Решение по делу № 2-1333/2022 от 18.02.2022

Дело №2-1333/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года                                                     г. Королёв МО

Королёвский городской суд Московской области в составе: судьи Коноваловой С.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1333/2022 по иску Администрации г.о. Королев Московской области к ФИО1 об обязании сноса самовольной постройки,

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Королев Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании сноса самовольной постройки, мотивируя свои требования тем, что в Администрацию городского округа Королёв Московской области поступило письмо от Государственного строительного надзора Московской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ), уведомляющее о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером: № расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, садовое товарищество «Дружба» участок №, собственником земельного участка является ФИО1, для принятия мер в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Порядка выявления объектов самовольного строительства Управлением градостроительства Администрации городского округа Королёв Московской области, в ходе которой выявлен объект самовольного строительства (реконструкции) на земельном участке с кадастровым номером: № расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, садовое товарищество «Дружба» участок №, включён в Реестр объектов самовольного строительства, расположенных на территории города Королёв Московской области за №.

Установлено самовольное строительство осуществлено ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером: №

Администрацией городского округа направлено письмо ФИО1 № № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости самостоятельно и за счёт собственных средств осуществить снос самовольно возведенного капитального строения, на земельном участке с кадастровым номером: 50:45:0040821:78, либо привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства, в течении трех месяцев после получения письма. Указанное письмо вручено адресату почтальоном ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчётом об отслеживании почтовых отправлений.

До настоящего момента меры ФИО1 по самостоятельному демонтажу самовольно возведенного строения на земельном участке с кадастровым номером № не приняты. В связи с чем, Администрация городского округа вынуждена обратиться в суд с заявлением о демонтаже самовольно возведенной части постройки.

Истец просит признать строение, расположенное по адресу: Московская область, г.Королев, СТ «Дружба», участок № самовольной постройкой, обязать ФИО1 снести указанное строение за счет ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца Администрации г.о. Королев Московской области в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал. Пояснил, что никаких норм и правил при осуществлении строительства указанной постройки нарушено не было. Кроме того, данный дом поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) и зарегистрировано право собственности на данный дом за ответчиком еще в 2012 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также представил в суд кадастровый план земельного участка с расположенным на нем домом, из которого усматривается, что требование о минимальном расстоянии от дома до границ земельного участка соблюдено.

Третье лицо Главное управление строительного надзора Московской области своего представителя в суд не направило, извещено о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

        Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что по общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Таким образом, осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в приведенной правовой норме.

Согласно правовой позиции, отраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 03 июля 2007 года N 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст. 222 ГК РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм материального права в их системной взаимосвязи следует, что по спору о сносе самовольной постройки подлежат выяснению вопросы о принадлежности земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой, соответствие возведенной надстройки градостроительным и строительным нормам и правилам.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040824:78, расположенного по адресу: Московская область, г.Королев, СТ «Дружба», участок №, является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной истцом.

Также как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной представителем ответчика в судебное заседание, собственником расположенного на нем дома с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ также является ФИО1, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом представителю истца разъяснялось право представить доказательства в обоснование заявленных требований, в частности ходатайствовать о назначении судебной экспертизы с целью установить, соответствует ли возведенная постройка градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, однако представитель ответчика от проведения данной экспертизы отказался.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке. Право ответчика на указанную постройку не оспорено.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом не представлено каких-либо доказательств в подтверждение того, что постройка возведена с нарушением градостроительных, строительных и иных норм и правил, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания строения, расположенного по адресу: Московская область, г.Королев, СТ «Дружба», участок №, самовольной постройкой, обязании ФИО1 снести указанное строение за счет ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, в связи с чем в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Королев Московской области к ФИО1 о признании строения, расположенного по адресу: Московская область, г.Королев, СТ «Дружба», участок № самовольной постройкой, обязании ФИО1 снести указанное строение за счет ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу – отказать.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        Коновалова С.В.

        Решение изготовлено в окончательной форме 11.05.2022 года