Решение по делу № 2-335/2023 (2-2091/2022;) от 19.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года                                                                                    г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/23 по иску Шалагинова Сергея Федоровича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной корпорации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Шалагиновым С.Ф. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> в отношении <адрес>. Цена договора составила 2 621 500 рублей, что отражено в п. 2.1 договора. Оплата за долевое участие произведена в полном объеме в общей сумме 2 621 500 рублей. Ответчик является законным застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> сегодняшний день жилой дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав сторону, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ г. между НП «Развитие Жилищно-строительной кооперации «Старый город» и Шалагиновым С.Ф. заключен договор долевого участия в строительстве № согласно которому застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по <адрес> и по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику <адрес>, общей площадью 52,43 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (пункт 2.1 Договора).

Цена по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 621 500 рублей, исходя из цены 1 кв.м. равной 50 000 рублей (пункт 4.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Развитие Жилищно-строительной кооперации «Старый город» и Шалагиновым С.Ф. заключено дополнительное согласшение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, в соответствии с п.4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами производится окончательный расчет цены Договора, исходя из фактических замеров <адрес>, расположенной на 3 этаже в секции 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> квартиры составляет 56,3 кв.м. Обозначенные площади отражены в Техническом плане жилого дома, подготовленном ООО «Центр недвижимости». Разница между общей площадью квартиры согласно данным Технического плана и общей строительной площадью, указанной в Договоре № от «ДД.ММ.ГГГГ г., составляет 3,87 кв.м. По соглашению сторон оплата 3,87 кв. м производится, исходя из цены 50 000 руб. за 1 кв.м. Сумма доплаты со стороны Участника долевого строительства составляет 193 500 рублей. Указанная сумма денежных средств должна быть оплачена Участником долевого строительства Застройщику до ДД.ММ.ГГГГг.

Факт оплаты Шалагиновым С.Ф. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается справкой исх. 45 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной НП «Развитие ЖСК Старый город».

Ответчик передал истцу <адрес>, на 3 этаже, во второй секции дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам ГО и ЧС г. Самара и трансформаторной подстанции по <адрес> (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала); Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой г.о. Самара; Постановлением Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №»; Постановлением Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №».

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №: Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, обшей площадью 2763.40 кв. м, в том числе площадью 2098,80 кв. м для строительства, площадью 664,60 кв. м для организации площадки строительства. Данные земельные участки принадлежат Застройщику на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома выдано ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № выстроенному жилому дому присвоен адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Гео-Содействие», <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 56,3 кв.м, жилую – 48,5 кв.м.

Согласно ответу Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самары на обращение Шалагинова С.Ф. №-обр. от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией района проведена работа по актуализации сведений в базе ФИАС, в настоящее время учтен следующий адресный объект: <адрес>. Уникальный номер адреса объекта: <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенный им объект недвижимости во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договоров долевого участия.

На основании изложенного, с учетом позиции ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером № подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ -218 от 13.07.2015 является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Шалагинова Сергея Федоровича к Некоммерческому партнерству "Развитие жилищно-строительной корпорации "Старый город"(ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Шалагиновым Сергеем Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, выдан ОВД Самарского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023 г.

Председательствующий: