Решение по делу № 2-1340/2021 от 05.04.2021

Гражданское дело № 2-1340/2021

43RS0003-01-2021-001607-41

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 26 апреля 2021 года                 

Первомайский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Звездочетовой В.А.,

с участием прокурора Рассомахиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замятина П.Л. к Кокоулину И.В., Кокоулиной Э.С. о признании права пользования жилым помещением прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Замятин П.Л. обратился с иском к Кокоулину И.В. и Кокоулиной Э.С. о признании права пользования жилым помещением прекращенным. В обоснование иска указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: {Адрес} на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от {Дата}. В договоре указано, что на момент подписания договора в квартире проживают и зарегистрированы Кокоулин И.В. и Кокоулина Э.С., для которых переход права собственности на является основанием для прекращения их права пользования недвижимым имуществом. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в качестве посторонних в принадлежащей истцу квартире, при этом право пользования жилым помещением у них прекращено. В принадлежащей истцу квартире ответчики не проживают, личных вещей нет.

Истец просит признать право ответчиков на пользование жилым помещением по адресу {Адрес} прекращенным, указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Истец телефонограммой сообщил о возможности рассмотрения дела без своего участия.

Прокурор в судебном заседании указала на обоснованность заявленных требований, просила их удовлетворить, полагала возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу ст. ст. 35, 48, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, вправе принимать участие в судебном заседании как лично, так и через своего представителя. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Возложение на сторону обязанности явиться в судебное заседание процессуальное законодательство не предусматривает.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Первомайского районного суда г. Кирова от 01.06.2020 года по гражданскому делу № 2-964/2020, вступившим в законную силу 07.07 2020 года, удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» к Кокоулину И.В., Кокоулиной Э.С. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно решению, взыскание обращено на принадлежащее ответчикам жилое помещение – квартиру, кадастровый {Номер} по адресу: {Адрес}, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены *** руб.

{Дата} между МТУ Росимущество по Удмуртской Республике и Кировской области и Замятиным П.Л. заключен договор купли – продажи арестованного имущества {Номер}, предметом которого является следующее: продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту ОСП по Первомайскому району города Кирова УФССП России по Кировской области по исполнительному производству {Номер}-СВ от {Дата}, находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк России» и принадлежащее должнику Кокоулину И.В., Кокоулиной Э.С. имущество: квартира, {Адрес}.

Согласно справке из ЕРГН от {Дата}, правообладатель квартиры по адресу: {Адрес} – Замятин П.Л., основание права собственности – договор купли – продажи арестованного имущества от {Дата} {Номер}.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно требованиям п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен, ответчики являются бывшими собственниками жилого помещения, не являются членами семьи истца, при этом какого-либо соглашения между собственником и ответчиками о пользовании спорным помещением не достигнуто, следовательно, в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, соответственно, их следует признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании подпункта "е" пункта 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с прекращением права пользования спорной квартирой ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 234 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Замятина П.Л. удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Кокоулина И.В., Кокоулиной Э.С. жилым помещением, расположенным по адресу {Адрес}

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Кокоулина И.В. Кокоулиной Э.С. по адресу {Адрес}.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева