Решение по делу № 2-1013/2024 (2-5444/2023;) от 22.12.2023

Дело № 2-1013/2024

44RS0001-01-2022-003053-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Подкопаеве В.В. с участием представителя истца Белобородовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Костромской дом» к Голубкову Алексею Сергеевичу, Зажогиной Ольге Андреевне, ФИО1, ФИО4 обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к Голубкову А.С., в обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Костромской Дом» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме с 01.05.2012. Собственник <адрес> доме по адресу: <адрес> при проведении работ текущего характера не обеспечил доступ для проведения работ по восстановлению линии рециркуляции горячего водоснабжения. 17.01.2022 управляющая компания направляла в адрес собственника квартиры претензионное письмо об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, до настоящего времени доступ не обеспечен. Согласно выписке из ЕГРН, собственником <адрес> в <адрес> является Голубков А.С. Истец просил обязать Голубкова А.С. обеспечить сотрудникам ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» доступ к общедомовову имуществу, находящемуся в жилом помещении <адрес> по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ текущего характера по восстановлению линии рециркуляции в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Зажогина О.А., ФИО1, ФИО4, в качестве третьего лица без самостоятельных требований – председатель совета дома Егорова Н.М.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 28.11.2022 исковые требования ООО «Управляющая компания «Костромской дом» удовлетворены. Голубков А.С., ФИО2, ФИО1, ФИО4 обязаны обеспечить сотрудникам ООО «Управляющая компания «Костромской дом» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проведения ремонтных работ по восстановлению линии рециркуляции в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. С Голубкова А.С., Зажогиной О.А. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Костромской дом» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Определением суда от 11.01.2023 заявление представителя ответчика Голубкова А.С. – Филатова И.М. об отмене заочного решения оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 03.07.2023 заочное решение Свердловского районного суда г. Костромы от 28.11.2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ответчика Голубкова А.С. – Филатова И.М. – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2023 решение Свердловского районного суда г. Костромы от 28.11.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 03.07.2023 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В ходе рассмотрения истцом ООО «Управляющая компания «Костромской дом» уточнены исковые требования, просит обязать Голубкова А.С., Зажогину О.А., действующую в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО4, обеспечить сотрудникам ООО «УК «Костромской Дом» доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении <адрес> по адресу: <адрес>, с целью проведения ремонтных работ текущего характера по восстановлению линии рециркуляции, а именно: в помещении шкафа, расположенного между входной дверью в квартиру и кухней, при необходимости восстановить стояк ГВС вертикальной трубой высотой примерно 2,3 м., далее по стене шкафа, смежной с кухней проложить горизонтальную трубу через техническое отверстие в стене шкафа над дверью входа в шкаф, проложить горизонтальную трубу по стене кухни, смежной с большим коридором, по стене большой комнаты, смежной с коридором, через техническое отверстие в стене между коридорами, по стене смежной с большой комнатой и маленьким коридором, по стене, смежной с туалетом, ванной и маленьким коридором, при необходимости в ванной требуется заменить или выполнить монтаж стояка ГВС вертикальной трубой высотой 2,3 м., горизонтальная труба будет проложена по стенам на высоте от потолка около 10 см. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков ФИО1 в сумме 1800 руб., с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО4 в сумме 4200 руб.; взыскать расходы по оплате строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «КостромаСтройЭкспертиза», с ответчиков Голубкова А.С. в размере 22680 руб., Зажогиной О.А., действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО4, в размере 52920 руб.

В качестве третьего лица без самостоятельных требований к участию в деле привлечено Управление и капитального строительства Администрации г. Костромы.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Костромской дом» Белобородова В.М. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. В ходе рассмотрения дела представители истца Беляева Г.Ю., Белобородова В.М. пояснили, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома управляющей компанией проводятся работы по восстановлению линии рециркуляции горячего водоснабжения, которая имелась на момент постройки дома, но ранее не функционировала и в ряде квартир была демонтирована собственниками, в том числе в спорной квартире. Проектной документации на восстановительные работы не требуется. Состав работ, подлежащих проведению, определен работниками управляющей организации. Линия рециркуляции восстанавливается по той же схеме, как существовала ранее, с закольцовкой в квартирах на 9 этаже. Решение собственников о восстановлении системы принято в связи с восстановлением Администрацией г. Костромы линии рециркуляции до ввода в дом. В настоящее время в других подъездах работы по восстановлению линии рециркуляции выполнены, система функционирует. Недопуск работников управляющей организации в спорную квартиру препятствует восстановлению и запуску линии рециркуляции по данному стояку ГВС.

Ответчик Голубков А.С., его представитель Филатов И.М., ответчики Зажогина О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО4, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В ходе рассмотрения дела ответчик Зажогина О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, представитель ответчика Голубкова А.С. - Филатов И.М. иск не признали. Пояснили, что о существовании линии рециркуляции в квартире ответчикам неизвестно, они ее не демонтировали. Доказательств существования линии рециркуляции при постройке дома и схемы ее прохождения истцом не представлено. Проектная документация отсутствует. В квартире ответчиков в установленном порядке согласовано и произведено переоборудование системы отопления на отопление и ГВС с использованием автономного газового котла. В линии рециркуляции ГВС они не нуждаются. В квартире произведен дорогостоящий ремонт, в результате заявленных работ будет причинен значительный материальный ущерб. Полагали, что линия рециркуляции может быть проведена этажом ниже, как это сделано по соседнему стояку в <адрес>. Писем управляющей компании об обеспечении доступа ответчики не получали.

Третье лицо без самостоятельных требований председатель совета дома Егорова Н.М., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В ходе рассмотрения дела заявленные требования полагала подлежащими удовлетворению. Пояснила, что решение о восстановлении линии рециркуляции обусловлено ненадлежащим качеством ГВС в квартирах. Горячую воду приходилось длительное время сливать. До Зажогиной О.А. данное решение было доведено, но она отказывается предоставить доступ в квартиру для проведении работ, ссылаясь на дорогостоящий ремонт и переоборудование системы отопления. В связи с этим Егорова Н.М. обращалась к собственникам нижерасположенной квартиры на 8 этаже с предложением провести у них линию рециркуляции, но последние отказались, ссылаясь, что закольцовка линии рециркуляции в их квартире не проходила. Оснований требовать от них проведения работ не имеется. Жители дома спрашивают, когда будут проведены работы, они ранее согласовали переоборудование системы отопления в квартире ответчиков, а последние теперь препятствуют восстановлению линии рециркуляции ГВС.

Управление и капитального строительства Администрации г. Костромы, будучи уведомленным о рассмотрении дела, в судебном заседании не участвует. В письменных пояснениях представитель Подопригора В.А. указала, что Управление является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Костромы, наделенным полномочиями в сфере согласования переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных домах. Нормативно переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Критерием необходимости применения процедур гл. 4 ЖК РФ по переустройству жилого помещения является необходимость «внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Оформление технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям, является составной частью государственного технического учета жилищного фонда (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ). Определение порядка государственного учета жилищных фондов и условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений является исключительным полномочием органов государственной власти РФ в области жилищных отношений (п. п. 1 и 10 ч. 1 ст. 12 ЖК РФ). Согласно п. 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроем РФ от 04.08.1998 № 37, трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются». Исходя из вышеизложенного восстановление линии рециркуляции ГВС в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе в <адрес>, переустройством не является, технического согласования с Управлением не требуется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 6).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из видов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 с. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила № 354).

Согласно пп. «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил №354).

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 ГрК РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).

Учитывая приведенные положения жилищного законодательства, для разрешения заявленного спора имеют правовое значение следующие обстоятельства: является ли истец управляющей компанией в отношении <адрес>, имеются ли у истца основания требовать доступа в жилое помещение ответчиков, установлен ли факт недопуска представителей управляющей компании в жилое помещение со стороны ответчиков.

Судом установлено, что внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> принято решение о выборе управляющей организации ЗАО Управляющая компания «Костромской Дом» с 01.05.2012, утверждении редакции и заключении договора управления многоквартирным домом с данной     организацией, что подтверждается протоколом общего собрания от 11.05.2012.

ЗАО Управляющая компания «Костромской Дом» 24.03.2015 реорганизовано в форме преобразования в ООО Управляющая компания «Костромской Дом».

По заказу ООО Управляющая компания «Костромской Дом» подрядчиком ООО «Редком» 10.02.2019 и 15.04.2019 составлены локальные сметы № 170 на устройство рециркуляции по туалетам по адресу: <адрес>, 1,2 подъезды на сумму 81695 руб.; № 166 на устройство линии рециркуляции по стоякам в квартирах по адресу: <адрес>, 3, 4 подъезды по туалетам, <адрес>, 141, 144 – 9 этажи по коридору, <адрес> на сумму 108547 руб.

Как следует из протокола общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 23.11.2021, по вопросам 3, 4 принято решение о восстановлении линии рециркуляции по верхним этажам МКД за счет средств лицевого счета МКД.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2022, собственниками <адрес>, расположенной на 9 этаже, площадью 65,7 кв.м. являются: ФИО4 (1/20+ 1/4 доли), ФИО1 (1/20 доля), Зажогина О.А. (1/10 + 1/4 доли), Голубков А.С. (1/20+ 1/4 доли).

По сведениям МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» от 19.07.2022, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 <дата> г.р. (владелец) с 11.03.2011, ФИО1 <дата> г.р. (сестра) с 08.04.2011.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире проживает Зажогина О.А. с несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО1

Решением Управления строительства и капитального ремонта Администрации г.Костромы № 3-3266/13 от 16.10.2013 дано согласие на переустройство центрального отопления на автономное газовое жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом ЗАО «Управляющей компанией «Костромской Дом» от 28.05.2013 № 30 согласована техническая возможность переоборудования <адрес> на индивидуальное отопление при условии наличия проекта на данные работы, изготовленного специализированной организацией. Проект должен содержать техническое решение по отключению <адрес> от общедомовых коммуникаций центрального отопления с устройством их тепловой изоляции в легкосъемном исполнении. Также проектом должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению целостности и сохранности общедомовых коммуникаций, затрагиваемых при проведении переоборудования.

Переустройство осуществлялось на основании проектной рабочей документации, составленной ООО «Экспресс-Мастер», которой предусмотрено внутреннее газооборудование квартиры на 9 этаже в 9-этажном доме для газоснабжения природным газом на цели отопления, ГВС и пищеприготовления, монтаж индивидуального отопления от настенного газового котла, устанавливаемого в кухне.

Приемочной комиссией 24.12.2014 составлен акт приемки жилого помещения после завершения переустройства центрального отопления на автономное отопление от индивидуального газового котла по адресу: <адрес>.

ООО «Управляющей компанией «Костромской Дом» 17.04.2019, 19.07.2019, 17.11.2020, 18.01.2022, 15.08.2022 в адрес собственников <адрес> направлены предсудебные претензии, в которых указано, что ООО «Управляющая компания «Костромской Дом», согласно решению общего собрания собственников является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с проведением работ по восстановлению системы циркуляции трубопроводов горячего водоснабжения требует обеспечить доступ в квартиру соответственно 24.04.2019 с 08.00, 31.07.2019 с 09-00, 26.11.2020 с 09.00, 02.02.2022 с 09-00, 19.08.2022 в 13-30. По возникающим вопросам предложено обращаться по указанным в претензиях телефонам. Указано, что в случае отказа от предоставления доступа управляющая компания будет вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и взыскании судебных издержек.

Стороной ответчика получение претензий оспаривается. При этом в ходе рассмотрения дела выражена позиция об отказе в допуске управляющей компании в квартиру для проведения работ по восстановлению линии рециркуляции ГВС.

Комиссией в составе работников ООО «УК «Костромской Дом» инженера технического надзора Ершовой Н.А., юриста Беляевой Г.В., теплотехника Калешкина А.Ю., представителя собственника <адрес> Филатова И.М. 10.08.2022 проведено обследование устройства циркуляции ГВС в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составлением акта. В ходе обследования установлено, что для восстановления циркуляции ГВС в <адрес> необходимо провести следующие виды работ: в помещении шкафа (в техническом паспорте помещение 3) необходимо выполнить стояк ГВС вертикальной трубой высотой 2,3 м., для соединения данного стояка со стояком ГВС в ванной комнате: по стене шкафа, смежной с кухней, проложить горизонтальную трубу, через техническое отверстие в стене шкафа над дверью входа в шкаф проложить трубу по смежной стене кухни и коридора, смежной стене коридора с большой комнатой (по техническому паспорту помещение 5), через техническое отверстие в стене между коридорами (по техническому паспорту помещения 1,7), по стене смежной с большой комнатой (помещение 5), по стене, смежной с маленькой комнатой (помещение 6) и по стене, смежной с туалетом и ванной комнатой, в которой необходимо выполнить монтаж стояка ГВС, высотой 2,3 м. (вертикальная труба), данная горизонтальная труба будет проложена по стенам на высоте от потолка 10 см. Собственнику <адрес> для проведения работ по монтажу восстановления линии циркуляции ГВС необходимо предоставить доступ в квартиру, в помещения шкафа, коридоров, ванной комнаты, а также демонтировать шкаф, установленный в маленькой коридоре, отделку на стенах, в коридорах (1,7), керамическую плитку в ванной комнате (11).

Представителем Филатовым И.В. к акту осмотра жилого помещения указаны замечания, а именно: представители управляющей компании отказались составить план-схему части жилого помещения со схематическим изображением коммуникации; отказались предоставить проект либо выкопировку из проекта с расположением коммуникаций, которые предлагается восстанавливать; отказались указать наличие возможности монтажа коммуникации в нижерасположенной квартире (8 этаж); отказались указать наличие дефектов работ на стояке водоснабжения, а также факт неоднократного допуска работников управляющей компании для осуществления технического обслуживания общедомового имущества; отказались составить описание перечня работ по монтажу системы рециркуляции по потолку жилого помещения.

Определением суда от 29.08.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в целях установления наличия и схемы прохождения линии рециркуляции ГВС при постройке дома, проведение экспертизы поручено ООО «КостромаСтройЭкспертиза».

Согласно заключению эксперта ООО «КостромаСтройЭкспертиза» Метелькова М.С. № КСЭ-01/0017 от 28.10.2022, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имелась линия циркуляции горячего водоснабжения до момента проведения работ по восстановлению линии рециркуляции (2018 год). С учетом конструктивных особенностей жилого дома линия циркуляции горячего водоснабжения была смонтирована таким образом, что имела закольцовку в квартирах верхних (девятых) этажей по каждому стояку жилого дома, в том числе проходила в <адрес>, в подпотолочном пространстве по стенам/потолкам на участке от ванной комнаты до кладовой, соединяя стояки подающего (ванная комната) и обратного (кладовая) трубопроводов системы ГВС. Данная схема рециркуляции является технически обоснованной, работоспособность которой обеспечивается именно при соблюдении указанных выше условий, и была восстановлена по существующему ранее принципу в рамках работ, проводимых с 2018 года. Прокладка трубопроводов закольцовки в иных помещениях жилого дома, в том числе в помещениях лифтовых, по крыше, местах общего пользования и др. технически невозможна. Дополнительно существование линии циркуляции по данной схеме подтверждается фрагментами сохранившихся стальных трубопроводов обратки горячего водоснабжения в иных квартирах жилого дома, а также жизнеспособность системы только при соблюдении указанных выше технических условий, которые являются единственно возможными для корректной работы линии циркуляции ГВС с учетом фактического конструктива жилого дома. Жилой дом с кадастровым номером 44:27:070302:2907 по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1984 году, возведен из железобетонных панелей заводского формования по типовому проекту серии 121 с региональной модификацией, имеет в своем составе 144 жилых помещения в виде квартир и состоит из четырех секций. Применение серийного проектирования ориентировано на индустриализацию строительства, серия здания объединяет группу типовых проектов, которые внутри серии могут отличаться этажностью, количеством секций, ориентацией и незначительными деталями архитектурной отделки, и означает, что здания выдержаны в общем архитектурном стиле, строились с применением одинаковых материалов и технологий строительства, имеют ограниченный ряд планировок квартир. Типовые проекты внутри серии жилых домов имеют определенную вариантность, в том числе региональную адаптацию и учитывают конструктивную и архитектурную составляющие строения, при этом в сериях предполагается различный набор возможного инженерного оснащения зданий в целом, но без проектных конкретизаций этих решений, т.е. не предусматривают каких-либо схем коммуникаций, в том числе по горячему водоснабжению.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 19.09.2018 совет МКД и председатель МКД наделены полномочиями по решению вопросов, связанных с проведением текущего ремонта МКД с правом подписи закрывающих документов.

