Решение от 17.01.2019 по делу № 2-40/2019 от 11.12.2018

Дело №2-40/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

при секретаре Шешуковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 17 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Семёнова Н.Н. к МО Куртамышский район в лице Администрации Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание склада,

УСТАНОВИЛ:

Семёнов Н.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к МО Куртамышский район в лице Администрации Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание склада (гараж для кировцев) с кадастровым номером № площадью 565,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Истец мотивировал свои требования тем, что он является владельцем нежилого здания гаража для тракторов (стоянка для тракторов на 16 шт.) площадью 565,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 01.10.2004 №2, заключенного между СПК «Первомайский» и им, акта приема передачи от 01.10.2004. Имущество было приобретено в качестве строительных материалов: кирпич красный – 50 тыс. шт., шифер 300 шт., пиломатериал -10куб.м. При совершении сделки сторонами была достигнута договоренность о том, что возникают различные ситуации, поэтому в случае необходимости имущество на строительные материалы истцом разбираться не будут, а будет использоваться по назначению как существующий объект капитального строительства. В договор купли-продажи имущества был включен п.1.5, в котором стороны закрепили соглашение о том, что в случае использования имущества как недвижимое имущество (гараж для тракторов) затраты по регистрации и установления права собственности этого объекта недвижимого имущества в государственных органах будет производиться за счет покупателя. В соответствии с условиями договора стоимость имущества оплачена в полном объеме. В дальнейшем принято решение не разбирать имущество на строительные материалы, а использовать его как объект недвижимого имущества. Переход права собственности на имущество, в установленном законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не был зарегистрирован из-за ликвидации СПК «Первомайский».

В судебном заседании истец Семёнов Н.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что нежилое здание склада (гараж для кировцев) в результате реорганизации колхоза «Первомайский» перешло в собственность СПК «Первомайский». Здание зарегистрировано надлежащим образом не было, когда его продавал арбитражный управляющий, он сделал как проще – продал ему строительные материалы, полученные от утилизации гаража для тракторов. Однако в договоре купли-продажи было указано, что в случае использования объекта покупателем как недвижимого имущества затраты по его регистрации и установления права собственности объекта в государственных органах производятся за счет покупателя. Истец не собирался изначально разбирать объект, считал возможным впоследствии установить на него право собственности, поставил его на кадастровый учет, заключил договор аренды земельного участка. Он осуществил ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы, поддерживая имущество в надлежащем состоянии. Просит признать право собственности на нежилое здание склада (гараж для кировцев) с кадастровым номером №, площадью 565,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца Килязов С.В. исковые требования поддержал, показал, что истец изначально при заключении договора купли-продажи строительных материалов был поставлен в заведомо невыгодные условия: Семёнов нуждался в здании, но оно не было оформлено представителем СПК «Первомайский» надлежащим образом, поэтому и заключен договор купли-продажи строительных материалов.

Представитель ответчика Гневышева Н.Л. исковые требования признала, показала, что в реестре муниципального имущества нежилое здание склада (гараж для кировцев), расположенное в <адрес> не значится. МО Куртамышский район заинтересован в оформлении такого имущества, поэтому не возражают установить за истцом право собственности. Семёнов неоднократно обращался в Администрацию с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, но ему было отказано, так как на земельном участке расположен объект капитального строительства, собственником которого истец не является.

Представитель третьего лица Администрации Песьянского сельсовета Куртамышского района Курганской области на рассмотрение дела не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на день заключения договора) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Решением №232 от 20.12.1977 исполнительного комитета Куртамышского районного Совета народных депутатов Курганской области утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию стоянки для тракторов (гараж) от 18.11.1977 в совхозе «Первомайский» (л.д.50).

Согласно справке о реорганизации совхоза «Первомайский» Администрации Куртамышского района Курганской области №1874 от 17.12.2018, Зерносовхоз «Первомайский» организован в 1961 году, на основании постановления №304 от 04.12.1992 Администрации Куртамышского района зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Первомайское», на основании распоряжения №2016-р от 02.06.1999 перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Первомайский» (л.д.23).

Стоянка для тракторов (гараж), акт ввода в эксплуатацию 18.11.1977 значится в основных средствах СПК «Первомайский», что следует из инвентарной карточки учета основных средств от 20.09.1999 (л.д.33).

По договору купли-продажи от 01.10.2004 СПК «Первомайский», в лице конкурсного управляющего, продал главе крестьянско-фермерского хозяйства Семёнову Н.Н. строительные материалы от утилизации гаража для тракторов: кирпич красный -50 000 шт., шифер 300 шт., пиломатериал 10 куб.м. за 60 000руб., при условии что затраты по утилизации объекта будут производиться за счет покупателя (л.д.9).

Пунктом 1.5 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае использования объекта Покупателем как недвижимое имущество (гараж для тракторов) затраты по регистрации и установление права собственности данного объекта в государственных органах производится за счет покупателя (л.д.9).

По акту приема-передачи от 01.10.2004 Семёнов Н.Н. принял от СПК «Первомайский» строительные материалы согласно договору (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Первомайский» прекратил свою деятельность 08.04.2006 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.54).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждается, что объект недвижимости: нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., 1977 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, территория складов МТМ стоит на кадастровом учете с 11.06.2015, регистрация прав не производилась (л.д.26).

Из чего следует, что истец Семёнов Н.Н. не производил утилизацию здания, а оставил его в качестве объекта недвижимости для использования в качестве гаража для тракторов. Со слов истца он пользуется данным зданием, несет расходы по его содержанию и ремонту.

Таким образом, СПК «Первомайский» не использовало свое право, предусмотренное действующим на момент заключения договора ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о регистрации права на недвижимое имущество, которое возникло до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости. Стороны договорились о заключении договора купли-продажи стройматериалов, для которого не требуется государственная регистрации недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что права на спорное недвижимое имущество не передавались и не могли быть переданы СПК «Первомайский» покупателю Семенову по договору купли-продажи строительных материалов.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости между СПК «Первомайский» и Семёновым Н.Н. не заключался, объект недвижимости истцу не передавался, договор купли-продажи строительных материалов соответственно не содержит необходимых данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 ГК РФ).

Кроме этого истцом не устранены противоречия по объекту недвижимости: в акте государственной приемке здания от 18.11.1977 объект значится как стоянка для тракторов (гараж), площадью 600 кв.м.; в договоре купли-продажи – гараж для тракторов (без указания площади); в распоряжении о присвоении адреса объекту недвижимости от 20.05.2015 – здание кирпичного склада (гараж для кировцев); в справке ГБЦ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» - нежилое здание площадью 565,1 кв.м.; в выписке ЕГРН – нежилое здание площадью 600 кв.м., в техническом паспорте – здание склада, площадью 565,1 кв.м (при отсутствии индивидуальных характеристик здания).

Права пользования, владения, распоряжения земельным участком, расположенным под зданием, у истца не имеется.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок под кадастровым номером №, площадью 1694 кв.м. имеет статус «временные» со сроком истечения 01.03.2022, сведения о зарегистрированных правах отсутствует (л.д.48).

Предоставленный Администрацией Песьянского сельсовета земельный участок по договору аренды Семёнову Н.Н. сроком на 11 месяцев, не подтверждает возникновение у истца права собственности на нежилое здание. 10.08.2017 Администрацией Куртамышского района Курганской области Семёнову Н.Н. отказано в предоставлении в аренду земельного участка в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на объект недвижимости (л.д.66).

Соответственно, оснований для признания права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание склада (гаража для кировцев), площадью 565,1кв.м. по договору купли-продажи строительных материалов, заключенному СПК «Первомайский» и главой КФХ Семёновым Н.Н. не имеется.

Признание ответчиком МО Куртамышский район Курганской области в лице Администрации Куртамышского района и третьего лица Администрации Песьянского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на объект недвижимости судом не принимаются, так как такое признание противоречит законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.01.2019 ░░░░

░░░░░          ░.░.░░░░░