Решение по делу № 2-2/2018 от 10.05.2017

                                                               Р Е Ш Е Н И Е           дело №2-2/2018

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева А.В. и Киреева В.В. к Банщикову А.В. и администрации г. Арзамаса о сносе самовольной постройки, признании права собственности,

по встречному иску Банщикова А.В. к Кирееву А.В. и Кирееву В.В. о сносе самовольной постройки,

                                                           У С Т А Н О В И Л :

Киреев А.В. и Киреев В.В. обратились в суд с иском к Банщикову А.В. о сносе самовольной постройки, указывая, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, которые расположены по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме совместно с ними проживают члены семьи, в том числе и малолетний ребенок. Смежным с принадлежащим им земельным участком является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На этом земельном участке собственником возведены в августе 2016г. сарай и баня, которая полностью функционирует и используется им по прямому назначению. При этом расстояние от угла бани до границы принадлежащего им земельного участка составляет 0,03 м., а расстояние между углом бани и углом принадлежащего им жилого дома составляет 1,95м. Вышеназванные обстоятельства подтверждаются схемой расположения объектов капитального строительства на земельных участках по адресу: <адрес> и <адрес>, выполненной Арзамасским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Считают, что своими действиями собственник жилого дома и земельного участка, которые расположены по адресу: <адрес> нарушает их права и права малолетнего ребенка. Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности их жилого дома и принадлежащей их соседу бани не позволяют размещать указанные объекты на столь небольшом расстоянии (1,95 м.) друг от друга, поскольку возрастает риск возникновения пожара и, как следствие, причинение вреда жизни и здоровью людей, а также вреда имуществу. Они неоднократно обращались к ответчику, чтобы данную постройку он в добровольном порядке перенес в допустимое место, но ответчик на все просьбы отвечал отказом. Их семья (Киреевых) сильно обеспокоена данной возведенной баней, поскольку по использовании ее по прямому назначению у них есть огромный риск возникновения пожара. У Киреева А.В. есть малолетний сын, 28.12.2016 года рождения. Они живут на втором этаже и весь жар от бани приходится именно на спальню сына, что крайне создает не только неудобство, но и огромную опасность. Считают, что в результате незаконных действий ответчика и, учитывая, что баня расположена в нарушение минимальных расстояний от края их бревенчатого жилого дома, а также баня, являющейся источником повышенной опасности и при строительстве имеет место существенных нарушений строительных норм и правил, в результате которых создана угроза жизни и здоровью истцов и членов их семьи. Считают, что баня, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, отвечает признакам самовольной постройки, а значит, подлежит сносу. Просят обязать Банщикова А.В. снести самовольную постройку, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, - баню, взыскать с Банщикова А.В. в пользу Киреева А.В. уплаченную госпошлину (дело №2-1363/2017).

Они же обратились в суд с дополнительным иском к Банщикову А.В. о понуждении ответчика за счет собственных средств сносу самовольной постройки, находящейся на земельном участке по адресу: <адрес>,- бани или его за счет собственных средств переносу бани, расположенной по вышеуказанному адресу на расстояние одного метра от границ земельного участка дома № по ул. <адрес> по межевому плану, взыскании с Банщикова А.В. госпошлины (дело №2-1363/2017).

Банщиков А.В. обратился в суд со встречным иском к Кирееву А.В. и Кирееву В.В. о сносе самовольной постройки, указывая, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на принадлежащем им земельном участке по адресу: <адрес>. Ими была произведена реконструкция, имевшегося деревянного жилого дома, путем возведения кирпичного пристроя (первый этаж), право собственности на которое оформлено в ноябре 2011г., что подтверждается копией топографической съемки от 13.06.2017г., а в сентябре 2015г. была реконструирована четырехскатная крыша в мансардную, которая является единой и для дома и для гаража, пристроенного рядом. Считает, что истцами была произведена самовольная реконструкция жилого дома по следующим основаниям: ими не было получено разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого дома и крыши), что подтверждается письмом комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса от 29.05.2017г.; на момент оформления прав собственности на жилой дом требования по соблюдению противопожарных разрывов между хозяйственными постройками и жилым домом, расположенными на соседних участках имели обязательный характер. Следовательно, осуществление истцами самовольной реконструкции жилого дома и крыши и их требования по первоначальному иску о сносе бани нарушает право собственности на баню и интересы по ее сохранению и использованию. Просит обязать Киреева А.В. и Киреева В.В. привести крышу дома в состояние, существовавшее до ее реконструкции; снести часть возведенного кирпичного пристроя со стороны смежной границы их участков до восстановления противопожарного расстояния, предусмотренного ч.3 ст.75 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. №123-Ф3 (в редакции 22.07.2008г. №123-Ф3), между его баней и домом истцов (дело №2-1363/2017).

Киреев В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрированные в установленном законом порядке. Согласно свидетельству о государственной peгистрации права собственности, ему принадлежит жилой дом площадью 107.4 кв.м. и земельный участок площадью 985 кв.м. указанному адресу. За период с мая 2013 года по февраль 2015 года за счет собственных средств и собственными силами он произвел реконструкцию, а именно возвел жилую постройку части жилого дома и построил мансарду, которые он и члены его семьи используют по настоящее время по прямому назначению. Реконструкция состояла из постройки - мансарды площадью 114.3 кв. и постройки - пристроя площадью 20.3 кв.м. Он провел в указанных постройках отделочные работы, провел и подключил к ней все необходимые инженерные коммуникации. Данная реконструкция жилого дома была им произведена в границах жилого дома и земельного участка. На     строительство     пристроя     имеется     решение     исполнительного     комитета Арзамасского городского Совета народных депутатов №266 от 02.07.1985г. Тем самым, новая площадь жилого дома была увеличена на 134.6 кв.м.     и     стала составлять 242 кв.м. Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка. расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные пли иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 13 февраля 2015г. ГП НО «Нижтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на реконструированный жилой дом, согласно которому площадь жилого дома составляет 242 кв.м. Согласно техническому заключению №967-17 от июня 2017г., выданному ООО «НовоТех», строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при реконструкции здания жилого дома № по ул.<адрес> строительные нормы и правила не нарушены, санитарные нормы и правила соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены. Просит признать за ним (Киреевым В.В.) право собственности на жилой дом общей площадью 242 кв.м., жилой - 143.8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за Киреевым В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 107.4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; считать вынесенное решение основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома площадью 107,4 кв.м. и проведения кадастрового учета на образованный жилой дом площадью 242 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (дело №2-2214/2017).

Он же обратился в суд с дополнительным иском к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого д.№ по ул. <адрес> в реконструированном виде (дело №2-2214/2017).

Определением Арзамасского городского суда от 26.09.2017г. к участию по делу №2-2214/2017 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Банщиков А.В.

Определением Арзамасского городского суда от 09.10.2017г. гражданские дела №2-2214/2017 и №2-1363/2017 объединены в одно производство с присвоением единого №2-1363/2017, в настоящее время - №2-2/2018.

Банщиков А.В. обратился в суд с уточненным встречным иском к Кирееву А.В. и Кирееву В.В., а именно об изменении требований, изложенных в п.п. 2-3 просительной части встречного искового заявления к Кирееву А.В. и Кирееву В.В. о сносе самовольной постройки, поданного в рамках гражданского дела № 2-1363/2017 по первоначальному иску Киреева А.В. и Киреева В.В. к нему о сносе самовольной постройки. Просит обязать Киреева А.В. и Киреева В.В. снести часть пристроя лит.А2 (жилую комнату, коридор, кухню), пристрой лит.A3,А4, мансардную крышу над частью пристроя литера А2 (жилую комнату, коридор, кухню), пристрой литера A3, А4 и гаражом Г по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Киреев А.В. и Киреев В.В. не явились, извещены надлежащим образом; согласно заявлениям просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Киреева В.В. по доверенности Молодкина И.В. исковые требования поддержала, встречные требования не признала, указывая, что в связи со сносом или переносом бани Банщикова А.В. права последнего сохранением жилого дома Киреева В.В. в реконструированном состоянии не нарушаются.

Ответчик Банщиков А.В. и его представитель по устному ходатайству Деев A.M. исковые требования не признали, требования Банщикова А.В. - поддержали, указывая, что согласно материалам дела (заключение эксперта №47.05.003-18 от 06.02.2018, технический паспорт от 04.08.2011, технический паспорт от 13.02.2015) за период с 1985 года по сентябрь 2015 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был реконструирован путем возведения кирпичных пристроев лит.А2, A3, А4 (в сторону его (Банщикова А.В.) земельного участка), возведения пристроя лит.А5 (с расширением ширины строения в сторону жилого дома № по ул. <адрес>) и устройства единой мансардной крыши. При этом истцами не было получено разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (возведение мансардного этажа), что подтверждается письмом комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса от 29.05.2017 №420, представлена выписка из решения от 02.07.85 №266 о разрешении Кирееву В.В. произвести пристройку 2-х стенного жилого кирпичного пристроя размером 7,0*9,4*3,5м., однако не предоставлен проект на реконструкцию жилого дома, что дает право полагать об его отсутствии. Действия истцов противоречат абз. 1 ст.109 ГК РСФСР, п. 3.10. Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в РСФСР, ч. 9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ); реконструкция дома и возведенные пристрои применительно к ст.222 ГК РФ являются самовольными постройками. Как следует из заключения эксперта №47.05.003-18 от 06.02.2018, при проведении реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушены строительные нормы и правила по отношению к дому № по ул. <адрес>, результатом чего является сход снега и других атмосферных осадков на земельный участок, на котором расположен дом № по ул. <адрес>. Из экспертного заключения №47.05.003-18 от 06.02.2018 (фотоматериалы, исследовательская часть, выводы) видно, что пристрой по литерами A3 и А4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся на удалении от забора на расстоянии 1-1,3 метра, а от бани, расположенной земельном участке по адресу: г. Арзамас, ул. 3-я Вокзальная, д.12, на расстоянии 1,6 м. Согласно п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» «В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек- 1.». Также из указанного экспертного заключения следует (фотоматериал, исследовательская часть лист 13), что мансарда располагается над гаражом и всем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, фактически, делая их единым строением. При всем при этом гараж со стороны дома № расположен непосредственного на границе участков жилых домов № и № по ул. <адрес> и выполняет роль забора, а свес крыши гаража составляет 0,3м, в том числе и над земельным участком дома № по ул. <адрес>. Согласно пункту 3.2, 3.3 Приложения Б Свода правил СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденного приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010г. N789 (далее - СП 55.13330.2011), автостоянка -размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания. При этом в письме от 7 марта 2017г. N Д23и-1186 «О рассмотрении обращения» Министерство экономического развития Российской Федерации сообщает о том, что такие постройки являются едиными строениями. Между тем, экспертизой не установлено нарушение строительных норм и правил при возведении бани на земельном участке дома № по ул. <адрес>, которые бы нарушали права или представляли угрозу нарушения прав истцов как собственников в отношении их недвижимого имущества.

Представитель ответчика - администрации - г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения представителя Киреева В.В. по доверенности Молодкиной И.В., Банщикова А.В., его представителя по устному заявлению Деева А.М., свидетеля Обухова В.В. (Баня к д.№ по ул. <адрес> была всегда, она возведена из новых бревен и на том же месте; дом Киреевых А.В. и В.В. находился далеко), Щукина В.А. (Баня Банщикова А.В. находится на границе земельных участков сторон, Киреевы А.В. и В.В. в сторону дома Банщикова А.В. строительные работы не вели), Шорина А.М. (Видел как Банщиков А.В. строил баню, говорил ему, зачем он так близко к дому строит баню. Киреевы А.В. и В.В. в сторону Банщикова А.В. строительство не вели), Свистунова А.В. (Участвовал в демонтаже бани, так как она была ветхая, ее вывозе), Самарина Ю.А. (На участке Банщикова А.В. демонтировали старую баню и возвели с июля по август 2016г. новую), специалиста Болотова А.С. (Дали ответ на заявление Киреева А.В., при этом выходили на место), изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.263 ГК РФ: 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.12 ГК РФ:

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Участниками долевой собственности земельного участка общей площадью 833 кв.м. (кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС), расположенного по адресу: <адрес>, являлись Киреев А.В. (3/4 долей), Киреев В.В. (1/4 доля), что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 13.10.2011г.

Согласно межевому плану от 13.09.2016г. общая площадь земельного участка составляет 895 кв.м., что также подтверждается кадастровой выпиской земельного участка от 17.10.2016г.

Участниками долевой собственности жилого дома общей площадью 107.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являлись Киреев А.В. (3/4 долей), Киреев В.В. (1/4 доли), что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 02.11.2011г., 28.12.2013г., договором дарения от 07.06.1985г., кадастровым паспортом от 21.09.2011г., свидетельствами о праве на наследство по закону и завещанию от 16.08.1987г., 25.12.2013г., выписками из ЕГРН от 09.06.2017г., 13.07.2017г.

Договором дарения доли жилого дома и земельного участка от 10.02.2015г. Киреев А.В. произвел отчуждение своих долей дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу Киреева В.В., в связи с чем, собственником названных объектов недвижимости является Киреев В.В., что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.07.2017г., 16.08.2017г.

Собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м. (кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС) и жилого дома общей площадью 71.4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Банщиков А.В., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 21.12.2007г., 22.12.2010г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.08.1988г. жилой дом № имел общую площадь 102.8 кв.м., жилую - 52.3 кв.м.

Согласно договору дарения от 07.06.1985г., Киреев В.И. подарил Кирееву В.В. 1/4 долю д.№ общей площадью 57.7 кв.м., жилой - 32.6 кв.м. по ул. <адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному 04.08.2011г. Арзамасским отделением НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», д.№ по ул. <адрес> имеет общую площадь 107.4 кв.м., жилую - 63 кв.м. и состоит из жилого дома «А» (жилая комната 1 - 19.5 кв.м., жилая комната 2 - 6.7 кв.м., жилая комната 3 - 14.9 кв.м., коридор 4 - 3.8 кв.м.), 1956 года постройки; пристроя «А1» (кухня 5 - 12.4 кв.м.), 1975 года постройки; пристроя «А2» (жилая комната 6- 10 кв.м., жилая комната 7 - 11.9 кв.м., кухня 8 - 8.8 кв.м., коридор 9 - 5.7 кв.м.), 1985 года постройки; пристроя «А3» (санузел 10 -9.2 кв.м.), 1985 года постройки; пристроя «А4» (коридор 11 - 4.6 кв.м.), 1985 года постройки, а также имеются сени «а», 1956 года постройки; гараж «Г», 1977 года постройки; беседка «Г1», 1986 года постройки; сарай «Г2», 1987 года постройки; дровник «Г3», 1987 года постройки; баня «Г4», 1989 года постройки; туалет «Г5», 1989 года постройки; сарай «Г6», 1977 года постройки; забор, 1977 года постройки.

Из данного паспорта следует, что общая площадь жилого дома увеличилась на 4.6 кв.м. и жилая площадь увеличилась на 10.7 кв.м. по сравнению со свидетельством о праве на наследство по закону за счет сноса печей и уточнения площадей; общая площадь жилого дома увеличилась на 49.7 кв.м. и жилая площадь увеличилась на 30.4 кв.м. по сравнению с договором дарения за счет вновь выстроенных пристроев «А1», «А2», «А3», «А4».

За период с мая 2013 года по февраль 2015 года за счет собственных средств и собственными силами Киреев В.В. произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно возвел жилую постройку части жилого дома и построил мансарду.

Согласно техническому паспорту, составленному 13.02.2015г. Арзамасским отделением НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», д.№ по ул. <адрес> имеет общую площадь 242 кв.м., жилую - 143.8 кв.м. и состоит из жилого дома «А» (жилая комната 1 - 25.3 кв.м., жилая комната 2 - 19.5 кв.м.; пристроя «А1» (коридор 3 - 12.4 кв.м.); пристроя «А2» (жилая комната 4- 10 кв.м., жилая комната 5 - 11.9 кв.м., коридор 6 - 5.7 кв.м., кухня 7 - 8.8 кв.м.; пристроя «А3» (санузел 8 -9.1 кв.м.); пристроя «А4» (коридор 9 - 4.6 кв.м.); пристроя «А5» ( санузел 10- 7.1 кв.м., кухня 11 - 13.3 кв.м.), 2015 года постройки, всего по 1-му этажу общей площадью 127.7 кв.м., жилой - 66.7 кв.м.; мансарды «А» (кладовка 12 - 7.1 кв.м., жилая 13 - 23 кв.м., туалет 14 - 1.3 кв.м., коридор 15 - 22.3 кв.м., жилая 16 - 30.1 кв.м., жилая 17 - 24 кв.м., гардеробная 18 - 6.5 кв.м., всего по этажу мансарда общей площадью 114.3 кв.м., жилой - 77.1 кв.м., а также имеются сени гараж «Г», гараж «Г7», беседка «Г1», погреб «Г1», сарай «Г2», баня «Г3», уборная «Г4», навес «Г5», сарай «Г6».

Согласно примечанию к данному техническому паспорту, общая площадь д.№ по ул. <адрес> для целей государственного кадастрового учета с учетом площади внутренних стен, перегородок составляет 267.7 кв.м.

Данная реконструкция жилого дома была произведена Киреевым В.В. в границах жилого дома и земельного участка.

На     строительство пристроя размером 7 х 9.4 х 3.5м. имеется решение исполнительного     комитета Арзамасского городского Совета народных депутатов №266 от 02.07.1985г.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка. расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные пли иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению №967-17 от июня 2017г., выданному ООО «НовоТех», строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при реконструкции здания жилого дома №14 по ул.3-я Вокзальная в г. Арзамас строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены.

В плане д.№ по ул. 3<адрес> имеется указание на сарай «и» площадью 22.8 кв.м.

Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Арзамасу и Арзамасскому району от 26.07.2017г. следует, что в ходе обследования земельных участков жилых домов по адресам: <адрес>, выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности: Противопожарные расстояния между строениями, а именно: от жилого дома № по ул. <адрес> V-ой степени огнестойкости до строения бани, расположенной на земельном участке дома № по ул. <адрес> V степени огнестойкости составляет менее 15 метров (по факту 1.95 метров) прил.1*, табл.1* СНиП 2.07.01-89*; п.4.3 СП 4.13130.2013 табл.1. В соответствии с положениями прил. 1* примечание * п. 10 СНиП 2.07.01-89* расстояние между жилыми зданиями и хозяйственными постройками не нормируется при условии площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости не более 800 кв.м. В данном случае, учитывая сплошную застройку на всем рассматриваемом участке улицы, площадь её превышает 800 кв.м. Одновременно с этим сообщаем, что индивидуальная жилая застройка по ул. <адрес> (с № по № дом включительно) сложилась исторически и противопожарные расстояния не соответствуют требованиям нормативных документов по всему указанному участку улицы.

Согласно письму ООО «Новотех» от 28.07.2017г. в соответствии со схемой градостроительного зонирования территории городского округа город Арзамас, земельные участки по адресам: <адрес> расположены в зоне Ж4 - зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также в соответствии с противопожарными требованиями. В соответствии с п.6.7 СП 53.13330.2011 минимальное расстояние от здания бани до границ соседнего участка, по санитарно-бытовым условиям, должно быть не менее 1 м. Противопожарное расстояние между зданиями V степени огнестойкости от жилого дома № до бани на участке № должно составлять в соответствии с табл. №1 СП 4.13330.2013 I «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», не менее 15м. При размещении зданий и сооружений, при которых не требуется разрешение на строительство (в данном случае бани), собственник, тем не менее должен соблюдать правила и нормы, указанные в нормативных документах. В результате осмотра, проведенного 28.07.2017г. специалистом ООО «НовоТех» Касьяновым В.Н., выявлено: Расстояние от границ участка до бани на участке № менее 10-15 см; противопожарное расстояние между жилым домом № и баней на участке № менее 15м. (1,95 м.). При размещении бани на участке № были нарушены санитарно-бытовые и противопожарные нормы, действующие на территории Российской Федерации, что может привести к угрозе здоровью и жизни людей, и имущественному (материальному) ущербу.

При рассмотрении данного дела по существу определением Арзамасского городского суда от 18.12.2017г. была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПО «Эксперт Союз», предупредив их об уголовной ответственности по ст.307 УК-РФ. Перед экспертами на разрешение были поставлены вопросы: 1. Нарушены ли противопожарные разрывы строительством бани на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. На каком расстоянии от границы земельных участков домов № по ул. <адрес> должна быть расположена баня; 2. Как строился д. № по ул. <адрес> (происходило увеличение площади жилого дома). Было ли строительство этого дома (увеличение площади дома) в сторону д. 12 по ул. 3-я Вокзальная г. Арзамаса; 3. На каком удалении от границы земельных участков д. № и д. № по ул. <адрес> расположена мансарда к д. № по ул. <адрес>. Нарушены ли возведением мансарды к д. № по ул. <адрес> права собственника д. № по ул. <адрес> (происходит затенение дома и земельного участка, сход снега и других атмосферных осадков); 4. Соответствуют ли размеры пристроев к д. № по ул. <адрес> размерам разрешенным (возведены с 1985г.).

Согласно заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №47.05.003-18 от 06.02.2018г.: 1.При фактически исторически сложившейся застройке (с учетом фактического расположения и литер A3 дома № и сарая дома №) строительство бани на земельном участке не изменены имеющиеся реально противопожарные разрывы. В соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2011 баня (хозяйственная постройка) должна быть расположена на расстоянии не менее 1м от границы земельных участков №, №. В соответствии с п.6.8 СП 53.13330.2011 баня должна быть расположена на расстоянии не менее 8м. от жилого дома. 2.В соответствии с материалами дела (данными технических паспортов по состоянию на 04.08.2011г. и на 15.02.2015) в период с 1956 по 2015гг. происходило увеличение площади жилого дома № по ул. <адрес>. Строительство этого дома (увеличение площади дома) было и в сторону д.№. 3. Выступающие элементы кровли мансарды д.№ по ул. <адрес> расположены от границы земельных участков д.12 и д.14 на удалении менее 1м, что противоречит градостроительным нормам застройки подобных территорий (предусмотренным п.6.7 СП 53.13330.2011). Возведением мансарды к д.№ по ул. <адрес> нарушены строительные нормы и правила по отношению к д.№ по ул. <адрес> (лишь в части схода снега и других атмосферных осадков). 4.Размеры пристроев к д.№ по ул.<адрес>, в целом соответствуют размерам разрешенным (возведены с 1985г.).

У судьи нет оснований не доверять экспертному заключению ООО НПО «Эксперт Союз»№47.05.003-18 от 06.02.2018г., поскольку исследование проведено экспертом, предупрежденным об ответственности по ст.307 УК РФ, с учетом имеющихся в деле сведений и документов, в экспертном заключении содержится подробное описание проведенного исследования, экспертное заключение выполнено в соответствии с требованиями закона; выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями, без дополнительных разъяснений со стороны эксперта; к экспертному заключению приложены копии документов, свидетельствующих о компетентности эксперта, в экспертном заключении приведен перечень нормативных документов и специальной литературы, которыми руководствовался эксперт.

Требования Банщикова А.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Банщиков А.В. просит обязать Киреева А.В. и Киреева В.В. снести часть пристроя лит.А2 (жилую комнату, коридор, кухню), пристрой лит.A3,А4, мансардную крышу над частью пристроя литера А2 (жилую комнату, коридор, кухню), пристрой литера A3, А4 и гаражом Г по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта №47.05.003-18 ООО НПО «Эксперт Союз» от 06.02.2018г., в период с 1956 по 2015гг. происходило увеличение площади жилого дома № по ул. <адрес>. Строительство этого дома (увеличение площади дома) было и в сторону д.№. Выступающие элементы кровли мансарды д.№ по ул. <адрес> расположены от границы земельных участков д.№ и д.№ на удалении менее 1м, что противоречит градостроительным нормам застройки подобных территорий (предусмотренным п.6.7 СП 53.13330.2011). Возведением мансарды к д.№ по ул. <адрес> нарушены строительные нормы и правила по отношению к д.№ по ул. <адрес> (лишь в части схода снега и других атмосферных осадков). Размеры пристроев к д.№ по ул.<адрес>, в целом соответствуют размерам разрешенным (возведены с 1985г.).

Между тем, снос дома или части является исключительной мерой, которая исключает другие меры для восстановления нарушенного права.

Как следует из названного заключения возведением мансарды к д.№ по ул. <адрес> нарушены строительные нормы и правила по отношению к д.№ по ул. <адрес> (лишь в части схода снега и других атмосферных осадков).

Само по себе нарушение санитарно- бытовых разрывов земельных участков не нарушает права Банщикова А.В.; права могут быть нарушены в том случае, если этим создаются препятствия для нормального использования земельного участка, жилого дома и построек, в связи с чем, невозможно их использование по назначению.

Банщиковым А.В. и его представителем не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранением жилого дома №, попаданием атмосферных осадков с крыши д№ по ул. <адрес> созданы препятствия для использования земельного участка и жилого дома.

Кроме того, нарушенное право может быть восстановлено применением защитных мер в д.№ по ул. <адрес>, исключающих сход снег и других атмосферных осадков с крыши д.14 на земельный участок д.№ по ул. <адрес>, то есть Банщиковым А.В. избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Как указывалось выше, согласно заключению экспертизы, размеры пристроев к д.№ по ул.<адрес>, в целом соответствуют размерам разрешенным (возведены с 1985г.).

На земельном участке № по ул. <адрес> расположена баня.

Ранее она была изображена в плане как сарай.

Банщиков А.В. переоборудовал данный сарай под баню, что также подтверждается объяснениями свидетелей Шорина А.М., Свистунова А.В., Самарина Ю.А.

Согласно заключению эксперта №47.05.003-18 ООО НПО «Эксперт Союз» от 06.02.2018г. при фактически исторически сложившейся застройке (с учетом фактического расположения и литер A3 дома № и сарая дома №) строительство бани на земельном участке не изменены имеющиеся реально противопожарные разрывы. В соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2011 баня (хозяйственная постройка) должна быть расположена на расстоянии не менее 1м от границы земельных участков №, №. В соответствии с п.6.8 СП 53.13330.2011 баня должна быть расположена на расстоянии не менее 8м. от жилого дома.

Согласно письму ООО «Новотех» от 28.07.2017г. в соответствии со схемой градостроительного зонирования территории городского округа город Арзамас, земельные участки по адресам: <адрес>, дом № и дом № расположены в зоне Ж4 - зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также в соответствии с противопожарными требованиями. В соответствии с п.6.7 СП 53.13330.2011 минимальное расстояние от здания бани до границ соседнего участка, по санитарно-бытовым условиям, должно быть не менее 1 м. Противопожарное расстояние между зданиями V степени огнестойкости от жилого дома № до бани на участке № должно составлять в соответствии с табл. №1 СП 4.13330.2013 I «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», не менее 15м. При размещении зданий и сооружений, при которых не требуется разрешение на строительство (в данном случае бани), собственник, тем не менее, должен соблюдать правила и нормы, указанные в нормативных документах. В результате осмотра, проведенного 28.07.2017г. специалистом ООО «НовоТех» Касьяновым В.Н., выявлено: Расстояние от границ участка до бани на участке № менее 10-15 см; противопожарное расстояние между жилым домом № и баней на участке № менее 15м. (1,95 м.). При размещении бани на участке № были нарушены санитарно-бытовые и противопожарные нормы, действующие на территории Российской Федерации, что может привести к угрозе здоровью и жизни людей, и имущественному (материальному) ущербу.

Согласно письму Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Арзамасу и Арзамасскому району от 26.07.2017г., что в ходе обследования земельных участков жилых домов по адресам: <адрес>, дома № и №, выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности: Противопожарные расстояния между строениями, а именно: от жилого дома № по ул. <адрес> V-ой степени огнестойкости до строения бани, расположенной на земельном участке дома № по ул. <адрес> V степени огнестойкости составляет менее 15 метров (по факту 1.95 метров) прил.1*, табл.1* СНиП 2.07.01-89*; п.4.3 СП 4.13130.2013 табл.1. В соответствии с положениями прил. 1* примечание * п. 10 СНиП 2.07.01-89* расстояние между жилыми зданиями и хозяйственными постройками не нормируется при условии площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости не более 800 кв.м. В данном случае, учитывая сплошную застройку на всем рассматриваемом участке улицы, площадь её превышает 800 кв.м. Одновременно с этим сообщаем, что индивидуальная жилая застройка по ул. <адрес> (с № по № дом включительно) сложилась исторически и противопожарные расстояния не соответствуют требованиям нормативных документов по всему указанному участку улицы.

Действительно, согласно акту ООО «АрППР» от 08.09.2016г., печь в д.№ по ул. <адрес> находится в исправном состоянии, по периметру обложена красным печным кирпичном, сруб обшит базальтовой ватой, отступка засыпана песком -15см., для удаления продуктов горения предусмотрено устройство обособленного дымохода, на чердаке выполнен боров с=80мм. для гашения искр и потери температуры отходящих газов дымовых каналов труб бани; дымовые каналы выполнены из металла, утеплены, противопожарные разделки дымовых каналов (труб) в междуэтажных и чердачных перекрытиях находятся в исправном состоянии; дымовые каналы выполнены плотные, соединительные патрубки находятся в исправном состоянии; огловки дымовых каналов находятся в исправном состоянии, установлен зонт и находится вне зоны ветрового подпора.

Однако вышеназванная баня Банщикова А.В. возведена с нарушением права Киреева В.В., ее наличие и сохранение связаны с высокой вероятностью возникновения пожара.

Перенос названной бани вглубь земельного участка д.№ по ул. <адрес> является невозможным, так как ответчиком Банщиковым А.В. не представлено доказательств, подтверждающих, что таким переносом не нарушаются права и обязанности других собственников смежных жилых домов.

При изложенных обстоятельствах, судья находит обязать Банщикова А.В. за счет собственных средств снести самовольную постройку - баню, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.

Сохранением д.№ по ул. <адрес> не нарушаются права и законные интересы Банщикова А.В.

Согласно техническому заключению №967-17 от июня 2017г., выданному ООО «НовоТех», строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при реконструкции здания жилого дома № по ул.<адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены.

Как указывалось выше, нарушенное право ответчика Банщикова А.В. может быть восстановлено иным путем.

При изложенных обстоятельствах, судья находит сохранить жилой дом № по уд. <адрес> в реконструированном виде, а именно общей площадью 242 кв.м., жилой - 143.8 кв.м., площадью здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек (сеней)) - 267.7 кв.м.; признать за Киреевым В.В. право собственности на жилой дом № общей площадью 242 кв.м., жилой - 143,8 кв.м., площадью здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек (сеней)) - 267.7 кв.м. по ул. <адрес>.

Кирееву А.В. в иске к Банщикову А.В. о понуждении за счет собственных средств снести самовольную постройку, находящуюся на земельном участке по адресу: <адрес>, баню или обязать его за счет собственных средств перенести баню, расположенную по вышеуказанному адресу на расстояние одного метра от границ земельного участка дома № по ул.<адрес> по межевому плану, взыскании госпошлины судья находит отказать, так как он не является участником долевой собственности д.№ по ул. <адрес> и соответственно ему не принадлежит право требования к Банщикову А.В..

В остальной части (прекратить право собственности за Киреевым Владимиром Викторовичем на жилой дом общей площадью 107.4 кв.м., находящийся по адресу, <адрес>; считать вынесенное решение основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью 107,4 кв.м. и проведения кадастрового учета на образованный жилой дом площадью 242 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, судья находит отказать, так как настоящее вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности за Киреевым В.В. на жилой дом общей площадью 107.4 кв.м., находящийся по адресу, <адрес>, который реализуется предъявлением им решения для указанных целей; аналогичным образом реализуется также право на снятие с кадастрового учета жилого дома общей площадью 107,4 кв.м. и проведения кадастрового учета на образованный жилой дом площадью 242 кв.м.

Согласно ст.85 ГПК РФ:

2. …Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98настоящего Кодекса.

Как указывалось выше, при рассмотрении данного дела по ходатайству представителей сторон определением Арзамасского городского суда от 18.12.2017г. была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО НПО «Эксперт Союз», для разрешения вопросов, расходы по проведению экспертизы были возложены: на Киреева В.В. - по первому вопросу, на Банщикова А.В. - по 2-4 вопросам.

Согласно заявлению экспертного учреждения расходы по проведению экспертизы составили 28000 руб. (по первому вопросу - 8000 руб., во второму - четвертому - 20000 руб.), которые сторонами не возмещены.

Поскольку экспертиза по делу проведена, ее выводы признаны законными и обоснованными, решение суда вынесено в пользу истца Киреева В.В., в иске Кирееву А.В. и Банщикову А.В. отказано, данные расходы судья находит взыскать в пользу экспертного учреждения:с Киреева А.В. - 8000 руб., с Банщикова А.В. - 20000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                                   Р Е Ш И Л :                                                  

Банщикову А.В. в иске к Кирееву А.В. и Кирееву В.В. о понуждении к сносу части пристроя лит. «А2» (жилую комнату, коридор, кухню), пристроя лит. «A3», «А4», мансардной крыши над частью пристроя лит. «А2» (жилую комнату, коридор, кухню), пристрой лит. «A3», «А4» и гаражом - «Г» по адресу: <адрес> отказать.

Иск Киреева В.В. удовлетворить частично.

Обязать Банщикова А.В. за счет собственных средств снести самовольную постройку - баню, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом № по уд. <адрес> в реконструированном виде, а именно общей площадью 242 кв.м., жилой - 143.8 кв.м., площадью здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек (сеней)) - 267.7 кв.м.

Признать за Киреевым В.В., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в городском округе г. Арзамас и Арзамасском районе 31.10.2013г., код подразделения - №,

право собственности на жилой дом № общей площадью 242 кв.м., жилой - 143,8 кв.м., площадью здания для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек (сеней)) - 267.7 кв.м. по ул. <адрес>.

В остальной части (прекратить право собственности за Киреевым В.В. на жилой дом общей площадью 107.4 кв.м., находящийся по адресу, <адрес>; считать вынесенное решение основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью 107,4 кв.м. и проведения кадастрового учета на образованный жилой дом площадью 242 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; обязать Банщикова А.В. за счет собственных средств перенести баню, расположенную по вышеуказанному адресу на расстояние одного метра от границ земельного участка дома № по ул.<адрес> по межевому плану) Кирееву В.В. отказать.

Кирееву А.В. в иске к Банщикову А.В. о понуждении за счет собственных средств снести самовольную постройку, находящуюся на земельном участке по адресу: <адрес>, баню или обязать его за счет собственных средств перенести баню, расположенную по вышеуказанному адресу на расстояние одного метра от границ земельного участка дома № по ул.<адрес> по межевому плану, взыскании госпошлины отказать.

Взыскать в пользу ООО НПО «Эксперт Союз» расходы по проведению экспертизы: с Киреева А.В. - 8000 руб., с Банщикова А.В. - 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

            Судья                                                                                                           / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***