Решение по делу № 2-2318/2024 от 19.04.2024

63RS0007-01-2024-001898-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2024г.      г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2318/2024 по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Мокшину А. В., Мокшиной Т. В. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Мокшину А.В., Мокшиной Т.В. в обосновании указав, что 18.12.2015г. между АО «Кошелев - Банк» и Мокшиным А.В., Мокшиной Т.В. был заключен договор займа №-ФИССф, по условиям которого банк предоставил заемщику на приобретение в собственность квартиры, денежные средства размере 1 624 000,00 рублей на 288 календарных месяцев под 10,9 % годовых, перечислив сумму займа на лицевой счет, открытый на имя заемщика Мокшина А.В. в АО «Кошелев Банк».

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно, залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной ООО «РСД», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с договором займа заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки при наличии, осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором займа.

Однако, заемщиком в нарушение условий договора займа, обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором займа.

Условиями договора займа предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право заимодавцу досрочно истребовать заем.

Согласно п. 2.4.4.1 договора займа, заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора займа, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований заимодавца в случаях:

-    при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

-    при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. А также иных случаях, предусмотренных п. 2.4.4.1 Договора займа.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа заимодавцем было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов л начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним заемщик обязан досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления заимодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа по основаниям, установленным договором займа.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 2.5.2 Договора займа, при нарушении сроков возврата займа и уплаты, начисленных за пользование займом процентов, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по договору займа составила 1 054 288,68 руб., в том числе: 1 044 327,09 руб. - основной долг; 3 664,16 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 297,43 руб.- неустойка.

Согласно п. 1.2.8 Договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки.

18.12.2015г. Мокшин А.В. и Мокшина Т.В. на основании договора участия в долевом строительстве № ЖСС-ЮГ 12/9-9/2/2 квартиры приобрели в собственность имущество (по договору является права требования/залог предмета ипотеки) в виде 2-х комнатной квартиры по строительному адресу: <адрес> «Южный город», жилой квартал 12, 3 этап строительства, <адрес>, общей площадью 58,02 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0603001:2804, площадью 2465 кв.м.

Согласно договору участия в долевом строительстве № ЖСС-ЮГ 12/9-9/2/28 от ДД.ММ.ГГГГ права требования/залог предмета ипотеки - квартиры, цена проданного имущества составила 2 030 700,00 рублей, из которых 1 624 000,00 руб. кредитные средства и 406 700,00 руб. собственные средства заёмщиков.

На этапе строительства дома, в котором расположен указанный объект недвижимости, до момента его передачи продавцом (застройщиком) залогодателю по акту приема-передачи предметом ипотеки (залога) являются права требования.

Произведена государственная регистрация договора ДДУ и регистрация ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Заемщик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценщиком ООО «ГРАД - Оценка», квартира как предмет ипотеки оценивается и составляет 2 038 000,00 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращение взыскания составит 1 630 400,00 руб.

В связи с нарушением заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита, отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №-ФИССф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Кошелев - Банк» и Мокшиным А. В., Мокшиной Т. В.. Взыскать солидарно с Мокшина А.В. и Мокшиной Т.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-ФИССф от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 054 288,68 рублей, в том числе: 1 044 327,09 руб. - основной долг; 3 664,16 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 297,43 руб.- неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 472,00 рублей. Взыскать солидарно с Мокшина А.В. и Мокшиной Т.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога на права требования/право собственности (если на момент вынесения решения дом будет сдан в эксплуатацию (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН) - квартиру по адресу (строительному): <адрес> «Южный город», жилой квартал 12, 3 этап строительства, <адрес>., общей площадью 58,02 кв.м., на земельном участке, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен Предмет ипотеки с кадастровым номером 63:17:0603001:2804, установив начальную продажную цену в размере 1 630 400,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом по адресу, указанным в иске и адресной справке, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

В силу ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 432 ГК РФ, если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

Статьи 307, 309 - 310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства, возникающие из договора и иных оснований, предусмотренных законом, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в период, в течение которого оно должно быть исполнено, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменении его условий не допускаются.

Статьями 809, 810, п. 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрена обязанность банка или иной кредитной организации (кредитор) предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а также обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, 18.12.2015г. между АО «Кошелев - Банк» и Мокшиным А.В., Мокшиной Т.В. был заключен договор займа №-ФИССф, по условиям которого банк предоставил заемщику на приобретение в собственность квартиры, денежные средства размере 1 624 000,00 рублей на 288 календарных месяцев под 10,9 % годовых, перечислив сумму займа на лицевой счет, открытый на имя заемщика Мокшина А.В. в АО «Кошелев Банк».

