Решение по делу № 2-2592/2018 от 15.02.2018

Дело №2-2592/2018 27 августа 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Ниукканен Е.М.,

с участием прокурора Бакунович М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борецкого Владислава Игоревича к Крузман Вадиму Георгиевичу, Крузман Ольге Викторовне, Крузман Юлии Вадимовне, Шлык Валентине Иннокентьевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а так же выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Крузманом В.Г. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности истца на квартиру, однако в квартире постоянно зарегистрированы бывший собственник Крузман В.Г., и члены его семьи Крузман О.В., Крузман Ю.В., Шлык В.И. при этом добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета отказываются. Истец указал на то, что письменно обратился к ответчикам с требованием о добровольном освобождении жилого помещения, данное требование осталось без ответа.

Представитель истца – Тимофеева Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Крузман В.Г., в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения требований.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом (л.д.107-108).

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещениям членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между Крузман В.Г. и Борецким В.И. спорная квартира приобретена Борецким В.И. за сумму в размере 4 250 000 рублей (л.д. 6-12).

Спорная квартира принадлежала Крузману В.Г. на праве частной собственности на основании договора долевого участия №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации <адрес>.

В пункте 1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано на то, что на момент его заключения в квартире по месту жительства зарегистрированы следующие лица: Крузман В.Г., Крузман О.В., Крузман Ю.В., Шлык В.И., Шлык Г.Н., что не является обременением, которые в соответствии с п.4.1.3 договора обязуются в течение пяти дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру передать покупателю квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры (л.д. 6-12).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности за Борецким В.И., а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки на спорную квартиру (л.д.66-70).

ДД.ММ.ГГГГ между Крузманом В.Г. и Борецким В.И. подписан передаточный акт о передаче квартиры (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление, содержащее требование об освобождении спорной квартиры (л.д. 17), которое ответчиками оставлено без ответа.

Согласно справке формы 9 в спорной квартире зарегистрированы: Крузман В.Г, Шлык В.И., Шлык Г.Н., Крузман О.В., Крузман Ю.В. (л.д. 18,45).

В ходе судебного разбирательства Крузман В.Г. пояснил, что продал квартиру вынужденно, потом вернул часть денег в размере 1 500 000 рублей, другого жилья не имеет (л.д. 109-110).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих указанные доводы ответчиком не представлено, в связи с чем данное утверждение является голословным.

В настоящем случае регистрация и проживание ответчиков нарушают права Борецкого В.И., как собственника жилого помещения, который желает распорядиться своим имуществом, однако не может этого сделать, поскольку ответчики отказывается сняться с регистрационного учета и выселяться из квартиры.

Поскольку на момент рассмотрения судом спора собственником спорной квартиры является Борецкий В.И., каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении у ответчиков не имеется, то заявленные исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования и выселении из спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков Крузман В.Г., Крузман О.В., Крузман Ю.В., Шлык В.И. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борецкого Владислава Игоревича – удовлетворить.

Признать Крузмана Вадима Георгиевича прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Крузмана Вадима Георгиевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать Крузман Ольгу Викторовну прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Крузман Ольгу Викторовну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Крузман Юлию Вадимовну прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Крузман Юлию Вадимовну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Шлык Валентину Иннокентьевну прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Шлык Валентину Иннокентьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Крузмана Вадима Георгиевича, Крузман Ольги Викторовны, Крузман Юлии Вадимовны, Шлык Валентины Иннокентьевны в пользу Борецкого Владислава Игоревича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2018