Решение по делу № 2-163/2018 от 11.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/18 по иску Рузанова Николая Николаевича к Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рузанов Н.Н. обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок (1/748 доли) из числа земель сельскохозяйственного назначения, в границах бывшего колхоза «имени Куйбышева».

В обоснование своих доводов поясняет, что согласно свидетельству о государственной регистрации права №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежала 1/748 земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, расположенная по    адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана доверенность Черкасову С.А. на предоставление его интересов по    владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему земельной доли в границах бывшего колхоза имени Куйбышева с целью заключения и подписания договора купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению.

Черкасов С.А. передал ФИО2 в счёт исполнения обязательства по продаже земельной доли 36 500 рублей, о чём последний написал расписку ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице Черкасова Сергея Анатольевича, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО6 и Рузановым Н.Н. заключён договор купли-продажи 1/748 доли земельной доли.

Зарегистрировать переход права собственности стороны не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ФИО2 при жизни распорядился своей земельной долей, совершив определённые действия, направленные на выражение своей воли по отчуждению имущества: ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность Черкасову С.А., передав право предоставлять его интересы при совершении всех действий, направленных на владение, пользование и распоряжение земельной доли, в том числе право заключать и подписывать договоры купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению; в подтверждение своего намерения по отчуждении земельной доли получил от Черкасова С.А. денежные средства, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (в день выдачи нотариальной доверенности).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2 в лице Черкасова С.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, соответствует требованиям законодательства Российской Федерации и направлен на прекращение права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок (доля в праве 1/748), расположенный по адресу: <адрес>, и переход данного права к Рузанову Н.Н.

Просит признать за истцом Рузановым Н.Н. право общей долевой собственности (доля в праве 1/748) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежавший ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Рузанов Н.Н. свои требования поддержал в полном объеме, на доводах указанных в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области в судебное заседание не явился.

В своем отзыве Глава сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Кузнецов М.В. иск признал полностью, и просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений против исковых требований Рузанова Н.Н., суду не представил.

Третье лицо Черкасов С.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований заявленных истцом. Суду пояснил, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от него денежную сумму в размере 36 500 рублей за проданный ему земельный пай равный 1/748 доли земельного участка в границах земель бывшего колхоза имени <адрес>. Таким образом, данной распиской подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельной доли между ФИО2 и Черкасовым С.А. Однако он свое право на земельную долю в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировал. Кроме того ФИО2 выдал на его имя доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему земельной доли. На основании указанной доверенности он от имени ФИО2 заключил с Рузановым Н.Н. договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав истца, изучив мнения представителя ответчика и письменные материалы дела, приходит к следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года, земельные участки для производства сельскохозяйственной продукции предоставлялись государством в пользование, владение или собственность.

В соответствии со ст.16 вышеуказанного закона, земельная реформа проводилась поэтапно. На первом этапе осуществляется закрепление за местными Советами народных депутатов прав по распоряжению землей. Одновременно происходит уточнение административных границ, выявление потребности в земле граждан, предприятий, учреждений и организаций, формирование специального фонда земель для их последующего перераспределения, установление ставок земельного налога и цены земли.

На втором этапе местными Советами народных депутатов и органами Государственного комитета РСФСР по земельной реформе осуществляется передача и закрепление земель в собственность, пользование, в том числе в аренду, владение гражданам, предприятиям, организациям и учреждениям в соответствии с законодательством РСФСР.В соответствии со ст.8 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года, для крестьянского хозяйства земля передавалась в собственность граждан бесплатно в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе, в расчете на одного работающего в сельском хозяйстве.

Постановлением администрации Исаклинского района Самарской области от 05 июля 1993 года № 97 утвержден проект перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий района, в том числе колхоз «имени Куйбышева» - всего земель 7748 га. Средняя земельная доля на территории колхоза «имени Куйбышева» на момент передачи в собственность граждан сложилась в размере 9,6 га на каждого члена колхоза.

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» была утверждена форма свидетельства на право собственности на землю.

На данном этапе органом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе на территории Исаклинского района являлся Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Исаклинского района.

Выдача гражданам свидетельств на право собственности на землю осуществлялась Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Исаклинского района, начиная с 1995 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/748 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 71904000,00 кв. м., кадастровый №, в границах <адрес>, основание свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> в реестре за № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уполномочил Черкасова Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения, в границах <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от Черкасова Сергея Анатольевича 36 500 (тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей за проданный последнему земельный пай.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя Черкасова Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый «Продавец» и Рузанов Николай Николаевич, именуемый «Покупатель», заключили договор в соответствии с которым «Продавец» передал, а «Покупатель» принял 1/748 земельную долю земельного участка с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора продажная цена земельной доли определена в размере 50 000 рублей. Однако суду не представлены документы об оплате указанной суммы «Покупателем» «Продавцу» за приобретенную земельную долю.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 71904000 га, с разрешенным использованием, для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена соответствующая запись за № отделом ЗАГС муниципального района <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Из информации представленной нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали следующие объекты недвижимости, в том числе: земельный участок, кадастровый №, для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, площадь 67341890,15 кв. м., 1/748 доля в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом <адрес> в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения права.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Судом установлено, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на право предоставления интересов ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению земельной долей, расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежной суммы в размере 36 500 рублей за проданный земельный пай, договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ оформлены от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В то же время согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 на 1/748 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в границах <адрес>, прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и Рузановым Н.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320,321 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Рузанову Н.Н. в удовлетворении иска к Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельную долю, равную 1/748 доли из состава земельного участка общей площадью 71904000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2018 года.

    Судья: