Решение от 07.02.2022 по делу № 33-77/2022 от 11.01.2022

Судья ФИО4

Дело № 33-77/2022 (2-47/2021)

УИД 25RS0032-01-2020-002037-73

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 февраля 2022 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего судьи ФИО3

судей ФИО5, ФИО6

при секретаре ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Хорольского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с измененной площадью дома, признании права общей совместной собственности

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2

на решение Хорольского районного суда Приморского края от 1 ноября 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи ФИО3, объяснения ФИО1, ее представителя ФИО8, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в обоснование требований указали, что на праве собственности владеют квартирой площадью 52,6 кв.м. и относящейся к ней земельным участком, площадью 3036 кв.м., по адресу: <адрес>, ж.д. <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир, собственником <адрес> является ФИО9, с разрешения которой произвели реконструкцию жилого помещения, увеличив полезную площадь квартиры. Реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и не противоречит документам градостроительного зонирования территории Хорольского поселения, что подтверждается техническим заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительным планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Характеристики здания и принадлежащего истцам жилого помещения получены на основании фактических замеров и данных кадастрового учета, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Для получения документов на ввод в эксплуатацию жилого помещения истцы обратились в администрацию Хорольского района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, которое возвращено истцам без рассмотрения. Уточнив исковые требования, просили сохранить жилой дом с кадастровым номером 25:21:160203:144, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ж.-д. <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 Признать за истцами право общей совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером 25:21:160203:202, общей площадью 119,5 кв.м., по адресу: <адрес>, ж.-д. <адрес> измененном (реконструированном) виде, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО10

В судебном заседании ФИО2, ФИО1, представитель поддержали заявленные исковые требования. Выразили несогласие с установленной экспертом площадью вновь созданного объекта недвижимости в размере 346,3 кв.м.

Представитель администрации Хорольского муниципального района в судебное заседание не явился, ранее указывал на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

ФИО9 в судебное заседание не явилась.

Решением Хорольского районного суда Приморского края от 1 ноября 2021 года исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены частично.

Жилой дом с кадастровым номером 25:21:160203:144, расположенный по адресу: Приморский край, Хорольский район, ж.-д. <адрес>, сохранен в реконструированном виде: с площадью вновь созданного объекта недвижимости 346,3 кв.м., в том числе террасы 126,8 кв.м., холодных пристроек – 28,6 кв.м.; площадью обеих квартир 172,9 кв.м., в том числе <адрес> – 53,4 кв.м., <адрес>,5 кв.м. Признано за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.-д. <адрес>, в реконструированном (измененном) виде, (в том числе: прихожая (1) – площадью 19,0 кв.м.; котельная (2) – площадью 13,0 кв.м.; кухня-столовая (3) - площадью 23,9 кв.м.; холл (4) - площадью 33,0 кв.м.; жилая комната (5) - площадью 8,6 кв.м.; жилая комната (6) - площадью 11,1 кв.м.; совмещенный санузел (7) - площадью 10,9 кв.м.), а также площадью террасы – 126,8 кв.м.

В остальной части исковых требований отказано.

Судебные расходы, связанные с проведением назначенной определением суда судебной строительно-технической экспертизы, в размере 80000 рублей отнесены за счет истцов в равных долях.

С постановленным судебным актом не согласились истцы, полагали решение суда в части определения общей площади вновь созданного объекта не законным. В обоснование требований указали на незаконное включение экспертом площади террасы в общую площадь созданного объекта, в связи с чем полагали заключение эксперта ООО «Центр экспертиз Регион-Приморье» недопустимым доказательством. Поскольку право собственности на террасу не подлежит государственной регистрации, а сама терраса не включается в площадь жилых помещений, просили решение суда отменить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции извещенные надлежащим образом представитель ответчика, третье лицо не явились, судебная коллегия с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заявления ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, выслушав истца, его представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в ее пределах в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему выводу.

Под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ж.-д. <адрес>. Согласно кадастровому паспорту жилое помещение – квартира, общей площадью 52,6 кв.м., имеет кадастровый №.

Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается, что в собственности ФИО1 находится земельный участок, площадью 3036 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, ж.-д. <адрес>.

Согласно градостроительному плану земельного участка, утвержденного постановлением администрации Хорольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №, к основным видам разрешенного использования земельного участка отнесено: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Правообладатель <адрес>, ж.-д. <адрес>, ФИО9 не возражала против реконструкции жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ ею составлено согласие.

Техническим заключением ООО «Судебный экспертно-оценочный центр «Регион-25» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ж.-д. <адрес>, произведена собственником в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения пристройки не противоречит документации градостроительного зонирования территории села Хороль, произведено на участке, находящимся в собственности для эксплуатации домовладения.

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО10, следует, что в результате реконструкции здания, а именно постройки и пристройки к части здания, в котором расположено жилое помещение – <адрес>, произошло увеличение площади здания, а также площади жилого помещения <адрес>. Характеристики жилого помещения <адрес> не изменились. Площадь здания составляет 172,9 кв.м., площадь <адрес> – 119,5 кв.м.

Судом, по ходатайству истцов, с целью разрешения вопросов о том, допущены ли при проведении работ существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и создает ли реконструированный объект угрозу жизни и здоровью граждан назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертным заключением ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что истцами в отношении спорного объекта выполнена реконструкция с увеличением площади как <адрес>, так и всего дома в целом, а также переп░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░», ░░55.13330.2016 «░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░.░░.░░░░-21, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 346,3 ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 126,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28,6 ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░/░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ 172,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> – 53,4 ░░.░., <░░░░░> – 119,5 ░░.░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ 53,4 ░░.░., ░░░░░░░ <░░░░░>,5 ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 126,8 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 28,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 328,3 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 86 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

«░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 328,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 126,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 28,6 ░░.░.»

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░2 – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: