судей Зотовой Ю.Ш., Попильняк Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Косаревой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митенковой Л.Г., КурбашновойЛ.М., Кудряшовой Л.А., Ефимова Е.И. и Жирнова С.И. к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» о взыскании сумм возмещения в счёт паевых взносов за жилое помещение, по апелляционной жалобе публично - правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Ленинского районного суда города Саратова от 27 декабря 2021 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Зотовой Ю.Ш., объяснения истцов – Митенковой Л.Г., Курбашновой Л.М., Кудряшовой Л.А., Ефимова С.В. и Жирнова С.В., представителя истцов – Хайдукова А.О., полагавших решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Митенкова Л.Г., Курбашнова Л.М., Кудряшова Л.А., Ефимов С.В. и Жирнов С.В. обратились в суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (после переименования – публично-правовая компания «Фонд развития территорий», далее по тексту – ППК «Фонд развития территорий», фонд) и жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» (далее по тексту – ЖСК «Времена Года») о взыскании сумм возмещения в счёт паевых взносов за жилые помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 05 октября 2007 года между ООО «Геотехника-ФИН» и Митенковой Л.Г. заключён договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение многоэтажного дома по строительному адресу: <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 40,13 кв. м, расположенную на 12 этаже в секции №Д указанного дома, стоимостью 1 123 640 рублей. Обязательство оплаты цены договора в размере 1 123 640 рублей было исполнено Митенковой Л.Г. в полном объёме.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08 июня 2012 года по делу №А57-26869/2009 требования Митенковой Л.Г. в отношении указанной квартиры были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2020 года по делу №А57-26869/2009 за Митенковой Л.Г. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 40,13 кв. м, на 12 этаже в секции №Д в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

Кроме того, 26 марта 2001 года между ООО «Геотехника-ФИН» и Самородиной Т.В. заключён договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома по адресу: г<адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 77,32 кв. м, на 7 этаже в секции «Д» указанного дома, стоимостью 290 000 рублей.

Впоследствии, 07 апреля 2004 года, между Самородиной Т.В. и Курбашновой Л.М. заключён договор уступки права требования права собственности на указанную двухкомнатную квартиру, стоимостью 650 000 рублей. Обязательство оплаты цены договора в размере 650 000 рублей было исполнено Курбашновой Л.М. в полном объёме.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 октября 2015 года по делу №А57-26869/2009 требования Курбашновой Л.М. в отношении указанной двухкомнатной квартиры признаны обоснованными и включены в денежный реестр требований кредиторов ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 декабря 2020 года по делу №А57-26869/2009 за Курбашновой Л.М. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в отношении двухкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 77,32 кв. м. расположенной на 7 этаже в секции № Д многоэтажного дома по адресу: г<адрес>.

Также, 09 ноября 2007 года между ООО «Геотехника-ФИН» и Кудряшовой Л.А. заключён договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу г<адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 81,59 кв.м., расположенную на 12 этаже секции № указанного дома, стоимостью 2 447 700 рублей. Обязательство оплаты цены договора в размере 2 447 700 рублей было исполнено Кудряшовой Л.A. в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 июня 2012 года по делу №А57-26869/2009 требования Кудряшовой Л.A. в отношении указанной двухкомнатной квартиры признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 февраля 2021 года по делу №А57-26869/2009 за Кудряшовой Л.A. признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в отношении двухкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 81,59 кв. м, расположенной на 12 этаже в секции № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Кроме того, 08 апреля 2008 года между ООО «Геотехника-ФИН» и Ефимовым С.В. заключён договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому, ООО «Геотехника-ФИН» приняло обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на трехкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 86,92 кв. м, на 9 этаже в секции № указанного дома стоимостью 3 216 040 рублей. Обязательство оплаты цены договора в размере 3 216 040 рублей было исполнено Ефимовым С.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20 июня 2012 года по делу №А57-26869/2009 требования Ефимова С.В. в указанной трехкомнатной квартиры признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 ноября 2020 года по делу №А57-26869/2009 за Ефимовым С.В. был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в отношении трехкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 86,92 кв. м, на 9 этаже в секции № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Также, 24 сентября 1998 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ТОО «Ремгазстрой» заключён договор о долевом участии в строительстве № (в редакции дополнительного соглашения), согласно которому ООО «Геотехника-ФИН» приняло обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на трехкомнатную квартиры под строительным №, 266 общей площадью 173,42 кв. м, на 6 этаже в секции № Д указанного дома, стоимостью 867 100 рублей.

Впоследствии, 11 июля 2005 года между ООО «Ремгазстрой» и Жирновым С.В. заключён договор уступки права требования № 3, согласно которому ООО «Ремгазстрой» передаёт, а Жирнов С.В. принимает на себя право требования с ООО «Геотехника – ФИН» передачи в собственность трехкомнатной <адрес>, общей площадью 94,36 кв.м., в кирпичном доме, на 6 (шестом) этаже блока/секции «Д» по адресу: <адрес>. Обязательство оплаты цены договора в размере 471 800 рублей было исполнено Жирновым С.В. в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20 июня 2012 года по делу №А57-26869/2009 требования Жирнова С.В. в отношении указанной трёхкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 94,36 кв. м, на 6 этаже в секции «Д» указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14 декабря 2020 года по делу №А57-26869/2009 за Жирновым С.В. признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретён иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в отношении трехкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 94,36 кв. м, на 6 этаже в секции № Д в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, застройщик своих обязательств строительства дома не исполнил, решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года по делу №А57-26869/2009 ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

При этом ЖСК «Времена Года» не начал строительство многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в ППК «Фонд развития территорий» в порядке, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В выплате возмещения Митенковой Л.Г., Курбашновой Л.М., Кудряшовой Л.А., Ефимову С.В. и Жирнову С.В. было отказано, поскольку на момент обращения ЖСК «Времена Года» в ППК «Фонд развития территорий» истцы не являлись членами кооператива.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истцов в суд с настоящими исковыми требованиями (с учётом уточнений).

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 27 декабря 2021 года исковые требования к фонду удовлетворены в полном объёме, с ППК «Фонд развития территории» взыскано возмещение в пользу:

- Митенковой Л.Г. в размере 3 162 203 рублей 87 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 487 рублей;

- Курбашновой Л.М. в размере 5 145 414 рублей 04 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 30542 рубля;

- Кудряшовой Л.А. в размере 5 429 569 рублей 73 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 31 775 рублей;

- Ефимова С.В. в размере 5 703 255 рублей 80 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 33 316 рублей.

- Жирнова С.В. в размере 5 819 747 рублей 36 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 34 046 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ЖСК «Времена Года» о взыскании денежных средств, - отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ППК «Фонд развития территорий» обратилась с апелляционной жалобой, согласно доводам которой, просила его отменить, в удовлетворении исковых требований Митенковой Л.Г., Курбашновой Л.М., Кудряшовой Л.А., Ефимова С.В. и Жирнова С.В. отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Фонд указывает, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального и материального права, полагает, что истцы признаны членами ЖСК «Времена Года» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, выражает несогласие с взысканной судом суммой на основании проведённой судебной экспертизы, полагает, что ЖСК «Времена Года» не может выступать ответчиком по требованиям о выплате возмещения гражданам.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц.

Поскольку, исходя из доводов апелляционной жалобы, решение суда обжалуется ПКК «Фонд развития территорий» в части удовлетворения исковых требований к указанному ответчику, то судебная коллегия в соответствии с частью 2 статьи 327.1 ГПК РФ проверяет решение суда только в обжалуемой части.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части согласно требованиям частей 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцами – Митенковой Л.Г., Курбашновой Л.М., Кудряшовой Л.А., Ефимовым С.В., Жирновым С.В. и ООО «Геотехника-ФИН» заключены договоры о долевом участии в строительстве жилых домов с последующей передачей дольщикам в собственность жилых помещений. Обязательства оплаты по указанным договорам исполнены истцами в полном объёме. В свою очередь, застройщик своих обязательств по строительству дома и передаче жилых помещений дольщикам не исполнил.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик ООО «Геотехника-ФИН» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27 апреля 2018 года по делу А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путём передачи прав застройщика на следующие объекты:

- незавершённый строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., площадь застройки: 3 659, 8кв.м., по адресу: г<адрес>.,(Блок-секция 4, (Ж, 6Б.6В,6Д);

- принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями (кадастровый №);

- принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности на 84/663 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями (кадастровый №);

- права аренды на земельный участок с кадастровым номером № необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населённых пунктов и находящийся по адресу: <адрес> (блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от <дата>, заключённым между должником и администрацией города Саратова.

Как указано выше, определениями Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2020 года, 16 декабря 2020 года, от 30 ноября 2020 года, от 14 декабря 2020 года, 09 февраля 20201 года по делу №А57-26869/2009 за истцами признан статус членов ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами - участниками долевого строительства с правом передачи по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилых помещений с техническими характеристиками, указанными в вышеуказанных договорах долевого участия в строительстве.

Вместе с тем, в выплате возмещения Митенковой Л.Г., Курбашновой Л.М., Кудряшовой Л.А., Ефимову С.В., Жирнову С.В. ПКК «Фонд развития территорий» было отказано.

С целью установления рыночной стоимости 1 кв.м. жилых помещений на первичном рынке, равнозначным по характеристикам жилым помещениям, подлежащих передаче истцам, определением Ленинского районного суда города Саратова от 08 ноября 2021 года по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Саратовский экспертный центр» (далее по тексту - ООО «Саратовский экспертный центр»).

Из представленного заключения ООО «Саратовский экспертный центр» от <дата> следует, что рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Митенковой Л.Г. по договору долевого участия от 05 октября 2017 года № на первичном рынке, составляет 78 794 рублей.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилому помещению подлежащему передаче Курбашновой Л.М. по договору долевого участия от <дата> № на первичном рынке, составляет 66 547 рублей.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Кудряшовой Л.А. по договору долевого участия от <дата> № на первичном рынке, составляет 66 547 рублей.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Ефимову С.В. по договору долевого участия от <дата> № на первичном рынке, составляет 65 615 рублей.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Жирнову С.В. по договору долевого участия от <дата> № на первичном рынке, составляет 61 676 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями статей 2, 110, 112, 121 ЖК РФ, статей 13, 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 218-ФЗ), суд первой инстанции пришёл к выводу о взыскании возмещения с Фонда в пользу: Митенковой Л.Г. в размере 3 162 203 рублей 87 копеек; Курбашновой Л.М. в размере 5 145 414 рублей 04 копеек; Кудряшовой Л.А. в размере 5 429 569 рублей 73 копеек; Ефимова С.В. в размере 5 703 255 рублей 80 копеек; Жирнова С.В. в размере 5 819 747 рублей 36 копеек.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что Митенкова Л.Г., Курбашнова Л.М., Кудряшова Л.А., Ефимов С.В., Жирнов С.В. имеют право на взыскание с ПКК «Фонд развития территорий» денежного возмещения в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счёт средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определённых подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1.2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий для завершения строительства объектов незавершённого строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Согласно части 5 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя, в том числе порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

Учитывая, что определениями Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2020 года, 16 декабря 2020 года, от 30 ноября 2020 года, от 14 декабря 2020 года, 09 февраля 20201 года по делу №А57-26869/2009 за истцами признан статус членов ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истцы имеют право на возмещение, за выплатой которого обратился ЖСК «Времена Года» в ПКК «Фонд развития территорий».

Доводы апелляционной жалобы о том, что Митенкова Л.Г., Курбашнова Л.М., Кудряшова Л.А., Ефимов С.В., Жирнов С.В. признаны членами
ЖСК «Времена Года» после обращения указанного кооператива в Фонд за выплатой возмещения, в связи с чем не имеют право на выплату возмещения, являются несостоятельными, учитывая, что согласно определениям Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2020 года, 16 декабря 2020 года, от 30 ноября 2020 года, от 14 декабря 2020 года, 09 февраля 20201 года по делу №А57-26869/2009 они имеют статус членов ЖСК «Времена Года» ни с момента принятия данных определений Арбитражным судом Саратовской области, а с момента передачи объекта незавершённого строительства кооперативу.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что Митенкова Л.Г., Курбашнова Л.М., Кудряшова Л.А., Ефимов С.В., Жирнов С.В. имеют право на данное возмещение.

Доводы жалобы ответчика о том, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права о подсудности спора, поскольку, по мнению апеллянта, дело должно быть рассмотрено в Пресненском районном суде г. Москвы, по месту нахождения Фонда, судебная коллегия находит необоснованными, так как помимо ПКК «Фонд развития территорий» в качестве ответчика истцами был указан ЖСК «Времена Года», место нахождения которого территориально отнесено к подсудности Ленинского районного суда города Саратова.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части определения размера, взысканного денежного возмещения в пользу Митенковой Л.Г., Курбашновой Л.М., Кудряшовой Л.А., Ефимова С.В., Жирнова С.В. по следующим основаниям.

На основании пункта 6 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трёх и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом.

Определяя размер возмещения, суд первой инстанции исходил из заключения судебной экспертизы ООО «Саратовский экспертный центр» от 09 декабря 2021 года №.

Вместе с тем, из буквального толкования пункта 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что размер выплаты определяется на основании рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения.

В рассматриваемом случае, датой принятия Фондом решения о выплате возмещения членам ЖСК «Времена Года» является – 20 июня 2020 года.

Несмотря на это, суд удовлетворил требования о взыскании возмещения, размер которого эксперт установил на дату проведения оценки – 09 декабря 2021 года, что противоречит вышеприведённым правовым нормам, регулирующим спорные отношения.

По ходатайству стороны истца, в связи с тем, что заключение эксперта ООО «Саратовский экспертный центр» от 09 декабря 2021 года № дано без учета требований части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях определения размера рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на дату принятия решения о выплате возмещения членам ЖСК «Времена Года» - 29 июня 2020 года судом апелляционной инстанции по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» (далее - ООО «Приоритет-оценка»).

Согласно заключению эксперта ООО «Приоритет-оценка» № от 21 октября 2022 года рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 40,13 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, секция 6Д, по состоянию на 29 июня 2020 года составляет 43 998 рублей, размер возмещения, подлежащего выплате за указанное жилое помещение по состоянию на 29 июня 2020 года составляет 1 766 000 рублей.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам двухкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 77,32 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, секция Д, по состоянию на 29 июня 2020 года составляет 38 695 рублей, размер возмещения, подлежащего выплате за указанное жилое помещение по состоянию на 29 июня 2020 года составляет 2 992 000 рубля.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам двухкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 81,59 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, секция 4, по состоянию на 29 июня 2020 года составляет 38 695 рублей, размер возмещения, подлежащего выплате за указанное жилое помещение по состоянию на 29 июня 2020 года составляет 3 157 000 рублей.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам двухкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 86,92 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, секция 4, по состоянию на 29 июня 2020 года составляет 38 695 рублей, размер возмещения, подлежащего выплате за указанное жилое помещение по состоянию на 29 июня 2020 года составляет 3 363 000 рубля.

Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам двухкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 94,36 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, секция Д, по состоянию на 29 июня 2020 года составляет 36 506 рублей, размер возмещения, подлежащего выплате за указанное жилое помещение по состоянию на 29 июня 2020 года составляет 3 445 000 рублей.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы, а также, поскольку судом первой инстанции не в полном объёме были определены юридически значимые обстоятельства, судебной коллегией на основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в качестве новых доказательств к материалам дела приобщены копия отчёта об оценке от 31 марта 2020 года № 52-ФЗП/2020 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, составленный обществом с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг», копия положительного экспертного заключения ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» от 30 апреля 2020 года № ЭП-281019-19.

Из представленного отчёта об оценке от 31 марта 2020 года № следует, что рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения - однокомнатной <адрес> блок секции 6Д, общей площадью 40,13 кв.м, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>, составляет 36 247 рублей, стоимость квартиры составляет 1 454 574 рубля (дольщик Митенкова Л.Г.)

Рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения - двухкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 77,32 кв. м, на 7 этаже в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 34 458 рублей, стоимость квартиры - 2 664 328 рублей (дольщик Курбашнова Л.М.).

Рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения - трёхкомнатной <адрес>, общей площадью 94,36 кв.м., на 6 этаже спорного дома, составляет 32 382 рубля, стоимость квартиры - 3 055 565 рублей (дольщик Жирнов С.В.).

Сведений о рыночной стоимости двухкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 81,59 кв.м. (дольщик Кудряшова Л.М.), отчёт об оценке от 31 марта 2020 года № 52-ФЗП/2020 не содержит, в связи с чем, судебная коллегия руководствуется стоимостью аналогичного жилого помещения №, рыночная стоимость 1 кв.м. которого составляет 34 548 рублей, общая стоимость - 2 811 466 рублей.

