Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2742/2022 ~ М-2149/2022 от 21.06.2022

дело № 2-2742/2022

24RS0002-01-2022-003160-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года                                    г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Рублевой Е.С.,

с участием истца Мочаловой Н.В., представителя ответчика Мочалова С.Н. – Тимощук Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мочаловой Нателлы Владиславовны к Мочалову Сергею Николаевичу, ООО «Теплосеть», ООО УК «Сибирский город», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Мочалова Н.В. обратилась в суд с иском к Мочалову С.Н., ООО «Теплосеть», ООО УК «Сибирский город», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выдать отдельные платежные документы.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ответчику Мочалову С.Н. принадлежит другая ё/2 доли квартиры. Ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг и услуг на содержание имущества. В течение более трех лет истец одна оплачивает все расходы по квартире. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, ответчик отказывается в добровольном порядке произвести раздел счетов и заключить отдельные договоры.

Истец – Мочалова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Тимощук Е.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики – Мочалов С.Н., представители ответчиков – ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО УК «Сибирский город», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч 2. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Мочалова Н.В. и Мочалов С.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, на праве общей долевой собственности, по ? доли каждый, на основании определения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-13).

Как пояснила истец в судебном заседании, она проживает и пользуется спорной квартирой, ответчик в квартире не проживает, но зарегистрирован в ней.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание и выбран способ управления домом - непосредственное управление, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Сибирский город», которому поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Из платежного документа ООО УК «Сибирский город» за февраль 2022 года следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, выставлен счет на оплату коммунальных услуг в виде содержания и ремонта, обращения с ТКО,, холодное и горячее водоснабжения, водоотведение, отопление, содержание общего имущества (л.д.34).

Начисление платы за поставку электрической энергии по вышеуказанному адресу осуществляет ПАО «Красноярскэнергосбыт» на основании лицевого счета № (л.д.33).

На основании ч. 2,4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Суд полагает, что оплата жилищных и коммунальных услуг, внесение взносов на капительный ремонт в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО УК «Сибирский город», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пропорционально долям в праве общей долевой собственности Мочаловой Н.В. и Мочалову С.Н. в равных долях по ? доли, с выдачей Мочаловой Н.В. отдельных платежных документов.

При разрешении требований Мочаловой Н.В. о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату услуг, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес> <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, определив долю в оплате коммунальных услуг и плате за спорное жилое помещение, исходя из долей в праве собственности на квартиру за Мочаловой Н.В. - 1/2 доли. Обязать ООО УК «Сибирский город», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить с истицей отдельные договоры на оплату жилищных и коммунальных услуг, выдав ей отдельный платежный документ.

Оснований для удовлетворения требований истицы в отношении ответчика Мочалова С.Н. по заключению отдельных договоров суд не усматривает, поскольку сам ответчик такого требования не предъявлял.

Документов, подтверждающих, что истцом осуществляются какие-либо расходы по оплате коммунальных услуг в ООО «Теплосеть» истцом суду не представлено. Как пояснила Мочалова Н.В. в судебном заседании, ею осуществляются платежи в счет оплаты коммунальных услуг в ООО УК «»Сибирский город», платежи в ООО «Теплосеть» ею не производятся, в связи с чем требования к ООО «Теплосеть» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мочаловой Н. В. – удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Сибирский город», ПАО «Красноярскэнергосбыт» производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности Мочаловой Н. В. и Мочалову С. Н. в равных долях по ? доли.

Обязать ООО УК «Сибирский город», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить с собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Мочаловой Н. В. отдельный договор на оплату коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> производить начисление Мочаловой Н. В. взносов на капитальный ремонт пропорционально ? доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, <адрес>, с выдачей отдельного платежного документа.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                                    И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года