Решение по делу № 2-803/2018 от 16.11.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Ярусовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.Ю.,

с участием представителя истца Иванова В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом - незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с последующим уточнением с иском к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом - незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 77 кв.м., площадью застройки 98,1 кв.м.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики № сыну истца ФИО2 выделен земельный участок из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 5 лет с 6 марта 2012 года по 4 марта 2017 года. Договор аренды земельного участка в установленном законном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 24 апреля 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды вышеназванного земельного участка.

В период времени с 2015 года по 2018 год истцом на указанном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 77 кв.м. В настоящее время степень готовности жилого дома составляет №. В связи с истечением срока договора аренды земельного участка, выделенного под строительство жилого дома, истец не может зарегистрировать свое право на возведенный жилой дом.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске и дополнении к нему мотивам.

Представитель ответчика - администрации Моргаушского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, представитель администрации Орининского сельского поселения Моргаушского района, ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч.1, ч.2 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом приведенных норм права, а также в силу ст.12 ГК РФ и ст.56 ГПК РФ лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, должно доказать, что это имущество создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; имеется разрешение на строительство и акт приемки законченного строительством объекта либо документы, удостоверяющие, что созданный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

Согласно требованиями ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд исследует и оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании постановления главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики №, предоставлен земельный участок в аренду под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, площадью 4 195 кв.м (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Моргаушского района в лице главы администрации ФИО5 и ФИО2 заключен договор аренды № указанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в установленном порядке договор аренды зарегистрирован (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым права и обязанности передаются в отношении аренды земельного участка: из категории «земли населенных пунктов»с кадастровым номером №, местонахождение участка: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 4 195+/- 45 кв.м. Данный договор также зарегистрирован в установленном порядке (л.д.13-15).

Из технического паспорта, составленного ООО «БТИ» Моргаушского района Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в процессе строительства, год начала строительства 2017, имеет общую площадь застройки 98,1 кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения 77,0 кв.м, степень готовности 41% (л.д.16-31).

В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, здание находится на стадии строительства (возведен фундамент). Площадь застройки здания 104,0 кв.м., <адрес> здания на основании разрешения на строительство 154,0 кв.м (л.д.32-48).

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Орининского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики в соответствии со ст.51 ГрК РФ ФИО1 ей разрешено строительство объекта капитального строительства, индивидуального жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № кадастрового квартала № общей площадью участка 4 195 кв.м., на основании градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ №RU№. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-62).

Таким образом, судом установлено, что между истцом и администрацией Моргаушского района Чувашской Республики был заключен договор аренды сроком на 5 лет, для строительства жилого дома, однако в последующем между сторонами договор аренды земельного участка не продлевался. Вместе с тем, истец продолжает пользоваться земельным участком и расположенным на нем жилым домом, вносит арендные платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Орининского сельского поселения <адрес> присвоила земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> (л.д.77).

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 пользовалась и продолжает пользоваться земельным участком по назначению, предоставленным ей для строительства индивидуального жилого дома, платит арендные платежи, использует по назначению, построила жилой дом, о наличии каких-либо правопритязаний, за исключением истца, в отношении возведенного жилого дома заявлено не было, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 98,1 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 98,1 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> степень готовности 41%.

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.

Судья                              А.Н. Ярусова