Решение по делу № 2-1066/2018 от 09.06.2018

Дело № 2-1066/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Н.Ю. Вахониной, с участием истца Ковальчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Екатерины Викторовны к ООО «Газкомплект» о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Ковальчук Е.В. обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО «Газкомплект» о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование иска указав, что 17.04.2014г. между истцом и ООО «Газкомплект» заключен договор долевого участия в строительстве №/С. По условиям договора застройщик обязался построить объект "Комплекс жилых домов
переменной этажности со встроено-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Джамбула-Советская в Кировском <адрес> г. Хабаровска", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его часть - <адрес> проектной площадью 40,60 кв.м, на 4 этаже 2/1 жилой дом/секции в срок не
позднее ДАТА участнику строительства в собственность. Цена договора - 2 913 400 руб., срок окончания строительства определен ДАТА. Цена договора мною оплачена своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.3.2 договора срок окончания строительства
установлен до ДАТА. При этом в силу п.3.1 застройщик обязан передать, а участник - принять квартиру в срок не позднее 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Исходя из условий договора, конечный срок передачи истцу квартиры был установлен ДАТА. Вместе с тем, квартира была мне передана ДАТА (на основании
акта приема-передачи Квартиры от ДАТА). Таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика составила 1 год 7 месяцев и 14 дней. Ссылаясь на положения ст.6 ФЗ от ДАТА № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.309 ГК РФ, п.8.3 договора указала, что ООО "Газкомплект" обязанности, установленные договором и законом, не исполнило, дополнительные соглашения о переносе сроков строительства между нами не заключались, изменения в проектную декларацию не вносились. Неустойка за период с ДАТА - ДАТА (592 дня) составляет: на день исполнения обязательств (ДАТА) ставка рефинансирования ЦБ РФ была установлена 10 %. Расчет размера неустойки за 1 день просрочки: 2 913 400*10 % / 300 = 971,13 руб. Расчет размера неустойки за 592 дня просрочки: 971,13*592 = 574 908,96 руб. Окончательный расчет неустойки (с учетом положений п.8.3 договора): 574 908,96 * 2 = 1 149 817,92 руб. В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный истцу в результате несвоевременного окончания строительства оценивает в 100 000 руб., т.к. он был вызван переживаниями и неопределенностью относительно сроков окончания работ, отказом застройщика сообщить какие-либо сведения по данному вопросу, необходимостью нести расходы по найму жилого помещения, так как я не имела иного жилого помещения в собственности либо пользовании на территории города Хабаровска. На основании изложенного просила: взыскать с ООО «Газкомплект» в свою пользу неустойку за несвоевременное окончание строительства за период ДАТА - ДАТА в сумме 1 149 817,92 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.; почтовые расходы в сумме 238,38 руб.

Истец Ковальчук Е.В. в судебном заседании поддержала заявленный иск по изложенным в нём основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Газкомплект" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

07.04.2014г. между ООО «Газкомплект» (застройщик) и Ковальчук Е.В. (участник) заключен договор №/С долевого участия, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): "Комплекс жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными магазинами, офисными помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Джамбула - Советская в Кировском <адрес> г.Хабаровска" (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его часть - квартиру в собственность участнику, жилой дом/секция - 2/1, этаж - 4, № <адрес>, количество комнат - 1, проектная площадь квартиры - 40,60 кв.м., площадь балкона - 3,40 кв.м.; а участник внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство объекта, и принять указанную квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.1). Цена договора составляет 2913 400 руб. (п.2.1).

Указанная сумма в полном объеме и своевременно оплачена истцом, что подтверждается исковым заявлением, пояснениями истца и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно п.3.1 договора, застройщик обязан передать участникам долевого строительства квартиру, а участники обязаны ее принять по Акту приема-передачи квартиры, в срок не позднее 2-ух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры и ее принятие участником.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно п.3.2 договора установлен до 01.06.2015г.

Вместе с тем, объект долевого строительства передан истцу по Акту приема-передачи <адрес>.03.2017г. (л.д.19).

В силу положений ст.ст.730, 740, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Если строительство не может быть завершено в срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направит участнику долевого строительства информацию с предложением изменения условий договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, п.3.3 договора долевого участия, изменение предусмотренного договором срока осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае внесения изменения в проектную документацию, изменяющих сроки строительства объекта либо изменения сроков строительства без внесения изменений в проектную документацию, установленный договором срок окончания строительства и получения разрешения на вводе объекта в эксплуатацию соответственно изменяется. При этом, в случае изменения названных сроков в сторону увеличения, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть установлен соглашением сторон не позднее 01.06.2016г. вне зависимости от вносимых изменений в проектную документацию объекта.

На основании ст.8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Пунктом 3.1 договора установлен двухмесячный срок передачи объекта долевого строительства, но не позднее предусмотренного договором срока – 01.06.2015г.

Учитывая, что передача квартиры истцу произведена 15.03.2017г., тогда как по договору №/С долевого участия в строительстве, срок передачи объекта (квартиры) истцу предусмотрен до 01.06.2015г. и который п.3.3 договора продлен до 01.06.2016г. суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства и считает требование истца о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 8.1 договора долевого участия в строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени). Применение таких санкций возможно только после предъявления виновной стороне соответствующих претензий и требований.

Согласно п.8.3, 8.5 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если участником является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) освобождает стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обстоятельств по договору.

В соответствии с ч.3 ст.401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению жилого помещения истцам оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

19.04.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена и получена последним претензия о выплате неустойки за период с 02.08.2015г. по 15.03.2017г. (592 дня) в размере 1 149817,92 руб.

Ответ на указанную претензию от ответчика истцу не поступил.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет, предоставленный истцом судом проверен и признан неверным в части ставки рефинансирования, которая изменялась в указанный истцом период. В связи с чем судом был произведен свой расчет, согласно которому размер неустойки составил:

- с ДАТА по ДАТА из расчета 2913400 х 8,25% : 1/150 х 151дн.= 241956,87 руб.,

- с ДАТА по ДАТА из расчета 2913400 х 11% : 1/150 х 165дн. = 352521,40 руб.,

- с ДАТА по ДАТА из расчета 2913400 х 10,5% : 1/150 х 97дн. = 197819,86 руб.,

- с ДАТА по ДАТА из расчета 2913400 х 10% : 1/150 х 178 = 345723,47 руб.

Итого: 214956,87 + 352521,40 + 197819,86 + 345723,47 = 1138022 руб. 60 коп.,

в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное окончание строительства в размере 1 138022 руб. 60 коп.

При оценке заявленных истцом исковых требований о взыскании с ООО «Газкомплект» компенсации морального вреда, суд учитывает, что в соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, и приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных истцом к ООО «Газкомплект» исковых требований о взыскании компенсации морального вреда. Однако с учетом принципов разумности и справедливости, размер морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд, считает возможным определить в сумме 10000 руб.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истцом была предъявлена ответчику претензия до обращения в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы неустойки и компенсации морального вреда, что составляет 574011,30 руб. (1 138022,60 + 10000 / 2 = 574011,30).

На указанных основаниях с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 574 011 руб. 30 коп.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу статьи 98 (ч.1) ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Судом установлено, что истцом были произведены почтовые расходы связанные с направлением претензии в адрес ответчика в размере 238 руб. 38 коп., что подтверждается кассовыми чеками ФГУП «Почта России» от ДАТА на сумму 16,50 руб. (стоимость конверта), от ДАТА на сумму 221,88 руб. (направление заказного письма), всего 238,38 руб., в связи с чем данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного с ответчика в местный бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 061 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ковальчук Екатерины Викторовны к ООО «Газкомплект» о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Газкомплект» в пользу Ковальчук Екатерины Викторовны неустойку за несвоевременное окончание строительства в размере 1138022 руб. 60 коп., штраф в размере 574011 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также судебные расходы в сумме 238 руб. 38 коп..

Взыскать с ООО «Газкомплект» в доход местного бюджета городского округа "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 17 061 руб. 36 коп.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.08.2018 года.

Судья Т.В. Брязгунова