Решение по делу № 2-265/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-265/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года с. Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,

при секретарях судебного заседания Туйгильдиной Е.А., Бигаевой Э.С.,

с участием истца Масагутовой Р.Х.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Масагутовой Р.Х. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Бардымское ЛПУ МГ филиал ООО «Газпром трансгаз Чайковский», о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Масагутова Р.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж площадью 17,5 кв.м., завершенный строительством в 1991 году, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 1991 году истец приобрела у А. по устной договоренности гараж, площадью 17,5 кв.м., завершенный строительством в ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, который А. был выделен Бардымским ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Чайковский». Документы подтверждающие право собственности и выделения гаража отсутствуют. Данные А. отсутствуют. С момента приобретения гаража истец владела и пользовалась им в течение 31 года, осуществляла правомочие владения и пользования данным объектом недвижимости, использовала его по назначению. Обременений объекта недвижимости не имеется. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на данный гараж.

Истец Масагутова Р.Х. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Зайникаева Г.И. исковые требования признала.

Представитель третьего лица Бардымского ЛПУ МГ филиала ООО «Газпром трансгаз Чайковский» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменные пояснения, согласно которых в архиве Бардымского ЛПУ МГ - филиал ООО «Газпром трансгаз Чайковский» каких-либо документов о выделении земельного участка под строительство гаража, документов о получении разрешения на строительство, проектных документов строительства гаража, документов о воде в эксплуатацию гаража не найдено. Право собственности за Обществом не зарегистрировано. Против удовлетворения исковых требований Масагутовой Р.Х. не возражают.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представила письменные пояснения, согласно которых в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Хранение автотранспорта, площадь 22 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по обращению Масагутовой Р.Х. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости – гараж, назначение нежилое, год завершения строительства 1991, площадью 17,5 кв.м., по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.

Свидетели Б. и М. в судебном заседании показали, что знакомы с Масагутовой Р.Х. длительный период времени, (Б. – более 20 лет, М. – с 1995 года), все это время они являются соседями по гаражу. На протяжении их знакомства Масагутова Р.Х. гаражом пользуется, использует его в основном для хранения овощей, принимает меры по охране гаража от третьих лиц, несет бремя по его содержанию, споров с кем-либо на протяжении всего это этого времени относительно пользования гаражом у Масагутовой Р.Х. не возникало.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является способ признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Масагутовой Р.Х. подлежат удовлетворению.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровом №, имеется 1 этажный кирпичный гараж площадью 17,5 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ А. уплачена 1 7406 рублей за гараж (л.д. №).

Из представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 22+/-0,99 кв. м по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: хранение автотранспорта, расположен на землях населенных пунктов (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 22+/-0,99 кв.м., предоставленный для хранения автотранспорта, расположенный на землях населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Из информации Управления ЗИВ администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилой объект, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Бардымского муниципального округа не числится (л.д. №).

Из информации Управления ЗИВ администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 28в/29, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности Бардымского муниципального округа не числится (л.д. №).

Из письма ГБУ ЦТИ ПК Осинский филиал следует, что сведения о ранее зарегистрированных правах на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, по адресу: <адрес>, отсутствуют, технического паспорта не имеется.

Из технического отчета №, выполненного ИП Дерюшевой Л.В., следует, что техническое состояние строительных конструкций 1-этажного здания гаража в целом, классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011 как нормативное. Здание соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а также экологическим противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ. Здание кирпичное, общая площадь 17,5 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве гаража, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает правила и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном для хранения автотранспорта, имеется 1-этажный кирпичный гараж, общей площадью 17,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Гараж соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а также экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве гаража, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением по результатам технического обследования (экспертизы).

Судом установлено, что Масагутова Р.Х. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей и иными материалами дела.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масагутовой Р.Х. удовлетворить.

Признать за Масагутовой Р.Х. право собственности на 1-этажный кирпичный гараж общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья     В.И. Корняков