Решение по делу № 2-3300/2023 от 14.07.2023

К делу № 2-3300/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября2023г.                                                      г. Майкоп

    Майкопский городской судРеспублики Адыгея в составе:

председательствующего судьи - Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием истца Шашева В.А. и его представителя Кудлаевой Е.В.,

ответчика Молотова А.Т. и его представителя Фоминой А.С.,

представителей Администрации МО «Город Майкоп» - Раенко М.Н. и Жирновой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашева Вячеслава Аскеровича к Молотову Александру Тимофеевичу и Администрации МО «Город Майкоп» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Шашев В.А. обратился в Майкопский городской суд с иском к Молотову А.Т. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом является одноэтажным строением и относится к постройке ЖАКТового типа. Всего в доме 8 квартир.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №,общей площадью 1634 кв.м.

Ответчик Молотов А.Т., имеющий в собственности квартиру в ином многоквартирном доме, состоящем из 9-ти этажей по адресу: <адрес>, установил на земельном участке под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, металлический гараж, не являющийся объектом капитального строительства.Данный гараж был установлен примерно в 1997-1998 году.

Как указывает истец, каких-либо актов администрации МО «Город Майкоп» о размещении ответчиком гаража на территории МКД № 53 по ул. Майкопской, не имеется.

Кроме того, с 2019г. годаМолотов А.Т. выехал на постоянное место жительство со своей семьёй в г. Москву, не проживает в принадлежащей ему квартире, и не пользуется указанным гаражом.

Считает, что расположение гаража ответчика на территории земельного участка в <адрес>, нарушает права собственников квартир, расположенных в данном доме, в том числе, права истца по владению и использованию общего земельного участка.

С учетом положений, ст. 261, 304 ГК РФ просил обязать Молотова А.Т. не чинить препятствий в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №,общим размером 1634 кв.м., обязав демонтировать гараж.

Определением от 11.09.2023г. к участию в деле, по ходатайству истца,была привлечена Администрация МО «Город Майкоп», как уполномоченный орган, принявший решение об установке спорного гаража.

Кроме того, этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены остальные собственники помещений в МКД по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Молотов А.Т., его представитель, а также представители Администрации МО «Город Майкоп» против иска возражали, просили в его удовлетворении отказать ввиду необоснованности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представили письменное заявление в котором поддержали исковые требования Шашева В.А. и просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении иска Шашева В.А. надлежит отказатьпо следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры № 12в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №,общей площадью 1634 кв.м.

Ответчик Молотов А.Т. является собственником квартиры №80 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанные дома расположены в одном кадастровом квартале.

Из представленных материалов усматривается, что решением межведомственной комиссии администрации г. Майкопа от 20.02.1997г. (утвержденным распоряжением администрации г. Майкопа от 13.03.1997г. № 696-р) ответчику Молотову А.Т., как участнику ликвидации аварии на ЧАЭС и инвалиду 3 группы (владеющему автомобилем ВАЗ 21013), было разрешено временно установить металлический гараж в квартале 251.

Место размещения указанного гаража было конкретизировано на ситуационном плане.

Также ответчику было выдано Архитектурно-планировочное задание на установку спорного гаража, утвержденное руководителем Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Майкопа.

Как указывает истец, размещение спорного гаража ответчиком, не являющимся собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, нарушает права истца, как собственника помещений в указанном доме и, соответственно, сособственника общего земельного участка под домом. В частности, истец не может пользоваться земельным участком в полном объеме.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Между тем, статьей 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 года N181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент выдачи ответчику разрешения на установку гаража) было предусмотрено право инвалидов на предоставление вне очереди места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения вблизи места жительства с учетом градостроительных норм, с освобождением от арендной платы за землю и помещение для хранения средств передвижения, имеющихся в их личном пользовании.

Таким образом, вопреки доводам истца, установка ответчиком спорного гаража была осуществлена не самовольно, а на основании разрешения уполномоченного органа – местной администрации, принявшей соответствующее решение на основании действовавших на тот период положений законодательства о социальной защите инвалидов.

Доводы истца о том, что в силу положений жилищного и земельного законодательств земельный участок под многоквартирным домом по <адрес>, является общей собственностью собственников помещений в таком многоквартирном доме (что является основанием для демонтажа спорного гаража ввиду отсутствия согласия собственников помещений), суд считает несостоятельными, положения, предусматривающие право общей собственности жильцов на земельный участок под многоквартирным домом, вступили в законную силу на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Учитывая, что указанные положения закона не имеют обратной силы и вступили в законную силу после предоставления ответчику разрешения на установку гаража, а также учитывая, что в силу положений Федерального закона от 24 ноября 1995 года N181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" под социальной защитой инвалидовпонимаетсясистема гарантированных государством экономических, правовых мер и мер социальной поддержки, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного Шашевым В.А. иска о демонтаже установленного ответчиком гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска Шашева Вячеслава Аскеровича к Молотову Александру Тимофеевичу и Администрации МО «Город Майкоп» об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1 643 кв.м. под многоквартирным домом по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем обязанияМолотова Александра Тимофеевича демонтировать металлический гараж, установленного на территории указанного МКД – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023г.

          Председательствующий        подпись      Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2023-005269-75

Подлинник находится в материалах дела № 2-3300/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.