Решение по делу № 2-402/2019 (2-7656/2018;) от 23.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2- 402/19

17.01.2019. Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Крамаренко С.В.

при секретаре Массиоровой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко Л.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

с участием представителя истца Яхно Н.В., представителя ответчика Чеботарева В.А.

УСТАНОВИЛ:

Корниенко Л.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Мосстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда. Требование мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор на долевое участие в строительстве квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Обязательства по оплате объекта в размере 1 600 940 руб. исполнила, однако до настоящего времени застройщиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства в размере 259 640 руб. за 318 дней просрочки, компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 129 820 руб.

Истец Корниенко Л.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца Яхно Н.В., действующая на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика Чеботарев В.А., действующий на основании доверенности, факт просрочки исполнения обязательства ООО «Мосстройинвест» признал, пояснил, что квартира передана истцу летом 2018 года для самоотделки. Просил снизить размер компенсации морального вреда до 3 000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в порядке ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мосстройинвест» и Корниенко Л.Л. был заключен договор на участие в долевом строительстве № 22, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора участник передает в размерах, порядке и на условиях, предусмотренных договором, застройщику средства для строительства (создания) объекта долевого строительства: однокомнатную квартиру № 54 общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 7 этаже в монолитном доме по строительному адресу: <адрес>

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 1 600 940 руб.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что застройщик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, обязан передать участнику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РХ.

Факт оплаты Корниенко Л.Л. стоимости объекта недвижимости подтверждается квитанциями, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, между сторонами в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ возникли взаимные обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Заявляя требования о взыскании с ответчика неустойки, истец указывает, что спорная квартира в установленные сроки ему передана не была.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исходя из условий договора, квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи квартиры с нарушением обязательств ответчиком не оспаривается.

Истцом заявлен следующий период взыскания неустойки за 318 дней.

Проверив расчет неустойки, суд находит его верным, ответчик сумму неустойки не оспаривал.

Таким образом, с ООО «Мосстройинвест» в пользу Корниенко Л.Л. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за 318 дней в размере 259 640 руб.
    Отношения сторона в части не урегулированной специальным Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, регулируются Законом «О защите прав потребителей»

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителя в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Определяя размер компенсации, суд полагает необходимым снизить его до 5 000 руб., поскольку заявленный истцом размер 50 000 руб. не отвечает принципам справедливости и соразмерности.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Мосстройинвест» в пользу Корниенко Л.Л. подлежит взысканию штраф в сумме 129 820 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 796, 40 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корниенко Л.Л. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» неустойку в размере 259 640 руб., штраф 129 820 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., всего 394 460 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» государственную пошлину в доход муниципального образования город Абакан 5 796 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.01.2019.

                Председательствующий: