Решение по делу № 2-381/2022 от 26.01.2022

Дело №

УИД № 23RS0025-01-2022-000265-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск       21 марта 2022 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре       Рутенко К.А.,

с участием представителя ответчиков адвоката Тарасенко Г.А.,

действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морковкиной Людмилы Николаевны к Коноваленко Наталье Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Коноваленко Софьи Александровны, Заикиной Вероники Андреевны о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Крючкова С.А., действующая по доверенности в интересах Морковкиной Л.Н., обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Коноваленко Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обосновании исковых требований указав, что её доверителю на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.12.2021. В принадлежащем её доверителю домовладении зарегистрированы ответчики, которые фактически в указанном домовладении не проживают. Согласно условиям договора купли-продажи продавец обязался снять ответчиков с регистрационного учёта, но до настоящего времени своих обязательств не исполнил, так как не смог разыскать ответчиков. В настоящее время место жительства ответчиков её доверителю также неизвестно. Регистрация ответчиков нарушает законные права её доверителя как собственника. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. В связи с чем, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Морковкина Л.Н., представитель истца Крючкова С.А., действующая на основании доверенности, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлениями.

Ответчик Коноваленко Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Тарасенко Г.А., которая в судебном заседании указала, что ответчики с ней не заключали соглашение представлять их интересы в суде, но она возражает против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 13.12.2021 Морковкина Л.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 20.12.2021 государственная регистрация права собственности проведена.

Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости от 13.12.2021 продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта зарегистрированных лиц: Коноваленко Н.А., ФИО2, ФИО3

Из домовой книги видно, что Коноваленко Н.А., ФИО2, ФИО3 до настоящего времени значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Соглоасно справке председателя ТОС участка ; 4 Коноваленко Н.А., ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>, не проживают с 06.10.2021.

Судом установлено, что ответчики Коноваленко Н.А., ФИО2, ФИО3 не проживают в спорном жилом доме, не несут расходы на его содержание, не ведут совместного хозяйства с собственником жилья, не заключали какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором являются зарегистрированными.

Регистрация Коноваленко Н.А., ФИО2, ФИО3 в спорном жилом доме носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учёта является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 50, 167, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Морковкиной Людмилы Николаевны к Коноваленко Наталье Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Коноваленко Наталью Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий     М.Г. Курганский