Решение по делу № 2-1894/2024 (2-7756/2023;) от 23.11.2023

Дело №...

54RS0№...-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 г.                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи               Сафроновой Е. Н.

при секретаре                        Дьяченко Т. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В. А. к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирской области, гаражному потребительскому кооперативу «Южный» о признании права собственности на гаражный бокс,

                    У С Т А Н О В И Л:

Козлов В. А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указал, что с 1991 по 1997 годы на сформированном ГППЗ «Новосибирский» неделимом земельном участке, сотрудниками предприятия в индивидуальном порядке, за счет собственных средств было завершено строительство индивидуальных сблокированных гаражных боксов. В целях эффективного осуществления своих гражданских прав в рамках действующего законодательства РФ, застройщики индивидуальных гаражных боксов с полностью материализованными по назначению паенакоплениями в 2006 году реорганизовались в гаражный потребительский кооператив - «Южный».

На основании Постановления администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №..., ГПК «Южный» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:190102:8666, площадью 6 510 кв.м., сроком на 10 лет.

Истец является членом ГПК «Южный», владеет гаражным боксом №.... В настоящее время истец пытается оформить надлежащим образом документы. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гаражный бокс.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики участие представителей в судебном заседании не обеспечили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили суду отзывы на иск, в которых указали, что не возражают против признания за истцом права собственности на спорное имущество, претензий не имеют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления администрации р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:19:190102:8666 в аренду ГПК «Южный», между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным потребительским кооперативом «Южный» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6510+/-28 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 54:19:190102:8666, местоположение которого: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, вид разрешенного использования – для обслуживания ГК «Южный» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. На участке расположены гаражные боксы ГПК «Южный». На момент заключения договора право собственности оформлено на часть нежилых помещений и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Переданный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №....

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №.... Согласно техническому паспорту на здание (гараж) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс имеет площадь 48,2 кв.м.

Истец является членом кооператива, владеет спорным гаражным боксом, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой ГПК «Южный». Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинэкс» №ТЭ-3377-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать объект по назначению.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено самовольное строение истца, принадлежит ГПК «Южный» на праве аренды для размещения гаражей, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова В. А. удовлетворить.

Признать за Козловым В. А. 24.081986 г. рождения право собственности на гаражный бокс №... площадью №... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:190102:8666 по адресу: Новосибирская область, рабочий <адрес>, ГСК «Южный».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Козлова В. А. на данное имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Судья               /подпись/                Е. Н. Сафронова.