Согласно протоколу заседания Совета МКД по адресу: <адрес> от 10.11.2022, в дополнение к принятому решению по вопросу 3 общего собрания от 23.11.2021 о восстановлении линии рециркуляции по верхним этажам МКД утверждено проведение работ в следующем порядке: в квартирах 33, 36, 69, 72, 105, 108, 141, 144 для восстановления соединения стояка ГВС, проходящего в шкафу со стояком ГВС в ванной необходимо провести следующие работы: в помещении шкафа, расположенного между входной дверью в квартиру и кухней, при необходимости восстановить сток ГВС вертикальной трубой высотой примерно 2,3 м., далее по стене шкафа, смежной с кухней проложить горизонтальную трубу через техническое отверстие в стене шкафа над дверью входа в шкаф, проложить горизонтальную трубу по стене кухни, смежной с большим коридором, по стене большой комнаты, смежной с коридором, через техническое отверстие в стене между коридорами, по стене смежной с большой комнатой и маленьким коридором, по стене, смежной с туалетом, ванной и маленьким коридором, при необходимости в ванной требуется заменить или выполнить монтаж стояка ГВС вертикальной трубой высотой 2,3 м., горизонтальная труба будет проложена по стенам на высоте от потолка около 10 см. Выполнить работы по восстановлению рециркуляции по подвальному помещению МКД путем монтажа труб ГВС и подсоединить к линии рециркуляции, ведущей от ЦПТ. Источником финансирования для проведения указанных работ определен лицевой счет МКД.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 27.04.2023 по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза в целях определения технической возможности проведения восстановления линии рециркуляции горячего водоснабжения минуя <адрес>, проведение экспертизы поручено эксперту Аршиновой Е.Н.

Согласно заключению эксперта-строителя Аршиновой Е.Н. № 46/2-16.1 от 23.06.2023, имеется единственная техническая возможность, провести восстановление линии рециркуляции горячего водоснабжения, минуя <адрес>, только в <адрес>.

Эксперты Метельков М.С. и Аршинова Е.Н., будучи опрошенными в судебном заседании, поддержали выводы по результатам проведенных ими экспертиз. Пояснили, что в рамках проведения экспертиз исследовали вопрос возможности восстановления линии рециркуляции ГВС в <адрес>, установили, что такое восстановление возможно и описали в заключениях состав работ и схему прохождения линии рециркуляции при ее восстановлении (в заключении Аршиновой Е.Н. данное исследование приводится в описательной части, поскольку дополнительная экспертиза назначалась по иному вопросу), которые соответствуют заявленному истцом в уточненных исковых требованиях перечню работ и схеме прохождения. Для функционирования системы рециркуляции ГВС в МКД восстановление линии рециркуляции является необходимым и отвечает интересам жильцов на обеспечение горячей водой надлежащего качества. Согласно проекту перехода <адрес> на АОГВ, в рамках переоборудования демонтаж линии рециркуляции ГВС не был предусмотрен, данная линия не была задействована в составе проведенных работ, из проекта видно, что линия уже была демонтирована, поскольку предусматривалось установление заглушек на обрезанные стояки. Оборудование в квартире автономной системы отопления и ГВС не препятствует восстановлению линии рециркуляции ГВС.

Эксперт Метельков М.С. представил в материалы дела графическую схему прохождения восстановленной линии циркуляции ГВС в <адрес> на плане помещения, которую разработал при проведении экспертизы.

При этом эксперт Аршинова Е.Н. полагала, что восстановление линии рециркуляции в <адрес> не является необходимым для собственников данной квартиры, поскольку они не пользуются общедомовой системой ГСВ в связи с оборудованием АОГВ. Закольцовка линии циркуляции ГВС возможна и целесообразна этажом ниже в <адрес>.

ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» 14.02.2024 утвержден локальный сметный расчет (смета) № 46 на восстановление рециркуляции ГВС по адресу: <адрес> на общую сумму 11914,14 руб., предусматривающий проведение работ, заявленных в уточненных исковых требованиях, с применением материалов, указанных в смете.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Проанализировав приведенные правовые нормы и представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Факт наличия линии рециркуляции ГВС в доме с момента его постройки и прохождения закольцовки линии в <адрес> подтвержден пояснениями представителя истца, третьего лица Егоровой Н.М., показаниями свидетеля ФИО20., который является работником подрядной организации управляющей компании по обслуживанию санитарно-технического оборудования дома, фотоматериалами с отображением сохранившихся линий рециркуляции в квартирах дома, заключением эксперта ООО «КостромаСтройЭкспертиза» Метелькова М.С. по результатам судебной экспертизы.

Также суд находит доказанным тот факт, что восстановление системы рециркуляции ГВС в <адрес> возможно путем проведения работ, заявленных в уточненных исковых требованиях и предусмотренных представленным в материалы дела локальным расчетом.

Данное обстоятельство подтверждено заключениями экспертов, их пояснениями в судебном заседании, из которых помимо прочего следует, что переход данной квартиры на автономное отопление и ГВС с применением газового оборудования восстановлению общедомовой линии циркуляции ГВС не препятствует.

Из материалов дела следует, что в других подъездах МКД линия рециркуляции ГВС восстановлена по 9 этажам и функционирует, что также является свидетельством возможного восстановления линии рециркуляции в рассматриваемой квартире.

Стороной ответчиков факты существования линии рециркуляции ГВС в доме, ее прохождение и возможность ее восстановления в <адрес> порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

Правовых оснований для демонтажа данной системы, которая относится к общедомовому имуществу, в части, проходящей в <адрес>, ни у ответчиков, ни у прежних собственников квартиры не имелось.

Переустройство системы отопления и ГВС в квартире ответчиков на автономное от газового котла, согласно проекту и материалам согласования, не затрагивало общедомовую систему рециркуляции ГВС и не предусматривало ее демонтаж в квартире. Напротив, управляющая компания согласовала работы при условии невмешательства в общедомовые инженерные системы.

Необходимость выполнения заявленных истцом работ в квартире ответчиков обусловлена обеспечением качественного ГВС для жителей верхних этажей МКД.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о восстановлении линии рециркуляции в МКД является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений, в том числе ответчиками.

Возможность закольцовки системы ГВС этажом ниже в <адрес> сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В ходе рассмотрения дела стороной истца такая возможность не оспаривалась, как и то обстоятельство, что по соседнем стояку ГВС закольцовка произведена на 8 этаже в <адрес>.

Вместе с тем, как следует из пояснений третьего лица Егоровой М.Н., в <адрес> данные работы выполнены с согласия ее собственников. По рассматриваемой ситуации она как старший по дому обращалась к собственникам <адрес> предложением провести работы в их квартире, но получила отказ.

Правовых оснований для закольцовки системы в <адрес> на 8 этаже вопреки воле собственников квартиры не имеется, поскольку ранее система там не проходила и решением собственников предусмотрено именно восстановление соединения стоков ГВС в квартирах на 9 этажах.

Нуждаемость ответчиков в эксплуатации системы рециркуляции ГВС в рассматриваемом случае не имеет правового значения. Отказавшись по собственной инициативе от центрального отопления и ГВС, ответчики не приобрели права на изменение общедомовых систем централизованного отопления и ГВС, созданных при строительстве дома, путем исключения прохождения коммуникаций в своей квартире.

Поскольку ответчики, исходя из их правовой позиции, изложенной в ходе рассмотрения дела, отказываются обеспечить доступ в квартиру работников управляющей компании и подрядных организаций для проведения работ, указанных в уточненных исковых требованиях, требования управляющей компании об обязании обеспечить доступ в жилое помещение суд находит обоснованными.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2). Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3).

Суд находит разумным и справедливым, обеспечивающим возможность исполнения решения установление срока исполнения требований в части обеспечения доступа в квартиру сотрудников управляющей организации 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, что соответствует характеру спора и объему мероприятий по подготовке квартиры к проведению работ, балансу интересов сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В рассматриваемом случае обязательства по обеспечению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проведения ремонтных работ текущего характера по восстановлению линии рециркуляции являются неделимыми, могут быть выполнены собственниками жилого помещения совместно либо одним из них.

При этом ответчик ФИО1 не достигла возраста 14 лет, в связи с чем имущественные и неимущественные обязательства за нее несет законный представитель – мать Зажогина О.А. (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что возложенные решением суда на ответчиков обязанности являются неделимыми, они подлежат исполнению солидарно. При отказе кого-либо из собственников от участия в исполнении обязательств соответствующие затраты могут быть впоследствии заявлены к взысканию понесшими их лицами в рамках отдельного иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

        При подаче иска истцом ООО «Управляющая компания «Костромской дом» уплачена госпошлина 6000 руб.

Истец ООО «Управляющая компания «Костромской дом» понес судебные издержки по оплате судебной экспертизы ООО «КостромаСтройЭкспертиза» в размере 75600 руб., что подтверждается документально. В материалы дела представлено платежное поручение № 2934 от 21.09.2022 на сумму 75600 руб.

Заключение эксперта Метелькова М.С. ООО «КостромаСтройЭкспертиза» по результатам судебной экспертизы использовано в качестве доказательства по делу, в связи с чем соответствующие расходы истца следует признать относимыми и подлежащими возмещению.

Таким образом, с ответчиков Голубкова А.С., Зажогиной О.А., ФИО4 солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., судебной строительной экспертизы в размере 75600 руб.

Ответчик ФИО4, который является несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, вправе самостоятельно нести судебные расходы. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате взысканных с него сумм субсидиарно возлагается на его родителей (ст. 26 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Костромской дом» к Голубкову Алексею Сергеевичу, Зажогиной Ольге Андреевне, ФИО1, ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Голубкова Алексея Сергеевича, Зажогину Ольгу Андреевну, ФИО4 обеспечить сотрудникам ООО «Управляющая компания «Костромской дом» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проведения ремонтных работ текущего характера по восстановлению линии рециркуляции, а именно: в помещении шкафа, расположенного между входной дверью в квартиру и кухней, восстановить стояк ГВС вертикальной трубой высотой примерно 2,3 м., далее по стене шкафа, смежной с кухней проложить горизонтальную трубу через техническое отверстие в стене шкафа над дверью входа в шкаф, проложить горизонтальную трубу по стене кухни, смежной с большим коридором, по стене большой комнаты, смежной с коридором, через техническое отверстие в стене между коридорами, по стене смежной с большой комнатой и маленьким коридором, по стене, смежной с туалетом, ванной и маленьким коридором, в ванной выполнить монтаж стояка ГВС вертикальной трубой высотой 2,3 м., горизонтальная труба будет проложена по стенам на высоте от потолка около 10 см. - в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Голубкова Алексея Сергеевича, Зажогиной Ольги Андреевны, ФИО4 солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Костромской дом» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, расходы по оплате судебной строительной экспертизы 75600 рублей, а всего 81600 (восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Взыскание с ФИО4 до достижения им совершеннолетия либо появления доходов или иного имущества, достаточных для возмещения судебных расходов, либо приобретения им дееспособности до достижения совершеннолетия, производить с Зажогиной Ольги Андреевны.

Обязанность родителя несовершеннолетнего ФИО4 - Зажогиной Ольги Андреевны по уплате судебных расходов за ФИО4 прекращается по достижении совершеннолетия ФИО4, с приобретением им до достижения совершеннолетия дееспособности либо с появлением у него доходов или иного имущества, достаточных для возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      О.Д. Тележкина

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024.