Решение по делу № 2-2666/2016 от 08.06.2016

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

29 июня 2016г.                                 г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области ФИО4

При секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2666/16 по иску Алёшиной ФИО10 к Мартыновой ФИО11, Анисимовой ФИО12 об устранении препятствий в пользовании домом

УСТАНОВИЛ:

Алёшина Г.Е. обратилась в суд с данным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок общей площадью 550 кв.м. по адресу: г. <адрес> Право собственности на дом она приобрела на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>. Право собственности на земельный участок у истицы возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Соседний дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам - Мартыновой ФИО13 и Анисимовой ФИО14. Осенью 2013 года Анисимова ФИО15 без ведома истицы и ее разрешения складировала у стены дома истицы со стороны своего земельного участка металлические колья, прутья, пластиковые трубы, а также строительный материал (щебень, бетонные блоки). Из-за этого у нее стала портиться завалинка. В начале лета 2014 года ответчица Анисимова ФИО16 привезла к себе на участок навоз, который она складировала у стены забора истицы, разделяющего их участки. В результате забор покосился. Кроме того Анисимова ФИО17 так же без разрешения истицы в 2015 году прибила к ее дому поливочный шланг, а Мартынова ФИО18 прибила в мае месяце 2016г. забор из сетки-рабицы. Считает, что ответчики действуют незаконно, они не имеют право складывать строительный материал, мусор, навоз у стены ее дома и забора, в результате она лишена возможности подойти к стене своего дома производить ремонтные работы. Истица также не имеет возможности отремонтировать забор, так как у него складирован навоз. Кроме того, нахождение всякого мусора у стены ее дома, может привести в дальнейшем к ее повреждению и разрушению. Также Мартынова ФИО19 посадила кустарники на расстоянии 30 см. от стены дома истицы, что является недопустимым по нормам СНИП. Когда ответчица поливает кустарники, то вся вода уходит под стену дома истицы. В 2014 году ответчица Мартынова ФИО20 выстроила на своем земельном участке на расстоянии 25 см. от стены дома истицы курятник. Расположение постройки на столь маленьком расстоянии от стены ее дома является недопустимым по нормам СНИП. Из-за столь близкого расстояния она не имеет возможности подойти к стене своего дома. На расстоянии 2,5 м от стены дома истицы на земельном участке ответчиков располагается колодец. Он в настоящее время обрушается, вследствие чего, угол дома истицы стал оседать. Она неоднократно обращалась к Анисимовой с просьбой убрать строительный материал и мусор от стены дома, снять со стены ее дома поливочный шланг, убрать навоз от ее забора, но она не реагирует на ее просьбы. Mapтынову П.П. истица просила вырубить кустарники, которые выросли у стены дома, засыпать колодец, убрать от стены ее дома забор из сетки-рабицы, а также снести курятник, расположенный почти вплотную к стене ее дома. Мартынова ФИО21 на ее просьбы ответила отказом. Считает, что ответчики чинят ей препятствия в пользовании ее собственностью - домом. Просит обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании ее домом, расположенным по адресу <адрес>, а именно: обязать Анисимову ФИО22 убрать от стены ее дома металлические колья, прутья, пластиковые трубы, строительный материал (щебень, бетонные блоки); убрать со стены дома поливочный шланг; убрать навоз от забора, разделяющего их участки; обязать Мартынову ФИО23 убрать от стены ее дома забор из сетки - рабицы; вырубить кустарники, растущие у стены ее дома; снести курятник, засыпать колодец.

В судебном заседании истица Алёшина ФИО51 исковые требования уточнила, просит обязать Мартынову ФИО24. перенести курятник от стены ее дома на расстояние 4 метра, в остальной части требования оставила прежние, привела доводы, изложенные выше, дополнила, что ее дом старый, ему 64 года, один угол у дома покосился. Анисимова ФИО25 на гвоздях прибила к ее дому поливочный шланг, доски продырявила, в эти дыры осы, пчелы залетят. В настоящее время шланг от дома открепили и повесили по воздуху на расстоянии 15 см от дома. Но если она пойдет красить завалинку, то краской заляпает их шланг, они ей будут претензии предъявлять Она просила Анисимову ФИО26 на полметра дать ей проход к ее завалинке. Также Анисимова ФИО27 навезла навоз, он лежал у двора ее дома, ей выдали предписание его убрать, она его сложила к ее забору, в результате чего он покосился. В настоящее время Анисимова ФИО28 навоз убрала от ее стены на 10 см, прикрыла щитом, надо хотя бы на метр отодвинуть, т.к. если пойдет дождь, то вся жижа потечет под дом. Колья, пластиковые трубы, щебень, блоки Анисимова ФИО29 не убрала, все к ее стене привалено. Со стороны Мартыновой никаких действий не было. Крыша курятника сделана из шифера, упирается в ее дом, вода стекает под дом. От курятника до дома расстояние должно быть не менее 4 метров. Курятник стоит с фасадной стены дома, запах, мухи, шумы от курятника все идет к ней в окна. На расстоянии 2,5 м. от стены ее дома на земельном участке ответчиков располагается колодец. Он в настоящее время обрушается, вследствие чего, угол ее дома стал оседать. Сейчас бетонное кольцо колодца разрушилось, может произойти обвал земли, если будет сильный дождь. Ответчики из него качают воду. Колодец создает угрозу, стена ее дома из-за него опускается. Данный колодец построен давно, его еще ее свекор разрешил строить. Полы в доме ушли в углу одной из стены, технического заключения этому у нее нет. Сетка-рабица так и висит на стене. Кустарники Мартынова не вырубила, курятник не снесла, колодец аварийный не засыпала.

В судебном заседании Анисимова ФИО30 иск не признала, показала, что дом истицы стоит на меже, их огороды граничат. Они всегда пускали ФИО31 на свой земельный участок, чтобы она к завалинке подходила, обшивала ее железом. Потом ее сын насыпал на их землю в полметра щебня, чтобы вода под ее дом не шла. Поливочный шланг к ее дому она прибивала маленькими гвоздочками, ущерб ей не нанесла. В настоящее время от дома шланг она открепила, она воткнула колья на своей земле и ниткой шланг закрепила на них. К стене дома не прилегают блоки, колья приставляла к дому истицы, сейчас убрала и на блоки положила, трубы пластиковые тоже убрала. Навоз она не складировала у забора истицы, это перегной. Он лежал у забора других соседей и возле сарая Алёшиной, который она выстроила на меже. Перегной она отодвинула, шифером обложила и лист оцинкованный между стеной сарая и перегноем положила дополнительно, он не потечет во время дождя. Кустарники ежевики и смородины от завалинки на расстоянии полметра растут, это они сами разрослись. Курятник у Мартыновой ФИО32 сделан из старых досок, он летний, временный, она его уберет. Колодец они не будут убирать. В нем чистая вода, они поливают из него огород. Колодец состоит из бетонных колец и не аварийный, не проваливается. У истицы дом старый, он от старости оседает.

Ответчик Мартынова ФИО33 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без ее участия.

Свидетель ФИО6 показала, что Мартынова ФИО34. - ее мать, она инвалид 1 группы, лежачая, у нее произошел инсульт в августе 2015 года. Мать в доме живет одна. Она за ней ухаживает. Кустарник они не сажали, это ежевика сама разрослась. Они слегка ее поливают. Вода под дом истицы не течет, так как Алёшина щебня насыпала на полметра от ее дома на их земельном участке. Они растут на расстоянии 1 метра от дома, она выкопает эти кусты, когда соберет ягоды. Курятник – временный, летний пристрой, там 5 куриц находятся, она уберет его. Колодец был построен 60 лет назад, никто не возражал против него. У него бетонные кольца, они поливаюь из него огород, он не аварийный. Дом у истицы старый, расположен по склону, там песок сползает, от этого угол дома оседает. Сетка - рабица прибита к ее дому, так как она не может столбы поставить из-за ее завалинки, которая находится на их земле. Сетка- рабица крепиться к дому истицы в 5 местах на меленьких саморезах, она ее открепит. Навоз Анисимова ФИО35 от стены дома Алешиной ФИО36 отодвинула. Со стены дома шланг убрала, подвесила его на кольях. Колья, трубы пластиковые убрала.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу ч.2,3 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что Алёшина ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 550 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., решения Сызранского городского суда от <дата>

Собственниками смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> являются Мартынова ФИО37 и Анисимова ФИО38, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> свидетельством о праве собственности на землю № *** от <дата> свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>., зарегистрированного в реестре № ***, свидетельства о праве собственности от <дата>., зарегистрированного в реестре № ***.

Границей между данными земельными участками является стена дома по <адрес>

Осенью 2013г. Анисимова ФИО39. на своем земельном участке складировала на стену и завалинку дома истицы металлические колья, прутья, пластиковые трубы.

В начале лета 2014 года ответчица Анисимова ФИО40 привезла к себе на участок перегной, который она складировала у забора истицы, разделяющего их участки.

Кроме того Анисимова ФИО41 без разрешения истицы в 2015 году прибила к ее дому поливочный шланг.

В настоящее время данные нарушения ответчиком устранены добровольно, шланг убран со стены дома, перегной отодвинут от забора истицы, металлические колья, прутья, пластиковые трубы сняты со стены дома и завалинки, что подтверждается представленными Анисимовой ФИО42 фотографиями, показаниями свидетеля ФИО6 и не опровергнуты истицей

Доводы истицы о том, что Анисимова ФИО43 обязана убрать от стены ее дома металлические колья, прутья, пластиковые трубы, строительный материал (щебень, бетонные блоки); убрать от стены дома поливочный шланг; убрать навоз от забора, разделяющего их участки на расстояние 1 метра от ее стены, суд отвергает, поскольку каких-либо нормативных требований к складированию вышеизложенного на земельном участке собственника по отношению к смежному землепользователю не существует. Доказательств нарушения права собственности или законного владения истицей жилым домом № *** по <адрес> при складировании собственником на своем земельном участке металлических кольев, прутьев, пластиковых труб, перегноя, наличие поливочного шланга на расстоянии менее 1 метра, Алёшиной Г.Е. суду не представлено.

Доказательства того, что Анисимова ФИО44 складировала у стены <адрес> щебень, бетонные блоки, суду также не представлено, фотографии, представленные истицей данный факт не подтверждают.

Доводы истицы о том, что она лишена возможности подойти к стене своего дома производить ремонтные работы, суд не может принять во внимание, поскольку сервитут для прохода Алёшиной Г.Е. на чужой земельный участок для проведения ремонта стены ее дома, не установлен, когда она собирается производить ремонтные работы, истица не пояснила, напротив, заявила, что не будет пользоваться земельным участком ответчиков для прохода к стене своего дома в связи с ремонтными работами.

При таких обстоятельствах, суд полагает в иске о понуждении Анисимовой ФИО45 убрать от стены ее дома металлические колья, прутья, пластиковые трубы, строительный материал (щебень, бетонные блоки); убрать со стены дома поливочный шланг; убрать навоз от забора, разделяющего их участки, следует отказать.

Согласно п.6.7. СП 53.13330.2011 Свод правил. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010г. N 849, п. 5.3.4 Свода правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», утвержденного Постановлением Госстроя России от 30.12.1999г. № ***, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м., кустарника – 1м.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом также установлено, что Мартынова ФИО46 прибила к дому истицы забор из сетки-рабицы, нарушив целостность стены, посадила кустарники возле стены дома истицы, в связи с чем, вода при поливе кустарника уходит под стену дома истицы и может вызвать разрушение жилого дома, а также выстроила курятник на своем земельном участке, на расстоянии 25 см. от стены дома истицы, чем нарушила градостроительные и строительные нормы и правила. Данные нарушения препятствуют законному владению истицей принадлежащим ей жилым домом.

Поэтому суд полагает обязать Мартынову ФИО47. убрать со стены <адрес> забор из сетки - рабицы; вырубить кустарники, растущие у стены данного жилого дома; перенести курятник от стены дома на расстояние не менее 4 метра.

Также судом установлено, что на расстоянии 2,5 м. от стены дома истицы на земельном участке ответчиков располагается колодец, который был оборудован около 60 лет назад с разрешения прежнего собственника <адрес>.

Доводы истицы, что в настоящее время колодец обрушается, вследствие чего угол ее дома стал оседать, ничем объективно не подтверждены, представленные ею фотографии данный факт не подтверждают, свидетель ФИО6 опровергла доводы истицы, техническое заключение, подтверждающее что колодец является аварийным и что, именно от него оседает угол дома истицы, суду не представлено, поэтому в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алёшиной ФИО3 к Мартыновой ФИО48, Анисимовой ФИО49 об устранении препятствий в пользовании домом удовлетворить частично.

Обязать Мартынову ФИО50 убрать со стены дома № <адрес> забор из сетки - рабицы; вырубить кустарники, растущие у стены данного жилого дома; перенести курятник от стены дома на расстояние не менее 4 метра.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2016г.

Судья Левина С.А.