Решение по делу № 2-373/2023 от 28.11.2023

                                                                                                                                                    2-373/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года                                             с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,

при секретаре Зайцевой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубкиной Галины Евгеньевны, Бондаренко Вадима Витальевича к Матвеевой Татьяне Вячеславовне о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Голубкина Г.Е., Бондаренко В.В. обратились в суд с иском к Матвеевой Т.В. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 30:11:060102:251, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с Матвеевой Т.В., приобрели в общую долевую собственность указанный выше жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, 1. По условиям договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы за 30000 рублей, которые уплачены ими продавцу до подписания договора купли-продажи. При этом они были проинформированы продавцом о наличии обременения в виде залога на приобретаемое имущество в пользу залогодержателя Яковлева А.А., которым отчуждаемый жилой дом был продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Матвеевой (Болдыревой) Т.В. В связи с условием данного договора об оплате жилого дома в рассрочку органом Росреестра на данный объект недвижимости наложено обременение – ипотека в силу закона. Условия данного договора были исполнены сторонами, денежные средства в размере 1000 рублей переданы продавцу Яковлеву А.А. до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 5000 рублей передана по удостоверенному нотариусом акту передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи со смертью залогодержателя Яковлева А.А. прекращение государственной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя не представляется возможным. В связи с этим, истцы просят прекратить запись об ипотеке в силу закона на принадлежащий им жилой дом по судебному решению.

В судебное заседание истцы и ответчик при надлежащем извещении не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца Ткачева А.Г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 2 данного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Матвеевой (Болдыревой) Т.В. и Яковлевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ рожд., был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 16,8 кв.м. и земельного участка площадью 1253 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 13-16, 21). Согласно условиям данного договора Яковлев А.А. продал, а Матвеева (Болдырева) Т.В. приобрела указанные жилой дом и земельный участок в целом, стороны оценили жилой дом в сумме 9000 рублей, земельный участок в сумме 1000 рублей, оплата стоимости приобретаемых покупателем жилого дома и земельного участка производится в следующем порядке:

         - денежные средства в сумме 1000 рублей за земельный участок переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи наличными;

- денежные средства в сумме 4000 рублей за жилой дом переданы покупателем продавцу наличными при подписании договора купли-продажи;

- денежные средства в сумме 5000 рублей за жилой дом будут переданы покупателем продавцу наличными до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за Матвеевой (Болдыревой) Т.В. было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) в отношении жилого дома права в виде ипотеки в силу закона в пользу Яковлева А.А. (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Матвеева (Болдырева) Т.В. передала Яковлеву А.А. денежные средства в размере 5000 рублей, что подтверждается актом передачи денег, удостоверенным нотариусом Черноярского нотариального округа Астраханской области Грудцыной Л.Я. (л.д. 19-20).

Таким образом, перечисленными выше доказательствами бесспорно подтверждено, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Болдырева) Т.В. выполнила в полном объеме.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Матвеева Т.В. продала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, истцам Голубкиной Г.Е. и Бондаренко В.В. за 30000 рублей, которые преданы продавцу покупателями до подписания договора. При этом покупатели проинформированы об обременении с правом залога на приобретаемое имущество – жилой дом в пользу залогодателя Яковлева А.А. (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом и земельный участок по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Каменный Яр, х. Бундин, д. 1, с ограничением (обременением) права в отношении жилого дома в виде ипотеки в силу закона в пользу Яковлева А.А. со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 25-34).

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, продавец Яковлев А.А., ДД.ММ.ГГГГ рожд., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 70).

Указанное обстоятельство является причиной, препятствующей сторонам по сделке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с совместным заявлением о погашении ипотеки.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Матвеевой (Болдыревой) Т.В. и Яковлевым А.А., полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы и фактически получены им при жизни, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с этим, суд считает, что требования Голубкиной Г.Е. и Бондаренко В.В. основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубкиной Галины Евгеньевны, Бондаренко Вадима Витальевича о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащий на праве общей долевой собственности Голубкиной Галине Евгеньевне, Бондаренко Вадиму Витальевичу жилой дом с кадастровым номером 30:11:060102:251, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

         Судья                                  О.А. Серебренникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.