Сведений о рыночной стоимости трехкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 86,92 кв.м. (дольщик Ефимов С.В.) указанный отчёт также не содержит. Вместе с тем, при определении размера стоимости возмещения Ефимову С.В., судебная коллегия учитывает следующее.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве от 08 апреля 2008 года №, заключённым между ООО «Геотехника-ФИН» и Ефимовым С.В., стоимость жилого помещения составляет 3 216 040 рублей, которые истец оплатил в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Как следует из пункта 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения осуществляется в размере не менее уплаченной цены договора долевого участия в долевом строительстве.

Учитывая цену договора, а также её полную оплату, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ПКК «Фонд развития территории» в пользу Ефимова С.В. в счёт возмещения 3 216 040 рублей.

Таким образом, судебная коллегия полагает подлежащим взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Митенковой Л.Г. возмещение в размере 1 454 574 рублей, в пользу Курбашновой Л.М. – 2 664 328 рублей, в пользу Кудряшовой Л.А. – 2 811 466 рублей, в пользу Ефимова С.В. – 3 216 040 рублей, в пользу Жирнова С.В. – 3 055 565 рублей.

В удовлетворении остальных требований о взыскании возмещения, следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 3 статьи 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Учитывая изменение суда первой инстанции, судебная коллегия считает необходимым перераспределить судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Исковые требования Митенковой Л.Г. удовлетворены судом апелляционной инстанции на 46% от заявленных исковых требований, в связи с чем с Фонда в её пользу подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 9 884 рублей.

На 54,64 % удовлетворены требования Кудряшовой Л.А., в связи с чем размер расходов на оплату госпошлины составит 17 363 рубля.

Требования Ефимова С.В. удовлетворены в размере 56,39 % от первоначально заявленных, поэтому в его пользу подлежат возмещению судебные расходы в размере 18 787 рублей.

Исковые требования Жирнова С.В. удовлетворены судом на 52,50 % от первоначальных, поэтому в его пользу подлежат взысканию расходы в размере 17 874 рублей.

Курбашновой Л.М. подлежат возмещению расходы в размере 15 815 рублей, поскольку её требования удовлетворены на 51,78 %.

В соответствии с положениями статей 85, 94, 96 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам за выполненную ими по поручению суда работу. Денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся стороной, заявившей соответствующую просьбу. Эксперт не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до её проведения.

В суд апелляционной инстанции с заявлениями о распределении судебных расходов за проведение обществом с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» судебной экспертизы обратились Курбашнова Л.М. и Кудряшова Л.А., приложив соответствующие доказательства оплаты. От иных истцов, соответствующие ходатайства, не поступили.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым распределить судебные расходы на оплату экспертизы и взыскать с ПКК «Фонд развития территорий» пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в пользу Кудряшовой Л.А. денежные средства в размере 3 934 рублей 08 копеек, в пользу Курбашновой Л.М. – 3 728 рублей 16 копеек.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда на основании пункта 4 части 1, пункта 1 части 2 статьи 330 ГПК РФ в связи с неправильным применением норм материального права, выразившимся в неприменении закона, подлежащего применению, подлежит изменению в части размера возмещения, взысканного с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Митенковой Л.Г., Курбашновой Л.М., Кудряшовой Л.А., Ефимова С.В., Жирнова С.В., а также перераспределения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Саратова от 27 декабря 2021 года изменить в части размера возмещения, государственной пошлины взысканных с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Митенковой Л.Г., Курбашновой Л.М., Кудряшовой Л.А., Ефимова С.В., Жирнова С.В..

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Митенковой Л.Г. возмещение в размере 1 454 574 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 9 884 рубля.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Курбашновой Л.М. возмещение в размере 2 664 328 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 15 815 рублей.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Кудряшовой Л.А. возмещение в размере 2 811 466 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 17 362 рубля.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Ефимова С.В. возмещение в размере 3 216 040 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 18 787 рублей.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Жирнова С.В. возмещение в размере 3 055 565 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 17 874 рубля.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Кудряшовой Л.А. расходы по оплате повторной судебной оценочной экспертизы в размере 3934 рубля 08 копеек.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Курбашновой Л.М. расходы по оплате повторной судебной оценочной экспертизы в размере 3 728 рублей 16 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022 года.

Председательствующий

Судьи