Решение по делу № 2-353/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-353/2018 <****>

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 июля 2018 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Дементьеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Кимры Тверской области к Козлову ФИО24 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, изъятии из незаконного владения доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кимры Тверской области обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с иском к Козлову С.А. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.

Р’ обоснование исковых требований указано, что согласно полученной выписке РёР· ЕГРН РѕС‚ 21.11.2017 Р·Р° ответчиком Козловым РЎ.Рђ. зарегистрировано право собственности РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером в„–* расположенный РїРѕ адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права послужило постановление Главы администрации Рі. РљРёРјСЂС‹ РѕС‚ 07.12.1992 в„–* «О перерегистрации права РЅР° ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых РґРѕРјРѕРІВ».    

Администрацией г. Кимры Тверской области был направлен запрос от 07.12.2017 г. №* в архивный отдел администрации г. Кимры Тверской области, на который получен ответ, что перерегистрация права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не производилось. Как следует из постановления Главы администрации г. Кимры от 07.12.1992 №* «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых домов», информация о перерегистрации вышеуказанного земельного участка в постановлении отсутствует.

На земельном участке с кадастровым номером №*, расположенном по адресу: <адрес>, находится четырехквартирный дом.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (в ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений; в многоквартирном доме земельный участок под многоквартирным домом не может принадлежать одному из сособственников многоквартирного дома.

Таким образом, право собственности только за Козловым С.А. не могло быть зарегистрировано.

Согласно информации Кимрского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» данный жилой дом является четырехквартирным. Квартира №*, расположенная в вышеуказанном доме, не приватизирована и является муниципальной собственностью. В связи с чем права Муниципального образования «Город Кимры Тверской области», как собственника указанной квартиры, были нарушены.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят признать отсутствующим зарегистрированное за Козловым С.А. право собственности на земельный участок общей площадью 740,00 кв.м с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для исключения сведений об объекте недвижимости из ЕГРН.

В судебном заседании 31.05.2018 представитель истца уточнила исковые требования и кроме заявленных ранее требований просила изъять из незаконного владения Козлова С.А. 118/247 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 06.04.2018 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», Покровская К.И., Куликова В.И.

В судебное заседание ответчик Козлов С.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Судом установлено, что привлеченные к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц ФИО27 умерли 13.02.2004 и 06.05.2002, что подтверждается копиями записей актов смерти от 13.02.2004 №* и от 18.05.2002 №* соответственно. Меры, предпринятые судом к отысканию наследников, не дали положительного результата, о чем свидетельствуют ответы нотариусов г. Кимры и Кимрского района Тверской области, а также Федеральной нотариальной палаты от 24.07.2018 №*. Определением суда от 15.06.2018, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО26 исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Сомова Д.В. уточненные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что основанием для государственной регистрации права собственности за Козловым С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №* послужило постановление Главы администрации города Кимры от 07.12.1992 №* «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых домов», которое является, по мнению истца, подложным, в связи с чем администрация г. Кимры Тверской области была вынуждена обратиться в МО МВД России «Кимрский». Кроме того, из имеющихся в материалах дела документов, ФИО29 умерли, наследственные дела к их имуществу не открывалось, в связи с чем администрация г. Кимры Тверской области намерена обратиться в суд с иском о признании, принадлежащего ФИО30 жилого имущества, выморочным, после чего у истца появиться право на долю земельного участка. На данный момент администрация г. Кимры Тверской области с подобным иском в суд не обратилась. Указала, что администрация г. Кимры Тверской области просит изъять из незаконного владения Козлова С.А. 118/247 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, рассчитанной от общей площади всего многоквартирного дома, за исключением площадей жилого и нежилого помещений, принадлежащих ответчику.

Представитель ответчика Козлова С.А. – Мартыненко С.Ф. возражала в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзывах, считает, что данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ. Полагает, что доводы администрации г. Кимры Тверской области либо МО «Город Кимры Тверской области» в части нарушения права собственности на квартиру <адрес> являются голословными, так как право собственности заявителя на данный объект недвижимости не подтверждено документально. Справка Кимрского филиала ТУП «Тверское областное БТИ» не является основанием в подтверждении права собственности заявителя на данный объект недвижимости. Согласно техническому паспорту на здание, расположенное по адресу: <адрес>, по указанному адресу находится объект, утративший назначение. В данном здании находятся три квартиры: квартира №* общей площадью 25,1 кв.м., принадлежит Козлову С.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; квартира №* общей площадью 19,9 кв. м. принадлежит ФИО25 на основании договора купли-продажи от 02.06.1998; квартира №* общей площадью 23,7 кв.м. принадлежит ФИО23 на основании договора на передачу квартир от 09.06.1997; нежилое помещение №* общей площадью 22,5 кв.м., расположенное на 2 этаже, принадлежит Козлову С.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 10.09.2012, зарегистрированным в Управлении Росреестра Тверской области на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 06.07.2012 №*. Козлов С.А. зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 1992 года по настоящее время, то есть более 26 лет. На протяжении всего времени Козлов С.А. добросовестно и открыто пользовался всем домом и прилегающим к нему земельным участком с кадастровым номером №* в соответствии с его назначением, который зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное право до настоящего времени никем не оспорено. Козлов С.А. нес расходы по содержанию и сохранению в надлежащем состоянии всего дома и земельного участка, оплачивал налоги, а также счета за электроэнергию. Согласно ответам Комитета по управлению имуществом г. Кимры 09.12.2016 №* и 22.12.2016 №*, направленным Козлову С.А., решения о постановки дома на балансовый учет либо снятии дома с балансового учета по <адрес> архиве Комитета по управлению имуществом г. Кимры отсутствуют. Данный дом, а также прилегающий к нему земельный участок не являются муниципальной собственностью, администрация не несет никаких затрат по содержанию и сохранению данного недвижимого имущества. Право собственности Козлова С.А. на квартиру и нежилое помещение никем не оспорено, что подтверждается решением Кимрского городского суда Тверской области от 10.12.2015, вынесенным по гражданскому делу №* по иску администрации города Кимры Тверской области к Козлову С.А. о выселении собственника из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома. Считает, что администрация г. Кимры не является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ее права ничем не нарушены. Обратила внимание суда на то, что администрация г. Кимры не представила доказательства нарушения своих прав и законных интересов по данному делу, а также доказательства, что является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем у нее не было оснований для предъявления иска в суд, поэтому в удовлетворении исковых требований администрации г. Кимры просила отказать.

Суд, заслушав представителя истца Сомову Д.В., представителя ответчика Козлова С.А. – Мартыненко С.Ф., оценив показания свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 741 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному Кимрским филиалом ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 14.01.2011 в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится 4 жилых комнаты: на первом этаже площадью 15,3 кв.м. и 19, 9 кв.м., на втором этаже - площадью 15,60 кв.м. и 13,7 кв.м.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.04.2006 администрацией г. Кимры в лице ФИО8 Козлову С.А. передана в совместную (долевую) собственность однокомнатная квартира на первом этаже без балкона общей площадью 25,1 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности Козлова С.А. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕРГН 27.06.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от указанной даты серии №*.

Согласно договору купли-продажи муниципального имущества от 06.07.2012 №*, заключенному между комитетом по управлению имуществом г. Кимры в лице председателя комитета Румянцевой Г.В. и Козловым С.А., и акту приема-передачи муниципального имущества от 13.07.2012 в собственность Козлова С.А. передано нежилое помещение на 2 этаже общей площадью 22,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, с кадастровым номером №*

Право собственности Козлова С.А. на нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в ЕГРН 10.09.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от указанной даты серии №*.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.06.1997, заключенного между ПЖРЭУ в лице Смирновой Н.Н. и ФИО23, в собственность последней передана квартира <адрес>, состоящая из одной комнаты общей площадью 23,7 кв.м, жилой - 15,6 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Кимрском БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным ФИО23 13.06.1997, запись внесена в реестровую книгу под №*.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.04.1998, заключенному между ПЖРУ в лице Смирновой Н.Н. и ФИО11, в долевую собственность ФИО34 передана квартира <адрес> общей площадью 19,9 кв.м, жилой - 10,5 кв.м, по ? доли каждой. Данный договор был зарегистрирован в Кимрском БТИ 28.04.1998, о чем внесена запись в реестровую книгу под №*.

На основании договора купли-продажи квартиры от 02.06.1998, заключенного между ФИО36 удостоверенного нотариусом Козловой И.Н. и зарегистрированного в Кимрском БТИ, ФИО15 приобрела <адрес> в <адрес>.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2018 № КУВИ-№* правообладателем земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, является Козлов С.А. Государственная регистрация собственности ответчика на указанный земельный участок произведена 26.12.2014, основанием для регистрации послужило постановление Главы администрации г. Кимры Тверской области от 07.12.1992 №* «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых домов».

В регистрационных делах правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра, имеется копия архивной справки от 11.02.2013 №* постановления Главы администрации города Кимры от 07.12.1992 №* «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых домов», согласно которой в списке свидетельств на право пожизненного наследуемого владения земельными участками владельцам индивидуальных жилых домов, являющемся приложением к данному постановлению, под порядковым номером 2142 имеется указание о выдаче Козлову С.А. свидетельства №* на участок площадью 741 кв.м. по адресу: <адрес>

Вместе с тем в процессе судебного разбирательства суд обозревал подлинник постановления Главы администрации города Кимры от 07.12.1992 № 1529 «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых домов» с приложением №* - списком свидетельств на право пожизненного наследуемого владения земельными участками владельцам индивидуальных жилых домов, в котором на странице 129 под порядковым номером №* имеется запись о выдаче ФИО17 свидетельства №* на участок площадью 218 кв.м. по <адрес>.

Из карточки личного приема посетителей от 11.02.2013 вх. 200 и журнала входящей документации архивного отдела г. Кимры Тверской области следует, что 11.02.2013 в архивный отдел администрации г. Кимры Тверской области обращалась ФИО18 за выдачей копии постановления Главы администрации <адрес> от 07.12.1992 №* в части предоставления земельного участка по адресу: <адрес> на имя Кукушкина.

Из представленной в материалы дела истцом копии архивной справки от 11.02.2013 №* усматривается, что в ней указан один и тот же номер страницы постановления Главы администрации города Кимры Тверской области от 07.12.1992 №* «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых домов», то есть №*, что и в справке, представленной Козловым С.А. в Управление Росреестра, обе справки выданы 11.02.2013 за одним и теме же номером – 200.

Таким образом, собранными по делу доказательства, а также показаниями свидетеля Свидетель №1, работавшей на момент выдачи архивной справки от 11.02.2013 №* начальником архивного отдела администрации г. Кимры, и указавшей на то, что не может быть двух архивных справок от одной и той же даты за одним и тем же номером, в которых порядковый №* и номер свидетельства 12959 совпадают, но владельцы и адреса участков разные, и архивная справка от 11.02.2013 вх. №* выдавалась в отношении владельцев индивидуального жилого <адрес> ФИО19, ФИО17, ФИО17, подтверждается, что постановлением Главы администрации города Кимры от 07.12.1992 №* перерегистрация права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых домов, по <адрес> не производилась, в списке свидетельств на право пожизненного наследуемого владения земельными участками владельцам индивидуальных жилых домов, являющемся приложением к данному постановлению, фамилия Козлова С.А. и адрес <адрес> отсутствуют.

Кроме того, в архивной справке, имеющейся в материалах дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра, и являвшейся основанием для регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, отсутствует указание на лицо, обратившееся в архивный отдел за выдачей данной справки, однако, как пояснила свидетель Свидетель №1, указание на данное лицо должно быть.

Истец обращался в правоохранительные органы по факту противоправных действий Козлова С.А., однако постановлением ст. УУП МО МВД России «Кимрский» Пирожковой С.И. в возбуждении уголовного дела по материалу проверки КУСП ОТ 03.04.2018 №* было отказано в связи с неполучением ответа из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Вышеизложенные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что доводы истца о подложности правоподтверждающего документа на спорный земельный участок, указанного в качестве документа - основания при оформлении права собственности Козлова С.А. на спорный земельный участок, нашли свое документальное подтверждение, представителем ответчика не опровергнуты.

Пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусмотрено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период возникновения спорных отношений, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом, то есть собственникам квартир в этом доме в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором указанный дом расположен, в связи с чем право собственности ответчика Козлова С.А. на весь земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, в силу закона зарегистрировано быть не может.

Поскольку право собственности Козлова С.А. на спорный земельный участок, как установлено судом, возникло на основании подложного правоподтверждающего документа, являвшегося основанием для внесения сведений в ЕГРН, утверждение представителя ответчика Мартыненко С.Ф. о том, что администрация г. Кимры Тверской области, не являясь собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не вправе была обращаться в суд с подобным иском, судом во внимание не принимается, поскольку признание права собственности Козлова С.А. на спорный земельный участок отсутствующим является единственным способом защиты прав истца - органа местного самоуправления, в чью структуру входит архивный отдел.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Жилой дом по адресу: <адрес>, включен в Адресную программу муниципального образования «<адрес>» по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденную Постановлением администрации г. Кимры Тверской области от 25.05.2013 №*-па.

Адресной программой предусмотрено, что земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, подлежат изъятию для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством (раздел IV «Основные направления реализации Программы).

Как установлено судом, Козлов С.А., имея в собственности в жилом <адрес> в <адрес> жилое и нежилое помещения, вправе претендовать на иное жилое помещение, предоставляемое органом местного самоуправления в порядке реализации вышеуказанное адресной программы либо на его выкуп.

Установить круг наследников собственников иных помещений в данном доме не представилось возможным.

Однако зарегистрированное право Козлова С.А. на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, препятствует истцу в реализации адресной программы по переселению граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором дом расположен (ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 05.10.2017 № Д23и-5777).

Доказательств формирования земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом до и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, обращений Козлова С.А. либо иных собственников жилых помещений в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления, суд считает, что администрация города Кимры Тверской области является надлежащим истцом по делу, в связи с чем оснований для оставления без рассмотрения иска в соответствии со ст. 222 ГПК РФ не имеется.

При этом суд также исходит из того, что заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что ввиду отсутствия у ответчика законных оснований для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и для восстановления положения, существовавшего до нарушения права, следует признать отсутствующим право собственности Козлова С.А. на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, истребовав из чужого незаконного владения ответчика 118/247 долей указанного земельного участка, пропорционально долям в праве общей собственности на жилой дом, не принадлежащим Козлову С.А.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 26.01.2016 № 5-КГ15-207, согласно которой, отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Кимры Тверской области к Козлову ФИО37 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, изъятии из незаконного владения доли земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Козлова ФИО38 на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения Козлова ФИО39 118/247 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 741 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской облсуд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме приято 18 августа 2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ Р“.Рњ. РЎРјРёСЂРЅРѕРІР°