Решение по делу № 2-224/2022 от 21.04.2022

Дело № 2-224/2022

УИД 61RS0060-01-2022-000329-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

с участием представителя истца Щелкуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Владимира Александровича к Пацкан Ивану Ивановичу о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой и признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Приходько В.А. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Пацкан И.И. о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой и признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование требований указано, что 26 января 2015 года между Приходько В.А. и Даныш В.П. в простой письменной форме заключён договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец купил у Даныш В.П. земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства по адресу: <адрес> Согласно договора продавец продала, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2090 кв.м, а также жилой дом с кадастровым номером №, каркасно-опланкованный, оштукатуренный, общей площадью 54,6 кв.м, литер А и сарай шлакоблочный с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м, Литер Б. Перед подписанием договора истец передал Даныш В.П. денежные средства в размере 50 000 рублей за приобретаемые объекты недвижимого имущества. Право собственности продавца на земельный участок, жилой дом и сарай, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали продавцу Даныш В.П. по праву собственности на основании договора купли-продажи. Право собственности продавца было зарегистрировано в ЕГРП, записи регистрации №№ 61-61-48/006/2012-631, 61-61- 48/006/2012-628, 61-61-48/006/2012-630, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии с договором отчуждаемые объекты недвижимого имущества были переданы продавцом покупателю в его собственность. Таким образом, с момента подписания договора обязательство продавца передать земельный участок, жилой дом и сарай покупателю, было исполнено. 14 марта 2015 г. Даныш В.П. умерла. Истец полагал, что поскольку у него на руках имеется подписанный продавцом договор, то теперь он является собственником домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. В январе 2022 г. Приходько В.А. намеривался газифицировать жилой дом, однако от работников газовой службы получил отказ, который мотивирован отсутствием правоустанавливающих документов. Договор купли-продажи был подписан Даныш В.П. и Приходько В.А. в связи с чем в присутствии сына продавца Пацкан И.И. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), общая площадь жилого дома составляет 56,9 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2012 г., однако, в пункте 1 договора значение общей площади жилого дома указано как 54,6 кв.м. Кроме того, согласно договора купли-продажи от 31.07.2012 г., заключенному между Черноусовой И.В. и Даныш В.П., общая площадь жилого дома также составила 56,9 кв.м, в т.ч. жилая 42,4 кв.м. Таким образом, в договоре от 26.01.2015 г. допущена техническая ошибка. Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Просил суд признать договор купли - продажи недвижимости, заключенный 26.01.2015 г. между Даныш В.П. и Приходько В.А., состоявшейся сделкой. Признать за Приходько В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2090 кв.м, по адресу: <адрес> и на расположенные на нём жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 54,6 кв.м, литер А и сарай с кадастровым номером №, шлакоблочный, площадью 28,8 кв.м, Литер Б.

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Щелкунова Е.В. в судебном заседании исковые требования истца Приходько В.А. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, уточнив, что площадь жилого дома составляет 56,9 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам.

Ответчик Пацкан И.И. в судебное заседание не явился, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражал.Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В обосновании своих доводов истцом представлены: договор в простой письменной форме от 26.01.2015 г., по которому Даныш В.П. продала, а Приходько В.А. приобрел за 50000 рублей домовладение с надворными постройками и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>; договор о купли-продажи между Черноусовой И.В. и Даныш В.П. от 31.07.2012 г.; свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 2090 кв.м; свидетельство о праве собственности на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м; свидетельство о праве собственности на сарай общей площадью 28,8 кв.м; технический паспорт на жилой дом, где в качестве субъекта права спорного имущества указана Даныш В.П., а также квитанции по оплате коммунальных платежей.

В договоре купли-продажи от 26 января 2015 года указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (домовладение, надворные постройки и земельный участок), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между Приходько В.А. и Даныш В.П. фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку продавец в настоящее время умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что не оспаривалось ответчиком Пацкан И.И.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, -

р е ш и л:

исковые требования Приходько Владимира Александровича к Пацкан Ивану Ивановичу о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 26 января 2015 года, заключенный между Приходько Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Даныш Валентиной Петровной, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, по которому Даныш В.П. продала, а Приходько В.А. купил земельный участок площадью 2090 кв.м, с расположенными на нем жилым домом, общей площадью 56,9 кв.м, сараем общей площадью 28,8 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> состоявшейся сделкой.

Признать за Приходько Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2090 кв.м, жилой домом, общей площадью 56,9 кв.м, сарай общей площадью 28,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 21 июня 2022 года.

Председательствующий