Решение по делу № 2-771/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-771/2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2015 года       с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаяхметовой Э.Ф.,

при секретаре Миннегуловой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шангареев Р.Р. к Администрации сельского поселения Андреевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шангареев Р.Р. обратился в суд к Администрации сельского поселения Андреевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ с иском о признании за ним права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена жилая квартира по вышеуказанному адресу, в которую он вселился и живет там по настоящее время, там же и зарегистрирован.

В настоящее время жилое помещение - квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, передана в казну сельского поселения Андреевский сельсовет муниципального района <адрес>. Решив воспользоваться предоставленным законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, Шангареев Р.Р. обратился в Администрацию сельского поселения Андреевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ с заявлением о передаче квартиры бесплатно в собственность, то есть в порядке приватизации. Однако в приватизации квартиры ему отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на квартиру прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения - Администрация муниципального района <адрес> РБ, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов в настоящее время сельское поселение Андреевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данную квартиру. В связи с чем, Шангареев Р.Р. предложено обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение. Ссылаясь на изложенное, Шангареев Р.Р. просит признать за ним право на приватизацию и право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Шангареев Р.Р. на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, при этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию Шангареев Р.Р. показал суду, что в указанную квартиру он вселился ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в квартире оформил кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>. Все расходы по содержанию квартиры несет сам.

Представитель Администрации сельского поселения Андреевский сельсовет муниципального района <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на заседание суда не явился.

Государственный регистратор РБ Закирьянов А.И. надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии государственного регистратора Закирьянова А.И.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцу отказано в передаче жилого помещения бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения - Администрация муниципального района <адрес> РБ - не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

Установлено также, что вышеуказанная квартира предоставлена Шангареев Р.Р. на условиях социального найма.

Истец зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает там.

По данным Илишевского территориального участка Дюртюлинского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, согласно выписке из ЕГРП, истец не является собственником недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, сведения об участии Шангареев Р.Р. в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда отсутствуют, право однократной бесплатной приватизации им ранее не реализовано.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24 июня 1983 года.

В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном фактически на условиях социального найма, жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости по независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцом договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцом данной квартиры и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.

Однако непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истца на получение жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на квартиру за истцами будет способствовать восстановлению их нарушенного права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истца, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Шангареев Р.Р. на занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шангареев Р.Р. к Администрации сельского поселения Андреевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права на приватизацию жилого помещения и права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Шангареев Р.Р. право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Шангареев Р.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий       Э.Ф. Шаяхметова