Решение по делу № 2-221/2019 от 22.03.2019

Дело № 2–221/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 год. Г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лунева А.В.,

при секретаре Кочергиной О.А.,

с участием: истца Плотникова С.И.,

прокурора Степанова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плотникова С. И. к Гамбарашвили О. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Плотников С.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании Гамбарашвили О.И. утратившим право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что приобрёл указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2017 года, заключённого с гражданкой Российской Федерации ФИО1 По данному адресу зарегистрирован гражданин РФ Гамбарашвили О.И., ранее приходящийся супругом ФИО5 (брак прекращён ***** 2010 года). Ответчик с начала 2017 года постоянно проживает в <данные изъяты>, и его адрес неизвестен. Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не имеет возможности, против снятия с регистрационного учёта он не возражает, что удостоверено нотариусом <данные изъяты> 27 июня 2017 года.

Регистрация по указанному адресу ответчика ограничивает законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, ответчик участия в содержании жилого помещения не принимает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

В судебном заседании Плотников С.И. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что при заключении договора купли-продажи знал о регистрации ответчика в доме и о наличии его согласия на продажу дома и снятии его с регистрационного учёта.

Судебное извещение ответчику Гамбарашвили О.И. направлялось по последнему известному его месту жительству и адресу регистрации <адрес>. Почтовое отправление вернулось с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии с положениями ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5, п.6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд установил следующее.

На основании договора от 01 сентября 2017 года Плотников С. И. приобрёл в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, у гражданки РФ ФИО5 В пункте 5 договора указывается о том, что покупателю известно о регистрации в жилом доме Гамбарашвили О. И., ***** года рождения.

Согласие бывшего супруга ФИО5 - Гамбарашвили О.И. от 27 июня 2017 года на продажу принадлежащего ей частного дома и снятии его (Гамбарашвили О.И. ) с регистрации по адресу: <адрес>, удостоверено нотариусом <данные изъяты>

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 09 сентября 2017 года, жилой дом по адресу: <адрес> находится в собственности Плотникова С.И., государственная регистрация права осуществлена 09 сентября 2017 года за №.

Как следует из Домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, сведений ОМВД России по Котельниковскому району, Гамбарашвили О.И., ***** года рождения, уроженец *****, зарегистрирован по указанному адресу с 25 ноября 2002 года по настоящее время.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (пункт 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1, части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в 2017 году Плотников С.И. приобрёл в собственность спорное домовладение у бывшей супруги Гамбарашвили О.И. при наличии его (ответчика) согласия, удостоверенного нотариусом. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Заключённый договор купли-продажи не содержит соглашения о сохранении за Гамбарашвили О.И. права проживания и пользования отчуждаемым продавцом жилым помещением. В связи с чем его право пользования данным жилым помещением не сохраняется, и исковые Плотникова С.И. заявлены обосновано.

Согласно пункту 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать Гамбарашвили О. И., родившегося ***** в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Гамбарашвили О. И. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение принято в окончательной форме 06 мая 2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев