Решение по делу № 2-1034/2024 от 13.08.2024

УИД: 31RS0001-01-2024-001366-54 Дело №2-1034/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года     г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н. П.,

при секретаре Малина И.В.,

с участием представителя истца - ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Белгородэнерго» - Осетрова В.И., действующего на основании доверенности от 18.10.1024 года (действительна до 01.09.2027 года включительно),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Белгородэнерго» к администрации Алексеевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Белгородэнерго» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за ПАО «Россети Центр» право собственности на объект недвижимости - нежилое здание трансформаторная подстанция № ... общей площадью 116, 7 кв.м, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать за ПАО «Россети Центр» право собственности на него.

Свои требования истец основывает на том, что трансформаторная подстанция была построена в 1999 году, введена в эксплуатацию в 2000 году, с этого времени находится во владении ПАО «Россети Центр».

В судебном заседании представитель истца – Осетров В.И. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации Алексеевского муниципального округа в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом 20.09.2024 года согласно соглашению об обмене документами в электронном виде; письменных доказательств не представил, ходатайств не заявил.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, следует из материалов дела и объяснений представителя истца, что 31.03.2024 года между ОАО «Белгородские электрические сети» (Продавец) и государственным унитарным предприятием Белгородской области «Электросеть» г. Алексеевка (Покупатель) был заключен договор № ... купли-продажи ценных бумаг, в соответствии с которым Продавец обязуется передать Покупателю акции дополнительного выпуска в обмен на собственность Покупателя, указанную в приложении к данному договору.

В приложении № ... к договору под порядковым № ... значится ТП № ..., расположенная по адресу: <...>. Данный объект значится также в акте приема-передачи от 31.03.2004 года, составленном во исполнение данного договора, под порядковым № ....

Следовательно, 31.03.2004 года спорный объект (трансформаторная подстанция) передан во владение ОАО «Белгородские электрические сети».

03.12.2007 года между ОАО «Белгородэнерно», ОАО «Брянскэнерго», ОАО «Воронежэнерго», ОАО Костромаэнерго», ОАО «Курскэнерго», ОАО «Липецкэнерго», ОАО «Орелэнерго», ОАО «Смоленскэнерго», ОАО «Тамбовэнерго», ОАО «Тверьэнерго», ОАО «Ярэнерго» и ОАО «МРСК Центра» был заключен договор о присоединении, согласно которому указанные региональные сетевые компании (Присоединяемые общества) присоединились к ПАО «МРСК Центра» (Присоединяющее общество).

Согласно передаточному акту от 03.12.2007 года ОАО «Белгородэнерго» передало ПАО «МРСК Центра» имущество, в том числе и ЗТП № ..., расположенную в <...>, объекту присвоен инвентарный № .... Данный объект также поименован в акте приема-передачи объекта основных средств № ... от 31.03.2008 года.

Согласно приказу филиала ПАО «МРСК Центра»- «Белгородэнерго» от 29.03.2012 года № ... «О преобразовании и переименовании объектов основных средств по БЭС, СОЭС, РЭС», объект «ЗТП № ...» переименован в «ЗТП № ...».

В соответствии с решением годового Общего собрания акционеров ПАО «МРСК Центра» (протокол от 31.05.2021 года № ...) наименование «Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная компания Центра» (ПАО «МРСК Центра») изменено на «Публичное акционерное общество «Россети Центр» (ПАО «Россети Центр»).

Таким образом, ПАО «Россети Центр» (филиал ПАО «Россети Центр» - «Белгородэнерго» Алексеевский РЭС) является единственным владельцем объекта ЗТП № ..., что отражено в инвентарном карточке учета объекта основных средств № ....

Из технического паспорта здания (строения), составленного БТИ Алексеевского района 11.12.2003 года, трансформаторная подстанция № ..., инвентарный № ..., по адресу <...>, имеет площадь 116, 7 кв.м.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Васильевым А.В. 14.06.2024 года, здание с кадастровым № ..., расположено на территории земельного участка с кадастровым № ... по адресу: <...>, инвентарный № ..., условный № ....

Земельный участок с кадастровым № ... по адресу: <...>, на котором расположен спорный объект недвижимости (трансформаторная подстанция), категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для обслуживания объектов недвижимости, находится в аренде у ПАО «МРСК Центра», что следует из договора аренды земельных участков № ... от 10.02.2014 года, заключенного с администрацией муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, и приложения к нему.

Как следует из выписки из ЕГРН, объект недвижимости – нежилое здание трансформаторная подстанция, год завершения строительства – 1999, площадью 116, 7 кв.м, инвентарный № ..., условный № ..., расположенная по адресу: <...>, имеет кадастровый № ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

До настоящего времени иные лица, кроме истца, своих прав на спорный объект недвижимости не заявили, на указанное имущество никто не претендует. Ответчик не возражает против удовлетворения иска, о чем указал в заявлении.

Доказательств, что спорное сооружение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и права муниципального округа, не имеется.

Согласно сообщению филиала ПАО «Россети Центр» - Белгородэнерго» от 02.08.2024 года, общие затраты на содержание (ремонт, осмотры) основного средства – закрытая трансформаторная подстанция (ЗТП)№ ..., инвентарный № ..., расположенному по адресу: <...>, за период принятия к бухгалтерскому учету по 31.07.2024 года составили 100 800, 16 рублей.

Исходя из вышеизложенного, истец фактически осуществляет все правомочия собственника по содержанию, владению спорным имуществом.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

С учетом вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать право собственности на объект удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступивший в законную силу судебный акт.

Также, как следует из абзаца 2 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, возлагать на государственного регистратора обязанность по внесению записи в ЕГРП о наличии права на основании судебного акта, оснований не имеется, поскольку, как указано выше, регистрация права собственности на спорный объект за истцом может быть произведена на основании вступившего в законную силу настоящего решения, путем подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Белгородэнерго» к администрации Алексеевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ПАО «Россети Центр» (ИНН 6901067107, ОГРН 1046900099498) право собственности на объект недвижимости - нежилое здание трансформаторная подстанция ЗТП № ... общей площадью 116, 7 кв.м, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.П. Чуприна

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2024 года.