Решение по делу № 2-2929/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-2929/2019

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истцов Фоминой М.А., Комарова А.А., представителя ответчика Боровковой Н.Ю., представителя третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» - Аринушкиной М.Н., при секретаре судебного заседания Сафоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой М. А., Комарова А. А. к Администрации городского округа Серпухов Московской области об определении долей в оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фомина М.А., Комаров А.А. обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области об определении долей в оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Из текста искового заявления и объяснений истцов Фоминой М.А., Комарова А.А., данных в настоящем судебном заседании, видно, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по <адрес>. Ответчик Администрация городского округа Серпухов Московской области является собственником спорной квартиры – квартира муниципальная. Кроме истцов в указанной квартире в качестве проживающих зарегистрированы Лепихов А.В., Лыхина Т.А., Лыхин В.А., несовершеннолетняя Лыхина Т.А. За жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность. Граждане обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги полностью и своевременно. Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы. Истцы обратились в КУИ города Серпухов с просьбой разделить счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и 14.12.2016 года с ними было заключено соглашение №251/2016 о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги. Истцы считают, что данное соглашение было составлено неправильно, так как в спорной квартире зарегистрировано и проживает шесть человек и соответственно их доли должны были составить по 1/6 доли каждому, а в соглашении с КУИ города Серпухова указано по 1/5 доли. Кроме того, между ООО «Ремонтник» и истцом Фоминой М.А. 19.12.2016 года было заключено соглашение №108 о погашении задолженности. Граждане обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги полностью и своевременно. Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы. Достичь соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям истцам с третьими лицами: Лепиховым А.В., Лыхиной Т.А., Лыхиным В.А. не удалось. Истцы полностью оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги, а третьи лица: Лепихов А. В., Лыхина Т. А., Лыхин В. А. не оплачивают коммунальные услуги. В связи с этим собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцы не обращались в КУИ городского округа Серпухов Московской области с заявлением о расторжении или изменении условий соглашения.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области Боровкова Н.Ю., представляющая также интересы третьего лица КУИ городского округа Серпухов Московской области, в судебном заседании оставила разрешения данного спора на усмотрение суда, пояснив, что наниматели жилого помещения, которые заключили соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, вправе обратиться в КУИ городского округа Серпухов с заявлением об изменение данного соглашения, однако с такими заявлениями истцы не обращались. Если же истцы хотят изменить условия соглашения, то считает, что ими не соблюден претензионный порядок.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» - Аринушкина М.Н. в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда, поддержала письменный отзыв, из которого усматривается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, находится в управлении ООО «Ремонтник», договорные отношения с собственниками квартир у ООО «МосОблЕИРЦ» отсутствуют. ООО «МосОблЕИРЦ» занимается обслуживанием клиентов на основании договора между ООО «МосОблЕИРЦ» и обслуживающей собственников жилых помещений Управляющих компаний (УК) или ТСЖ и (или) Ресурсоснабжающей организацией (РСО), предоставляющей тот или иной вид коммунальной услуги. В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ расчеты по коммунальным платежам могут осуществляться при участии платежных агентов, которые осуществляют деятельность по приему платежей физических лиц. ООО «МосОблЕИРЦ» является таким платежным агентом. По имеющимся данным в информационной базе ЕИРЦ по <адрес>, открыт один л/с 82151996 на Лепихова А.В. Зарегистрированы в данном жилом помещении: Фомина М.А., <дата> рождения, Лыхина Т.А., <дата> рождения Комаров А.А., <дата> рождения, Лыхин В.А., <дата> рождения, Лыхина Т.А., <дата> рождения. В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налоговых сборов и иных платежах по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, и требовать в судебном порядке определение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец имеет право только для себя, а не для каждого из зарегистрированных лиц. По данным, имеющимся в ООО «МосОблЕИРЦ» спорное жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии. Размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, производится за расчетный период исходя из утвержденных нормативов, с применением повышающего коэффициента (л.д. 30-31).

Третьи лица Лепихов А.В., Лыхина Т.А., Лыхин В.А., представитель третьего лица ООО «Ремонтник» в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Согласно копий выписки из домовой книги, ордера, лицевого счета – жилое помещение, расположенное по <адрес>, является муниципальным; в данном жилом помещении зарегистрированы в качестве проживающих: Лепихов А.В., Фомина М.А., Лыхина Т.А., Комаров А.А., Лыхин В.А., Лыхина Т.А., <дата> рождения; лицевой счёт открыт на имя Лепихова А.В. (л.д. 6, 7, 34).

В соответствии с копией соглашения № 251/2016 от 14 декабря 2016 года, заключенного между КУИ г. Серпухова и Фоминой М.А., была определена доля в оплате коммунальных платежей по данному жилому помещению в размере 1/5 - за себя и 1/5 за своего сына Комарова А.А. (л.д. 8).

19 декабря 2016 года между Фоминой М.А. и Управляющей организацией ООО «Ремонтник» было заключено соглашение № 108 о погашении задолженности, в соответствии с которым Фомина М.А. обязалась погашать задолженность в размере 341930 рублей 63 копейки ежемесячно по 5000 рублей (л.д. 9).

Согласно копии свидетельства о рождении родителями Лепиховой М.А. являются Лепихов А.В. и В. (л.д. 10).

К. и Лепихова М.А. заключили брак <дата>, который был расторгнут (л.д. 11).

Ф. и Комарова М.А. заключили брак <дата> (л.д. 12).

Истцами в обоснование заявленных требований представлении копии платежных документов об оплате за спорное жилое помещение (л.д. 13-19).

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ», изучив материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по <адрес>. Данная квартира является муниципальной, истцы и третьи лица Лепихов А.В., Лыхина Т.А., Лыхин В.А. владеют и пользуются данным жилым помещением на условиях социального найма. 14 декабря 2016 года между истцами и КУИ г.Серпухова Московской области было заключено соглашение № 251/2016 о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги. Данное соглашение является действующим, не оспаривается сторонами и подлежит исполнению. С заявлением об изменение условий данного соглашения или о его расторжении стороны соглашения не обращались ни во внесудебном порядке, ни в суд.

Таким образом, исковые требования в рамках заявленных требований не могут быть удовлетворены, что не лишает стороны права на разрешение спорного вопроса в дальнейшем путем исполнения условий действующего соглашения, внесения в него изменений или его расторжения с заключением нового соглашения.

Кроме того, стороны обратились в суд об определением долей в оплате за жилое помещение не только в отношении себя, но и в отношении третьих лиц Лепихова А.В., Лыхиной Т.А., Лыхина В.А., с выделением каждому их доли в оплате, что является недопустимым, так как последние не высказывали своего волеизъявления по данному вопросу самостоятельно путём подачи соответствующего иска в суд, аналогично рассматриваемому, и не уполномочивали на это истцов.

Исходя из изложенного, на основании ст. 672 ГК РФ, ст.69 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фоминой М. А., Комарова А. А. к Администрации городского округа Серпухов Московской области об определении долей в оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2019 года.