Решение по делу № 2-613/2023 от 17.04.2023

УИД<номер изъят>                                                Г/д № 2-613/2023                                       

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года                                             с. Икряное Астраханской области                                       

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яковлевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к Ильину Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

установил:

Администрация МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском (в последующем уточнив требования) к Ильину Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование своих требований, что между администрацией МО «Икрянинский район» и Ильиным Д.В. заключен договор аренды <дата изъята> <номер изъят> земельного участка площадью 3839735 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования (растениеводство). Согласно условиям договора Ильин Д.В. обязался выплачивать ежемесячно истцу арендную плату за земельный участок. За период с <дата изъята> по <дата изъята> ответчиком несвоевременно осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Задолженность по ответчика по арендной плате на момент подачи искового заявления составляет 394406 рублей 22 копейки. Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия, в установленный срок задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в связи с чем начислены пени за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 14773 рубля 80 копеек.

Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за использование земельного участка в размере 394406 рублей 22 копейки, пени в сумме 14773 рубля 80 копеек.

Определением Икрянинского районного суда Астраханской области от 11.10.2023 года производство по гражданскому делу по иску Администрации «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к Ильину Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> прекращено.

В судебном заседании представитель истца Администрации «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» Дьякова А.А. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Ильин Д.В. участия в судебном заседании не принимал, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, его интересы представляет Пушкарев С.Н. на основании доверенности 30 АА <номер изъят> от <дата изъята>.

Представитель ответчика Ильинка-Пушкарев С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Указав, что орган местного самоуправления препятствовал какой-либо деятельности на земельном участке, в связи с чем его доверитель не обязан производить оплату.

Представитель ответчика Ильина Д.В.-Слесаренко О.К. участия в судебном заседании не принимала, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета земельным отношениям, архитектуре и управлению муниципальным имуществом администрации МО «Икрянинский муниципальный район» участия в судебном заседании не принимал, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования (растениеводство), площадью 3839735 кв.м.

<дата изъята> между Администрацией МО «Икрянинский район» и Ильиным Д.В. заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования (растениеводство), площадью 3839735 кв.м.

Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата составляет 519782 рубля в год, и в соответствии с п.3.3 договора вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа, следующего за отчетным кварталом.

Согласно п.5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пени за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неоплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой, действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка РФ

В период с <дата изъята> по <дата изъята> ответчик не вносил истцу арендную плату по спорному договору аренды, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 394406 рублей 22 копейки.

<дата изъята> ответчику направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, однако задолженность по арендной плате не оплачена.

Размер арендных платежей содержится в расчете истца, является правильным и ответчиком не оспаривается.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь указанными положениями гражданского и земельного законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как арендатором обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период <дата изъята> по <дата изъята> в размере 394406 рублей 22 копейки.

Обязанность по внесению арендной платы Ильиным Д.В. не исполнена, в связи, с чем истец обоснованно начислил пени в размере 14773 рубля 80 копеек за период с <дата изъята> по <дата изъята>.

Расчет общей суммы задолженности по арендной плате и пеней судом проверен и признан верным, сторонами не оспаривается.

Данный расчет ответчиками не оспорен и доказательств отсутствия задолженности по данному договору представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

Доводы представителя ответчика Ильина Д.В.-Пушкарева С.Н. о погашении задолженности проверялись в судебном заседании, но не нашли своего подтверждения.

Доводы представителя ответчика Ильина Д.В.- Пушкарева С.Н. о том, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Не могут служить основаниям для освобождения Ильина Д.В. от исполнения договорных обязательств по внесению арендных платежей, поскольку он в адрес органа местного самоуправления по вопросу невозможности использования земельного участка не обращался, каких-либо заявлений не подавал. В данном конкретном случаи Ильиным Д.В. нарушены обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка.

В пункте четвертом Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г.) указано, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам, в том числе вследствие неправомерных действий третьих лиц. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования ответчиком спорного земельного участка по причине, за которую арендатор не отвечает, по делу не установлено.

Анализируя вышеизложенное, представленные доказательства, суд находит, что требования администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к Ильину Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 7291 рубль 80 копеек в доход бюджета муниципального образования «Икрянинский муниципальный район» Астраханской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к Ильину Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Ильину Д.В. (паспорт 1219 <номер изъят>) в пользу администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» (ИНН <номер изъят>) задолженность по арендным платежам в размере 394406 рублей 22 копейки, пени в размере 14773 рубля 80 копеек, всего 409180 рублей 02 копейки.

Взыскать с Ильину Д.В. (паспорт 1219 <номер изъят>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7291 рубль 80 копеек.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.

Судья                                                                                                     Е.В. Александрова