Решение по делу № 2-2136/2020 от 29.06.2020

Дело № 2-2136/2020

25RS0010-01-2020-003641-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года      г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 04 августа 2020 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Горбуновой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукичева АН к гаражно-строительному кооперативу «Северный-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился,

от ответчика администрации Находкинского городского округа – явка представителя не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

от третьего лица гаражно-строительного кооператива – явка представителя не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

УСТАНОВИЛ:

Лукичев А. Н. обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Северный-2» (далее по тексту – ГСК «Северный-2», ГСК), ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 32,3 кв. м, расположенный по адресу: <.........> Строительство гаражей ГСК «Северный-2» велось хозяйственным способом за счёт собственных средств. Паевой взнос выплачен в полном объёме. В установленном порядке право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано ввиду отсутствия документов, разрешающих строительство и подтверждающих ввод в эксплуатацию.

Просит признать за Лукичевым А. Н. право собственности на нежилое помещения: гаражный бокс №, общей площадью 32,3 кв. м, расположенный в ГСК «Северный-2» по адресу: <.........>

Истец в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие истца, представителя истца.

Ответчик администрация Находкинского городского округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представила возражения на исковое заявление, в соответствии с которым сведений о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ему разрешения на строительство гаражного бокса не имеется, отсутствует информация об обращении ГСК «Северный-2» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов. В иске просила отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо ГСК «Северный-2» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК, в котором также заявлено о признании исковых требований.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной ГСК «Северный-2», Лукичев А. Н. является членом ГСК «Северный-2», ему принадлежит гаражный бокс № в блоке гаражей, который имеет адресную привязку: <.........>. Паевые взносы выплачены полностью, задолженностей перед ГСК, в том числе по членским взносам, истец не имеет.

В соответствии с техническим планом, составленным 03 июня 2020 года кадастровым инженером Сергеевой С. С., нежилое помещение – гаражный бокс № в ГСК «Северный-2», расположенный по адресу: <.........>, имеет общую площадь 32,3 кв. м (номер кадастрового квартала: №

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации города Находки Приморского края от 31 октября 1995 года № 1709 ГСК «Северный-2» передан в аренду земельный участок площадью 0,077 га в районе <.........>» под проектирование и строительство гаражей боксового типа в границах, согласно прилагаемому плану.

На основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Управления по делам строительства и архитектуры г. Находки № 96 от 23 ноября 1995 года ГСК «Северный-2» разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству боксовых гаражей (14 машиномест) хозяйственным способом в районе <.........>

04 декабря 1995 года между администрацией города Находки и ГСК «Северный-2» заключен договор № 803 аренды земельного участка, предметом аренды по которому является земельный участок размером 0,077 га, предназначенный под проектирование и начало строительства боксовых гаражей, расположенный <.........>

04 декабря 1995 года ГСК «Северный-2» выдан ордер на производство земляных работ по вертикальной планировке и строительству гаражей в районе <.........>

Кроме того, 10 июля 1995 года ГСК «Северный-2» был оформлен строительный паспорт участка № 10-96 для строительства гаражей на 14 машиномест.

Как следует из акта от 11 августа 2014 года, составленного старшим специалистом отдела контроля за использованием территорий и строительной деятельностью управления землепользования и застройки, земельный участок, расположенный по адресу: <.........>, не огорожен, спланирован, на данном земельной участке расположены двухэтажные гаражные боксы.

По заказу ГСК «Северный-2» произведено создание топографического плана объекта, ГСК получено разрешение Государственной экологической экспертизы на выброс загрязняющих веществ в атмосферу, заключён договор электроснабжения.

В 2018 году ГСК «Северный-2» обращался в администрацию Находкинского городского округа за предоставлением земельного участка под действующие гаражи, в ответ на которое администрация уведомила заявителя, что он является лицом, не имеющим право на приобретение земельного участка без проведения торгов, уточнив, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений и помещений в них. Было предложено обратиться после предоставления подтверждения права собственности на объекты капитального строительства в границах испрашиваемого земельного участка.

При этом постановлением администрации Находкинского городского округа от 13 июня 2018 года № 1054 предоставлено разрешение на условно разрешённый вид использования следующих земельных участков, в том числе: земельного участка, расположенного в 30 метрах на юго-запад от жилого дома по <.........> видом разрешённого использования – гаражи индивидуальные для легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест.

Таким образом установлено, что ГСК предпринимал попытки узаконить права на земельный участок с целью оформления прав собственности на гаражные боксы.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения истцом паевых взносов в полном объёме подтверждается справкой ГСК «Северный-2».

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста от 11 июня 2020 года № 06-06/20, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы», техническое состояние гаражного бокса № расположенного по адресу: <.........>, ГСК «Северный-2», является хорошим, сооружение находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, гаражные боксы возведены на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей боксового типа, техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается как работоспособное, объект отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гаражи, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

С учётом изложенных по делу обстоятельств, а также статьи 12 ГК РФ предусматривающей возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Лукичева АН (дата рождения: ДД.ММ.ГГ. года; место рождения: <данные изъяты>; регистрация по месту жительства: <.........>; паспорт №) на гаражный бокс №, общей площадью 32,3 кв. м, по адресу: <.........>, в составе гаражно-строительного кооператива «Северный-2» (ИНН: 2508050950; ОГРН: 1022500709384; место нахождения: <.........>).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья                                 Д. А. Алексеев