Решение по делу № 33-12114/2019 от 05.04.2019

Судья Чистилова А.А.             гр.дело 33-12114/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Галановой С.Б.,

судей Гордиенко Е.С., Королевой Л.Е.,

при секретаре Долгове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 апреля 2019 года

гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к Романовой В. В. о признании муниципального контракта недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

по апелляционной жалобе (ответчика) Романовой В. В.

на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 17 августа 2018 года,

заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

объяснения представителя Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Петровой С.А.

УСТАНОВИЛА:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с требованиями к Романовой В.В. о признании муниципального контракта недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Требования истца мотивированы тем, что Администрация Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты> приобрела у Романовой В.В. по муниципальному контракту от 03.06.2015 года недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> муниципальный район, <данные изъяты>, стоимость квартиры составляла 2 000000 рублей. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 20.09.2017 года, вступившим в законную силу 05.02.2018 года, удовлетворены исковые требования Новикова Р.А. к Романовой В.В., Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> муниципальный район, <данные изъяты>, заключенного 19.12.2014 года между Новиковым Р.А. и Романовой В.В., применении последствий недействительности сделки: истребовании у Администрации муниципального района указанной квартиры, прекращении права собственности на нее, возвращении указанной квартиры в собственность Новикова Р.А., признании за Новиковым Р.А. права собственности на указанную квартиру. Указанный договор купли-продажи от 19.12.2014 года был признан недействительным в силу пункта 1 статьи 177 ГК РФ, согласно которому сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Согласно пункту 3 названной статьи, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, которым предусмотрено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Таким образом, договор купли-продажи от 19.12.2014 года признан недействительным решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 20.09.2017 года, вопрос о возврате денежных средств, полученных ответчиком по данной сделке, в порядке применения последствий недействительности сделки, не разрешался. В силу статей 167, 171 ГК РФ муниципальный контракт от 03.06.2015 года является ничтожным, как сделка, порождающая переход права на имущество, которое возвращено первоначальному владельцу решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 20.09.2017 года. В настоящее время квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> муниципальный район, <данные изъяты>, выбыла из владения и пользования администрации муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2018 года, согласно которой собственником данной квартиры является Новиков Р.А. Получение Романовой В.В. денежных средств от администрации муниципального района по муниципальному контракту от 03.06.2015 года в сумме 2000000 рублей подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от 30.06.2015 года. В соответствии с пунктом 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В связи с чем, представитель истца просила признать муниципальный контракт от 03.06.2015 года недействительным в силу его ничтожности, применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с Романовой В.В. в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района возмещение стоимости полученного по сделке в размере 2 000 000 рублей.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик Романова В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 17 августа 2018 года иск удовлетворен. Суд признал недействительным муниципальный контракт <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между МО «Сергиево-Посадский муниципальный район МО» и Ермиловой Е.А., действующей в интересах Романовой В.В., предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> муниципальный район, <данные изъяты>, общей площадью 30,3 кв.м. Суд также применил последствия недействительности сделки: взыскав с Романовой В.В. в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты> возмещение денежных средств, полученных по сделке в размере 2000 000 рублей.

В апелляционной жалобе Романова В.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившегося лица, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом, 19.12.2014 г. между Новиковым Р.А. (продавец) и Романовой В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> муниципальный район, <данные изъяты>, в соответствии с п.1 которого, продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <данные изъяты>, а покупатель купил у продавца вышеуказанную квартиру. Согласно п. 4 договора покупатель купил у продавца указанную квартиру за 900000 рублей, которые уплачены продавцу полностью за счет средств покупателя наличными при подписании настоящего договора купли-продажи квартиры. 19.12.2014 года между сторонами договора подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал покупателю квартиру, а покупатель принял от продавца квартиру в таком виде, в каком она была на момент подписания договора. Государственная регистрация права собственности Романовой В.В. в отношении вышеуказанной квартиры произведена УФСГРКиК по МО 16.01.2015 года.

03.06.2015 года между МО «Сергиево-Посадский муниципальный район <данные изъяты>» в лице начальника Управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области Мурзак О.Ю. (покупатель) и Ермиловой Е.А., действующей в интересах Романовой В.В. (продавец), был заключен муниципальный контракт <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.1 данного контракта продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего контракта следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <данные изъяты>.

В силу п. 1.2 данного контракта указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности (на основании договора купли-продажи квартиры от 19.12.2014 года), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2015 года серия <данные изъяты> <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРП 16 января 2015 года сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно пункта 4.1 указанного контракта стоимость квартиры по настоящему контракту составляет 2 000000 рублей.

03.06.2015 года между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которого продавец продал покупателю, а покупатель приобрел в собственность принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <данные изъяты>.

В силу пункта 4 указанного контракта претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире не имеется.

Из платежного поручения <данные изъяты> от 30.06.2015 года следует, что денежные средства в размере 2 000 000 рублей перечислены на счет Романовой В.В. (назначение платежа: субсидия на обеспечение жилой площадью детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.05.2017 года собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> муниципальный район, <данные изъяты>, с <данные изъяты> являлся Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от 20.09.2017 года, вступившим в законную силу 05.02.2018 года, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> муниципальный район, <данные изъяты>, заключенный 19.12.2014 года между Новиковым Р.А. и Романовой В.В. признан недействительным. Были применены последствия недействительности сделки: истребование у Сергиево-Посадского муниципального района <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> муниципальный район, <данные изъяты>. Было прекращено право собственности Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на указанную квартиру. Квартира была возвращена в собственность Новикова Р.А.

Указанным решением суда установлено, что пункт 4 договора купли-продажи квартиры, согласно которого на день заключения договора расчет между сторонами произведен в полном объеме, также является недействительным и не может служить подтверждением получения истцом денежных средств. Иных доказательств передачи денежных средств в материалы дела не представлено, поэтому оснований для их взыскания с Новикова Р.А. в пользу Романовой В.В. у суда не имелось.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 06.06.2018 года, в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> муниципальный район, <данные изъяты>, является Новиков Р.А., право собственности зарегистрировано 16.04.2018 года, тем самым, его права восстановлены.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, применив положения ст. ст. 166, 167 ГК РФ, оценив в совокупности обстоятельства дела, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания муниципального контракта от 03 июня 2015 года ничтожной сделкой и применил к нему последствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с ответчика в пользу истца в счет возмещение уплаченной стоимости квартиры 2 000 000 рублей, исходя из того, что на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 20 сентября 2017 года, вступившего в законную силу, признан недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от 19.12.2014 года, применены последствия недействительности сделки.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они обоснованы, построены на правильно определенных юридически значимых обстоятельствах по делу, сделаны при верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ и влекущих отмену решения, по настоящему делу также не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 17 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Романовой В. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи