Решение по делу № 2-2926/2017 от 20.06.2017

К делу №

ФИО3 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО4

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года                      <адрес>

ФИО3 городской суд Республики ФИО4 в составе: председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО1,

представителя Администрации муниципального образования «ФИО3 Майкоп» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в ФИО3 городской суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем земельного участка, общей площадью 647 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Фактически земельный участок находится во владении и пользовании истца с момента подписания данного договора. Цена земельного участка составляла 105 000 рублей. Расчеты по договору купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Истец, после покупки указанного земельного участка, не обращался в органы регистрации для регистрации права собственности на земельный участок. Продавец земельного участка ФИО2 умерла, в связи с чем, истец просил признать указанную сделку состоявшейся и признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 647 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Республик ФИО4, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась. Согласно свидетельству о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла 16.08.2016г.

Представитель Администрации муниципального образования «ФИО3 Майкоп» ФИО7 полагался на усмотрение суда.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 647 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республик ФИО4, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного Отделом ЗАГС <адрес> ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом Нотариальной палаты РА от ДД.ММ.ГГГГ № по данным Единой Информационной Системы нотариата России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 заведенным не значится.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли - продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.

Между тем, в нарушение требований ГК РФ, указанный договор не был зарегистрирован.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ (действующей на момент совершения сделки), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закрепляют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 647 кв. м, кадастровый №, по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Согласно представленного договора купли-продажи земельного участка от 25.12.2015г. расчет за спорн6ый земельный участок произведен между сторонами до подписания указанного договора.

Как пояснил свидетель ФИО8 в судебном заседании, что ему достоверно известно, что его мать ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, общей площадью 647 кв. м, кадастровый №, по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности с пояснениями свидетеля, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Республик ФИО4, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 647 кв.м., с кадастровым номером 01:08:05:24001:0015, расположенный по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через ФИО3 городской суд в Верховный суд Республики ФИО4 в течение месяца с момента изготовления решения, в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:      подпись И.Х.Сташ