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно, залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной ООО «РСД», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с договором займа заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки при наличии, осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором займа.

Однако, заемщиком в нарушение условий договора займа, обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором займа.

Условиями договора займа предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право заимодавцу досрочно истребовать заем.

Согласно п. 2.4.4.1 договора займа, заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора займа, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований заимодавца в случаях:

-    при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

-    при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. А также иных случаях, предусмотренных п. 2.4.4.1 Договора займа.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа заимодавцем было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов л начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним заемщик обязан досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления заимодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа по основаниям, установленным договором займа.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 2.5.2 Договора займа, при нарушении сроков возврата займа и уплаты, начисленных за пользование займом процентов, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по договору займа составила 1 054 288,68 руб., в том числе: 1 044 327,09 руб. - основной долг; 3 664,16 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 297,43 руб.- неустойка.

Согласно п. 1.2.8 Договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки.

18.12.2015г. Мокшин А.В. и Мокшина Т.В. на основании договора участия в долевом строительстве № ЖСС-ЮГ 12/9-9/2/2 квартиры приобрели в собственность имущество (по договору является права требования/залог предмета ипотеки) в виде 2-х комнатной квартиры по строительному адресу: <адрес> «Южный город», жилой квартал 12, 3 этап строительства, <адрес>, общей площадью 58,02 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0603001:2804, площадью 2465 кв.м.

Согласно договору участия в долевом строительстве № ЖСС-ЮГ 12/9-9/2/28 от ДД.ММ.ГГГГ права требования/залог предмета ипотеки - квартиры, цена проданного имущества составила 2 030 700,00 рублей, из которых 1 624 000,00 руб. кредитные средства и 406 700,00 руб. собственные средства заёмщиков.

Произведена государственная регистрация договора ДДУ и регистрация ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Заемщик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценщиком ООО «ГРАД - Оценка», квартира как предмет ипотеки оценивается и составляет 2 038 000,00 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращение взыскания составит 1 630 400,00 руб.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 6.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения по инициативе другой стороны.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке договор расторгается, а обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора является существенным нарушением договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, поскольку заемщиком неоднократно допускались просрочки платежей по кредиту, суд приходит к выводу, что действиями ответчиков нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно просроченной задолженности по договору в размере 1 054 288,68 руб. подлежат удовлетворению.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (пункт 16 Постановления Пленума Верховного РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Поскольку спорный договор не содержит соглашения сторон о прекращении их обязательств по окончании срока его действия, то он считается действующим до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты пользование кредитом в размере 10,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира и на нее может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценщиком ООО «ГРАД - Оценка», квартира как предмет ипотеки оценивается и составляет 2 038 000,00 рублей.

Оценив указанный отчет, суд признает его допустимым доказательством по делу поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, иного ответчиками не представлено.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращение взыскания составит 1 630 400,00 руб.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, определения начальной продажной цены и реализации имущества путем продажи на открытых публичных торгах обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение, согласно которому произведена оплата государственной пошлины в сумме 25 472 руб. Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГК РФ РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате государственной пошлины заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-ФИССф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Кошелев - Банк» и Мокшиным А. В., Мокшиной Т. В..

Взыскать солидарно с Мокшина А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> и Мокшиной Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН: 7729355614) задолженность по кредитному договору №-ФИССф от 18.12.2015г., в размере 1 054 288,68 рублей, в том числе: 1 044 327,09 руб. - основной долг; 3 664,16 руб. - проценты за пользование кредитом; 6 297,43 руб.- неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 472,00 рублей.

Взыскать солидарно с Мокшина А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> и Мокшиной Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН: 7729355614) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога на права требования/право собственности (если на момент вынесения решения дом будет сдан в эксплуатацию (с даты государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРН) - квартиру по адресу (строительному): <адрес> «Южный город», жилой квартал 12, 3 этап строительства, <адрес>., общей площадью 58,02 кв.м., на земельном участке, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен Предмет ипотеки с кадастровым номером 63:17:0603001:2804, установив начальную продажную цену в размере 1 630 400,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова