Решение по делу № 2-6293/2022 от 08.06.2022

Дело №2-6293/2022

03RS0003-01-2022-006274-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года                          г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Зайдуллина, при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловцева Валерия Тимофеевича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Орловой Татьяне Юрьевне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козловцев В.Т. обратился в суд с иском к Министерству земельных и. имущественных отношений Республики Башкортостан, Орловой Татьяне Юрьевне об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указав, что истец на основании определения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома с кадастровым номером № (далее – жилой дом).

Данный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 197 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № и расположение жилого дома на местности не менялись, существуют в сложившейся застройке с 2001 года, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец принял наследство от Борисовой З.Г. в виде 18/100 долей домовладения по адресу: г. Уфа, <адрес>, состоящего из жилого дома площадью 69,7 кв.м., расположенного в границах земельного участка площадью 880 кв.м.

В соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком, истцу был выделен указанный земельный участок в отдельную усадьбу по фактически сложившимся границам.

Земельный участок в последующем был поставлен на кадастровый учёт по материалам инвентаризации, площадью 247 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением кадастрового инженера установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка сведения о местоположении таких границ и площади, содержащимся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ., однако фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно.

На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, <адрес>/А, в соответствии с координатами поворотных точек:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№ №

В решении суда указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, по заявлению правообладателя земельного участка, без согласования границ земельных участков с сособственниками либо иными правообладателями.

Истец Козловцев В.Т. в судебное заседание не явился, о месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Орлова Т.Ю., надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБОУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, в том числе: описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст.ст. 39-40 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ).

Из материалов дела следует, что Козловцев В.Т. является собственником жилого дома площадью 69, 7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, <адрес>/А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 197 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - размещение жилых зданий.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт 29.03.2006.

Козловцев В.Т. является правообладателем данного жилого дома на основании свидетельства о права на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он принял наследство от Борисовой З.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ., в виде 18/100 доли в праве собственности на домовладение по адресу: г. Уфа, <адрес>, состоящего из жилого дома площадью 69,2 кв.м., расположенного в границах земельного участка площадью 880 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. признано за Козловцевым В.Т. право собственности на самовольно построенный жилой <адрес> в г. Уфа.

Судом установлено, что имеется акт ввода в эксплуатацию построенного жилого дома, утвержденного главой Администрации Кировского района г. Уфы от 24.01.2003г., письмо от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которым гарантировано последующее предоставление в аренду земельного участка.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ 18/100 доли указанного жилого дома с кадастровым номером № выделены в отдельный дом литер Б.

В соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком, Козловцеву В.Т. выделен указанный земельный участок в отдельную усадьбу по фактически сложившимся границам.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № и расположение жилого дома на местности не менялись, существуют в сложившейся застройке с 2001 года.

Земельный участок в последующем был поставлен на кадастровый учёт по материалам инвентаризации, площадью 247 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного истцом заключения кадастрового инженера, установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010802:25 было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка сведения о местоположении таких границ и площади, содержащимся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010802:25 поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Топограф» №/ДГ от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы и площадь обследованного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным кадастрового учёта. Расхождения фактических сведений с данными кадастрового учёта в угловых точках составляют от 0,2 (+/– 0,1) м. до 4,5 (+/– 0,1) м. Выявлены наложения фактических границ землепользования с кадастровым номером № на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 02№, объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010802:218, границы кадастрового квартала №

Фактические границы строения (жилого дома), расположенного в пределах фактических границ землепользования 02:55:010802:25, не укладываются в кадастровые границы участка 02:№ и частично расположены в пределах кадастровых границ участков 02:№ Фактические границы строения (сарая), расположенного в пределах фактических границ землепользования 02:55:010802:25, не укладываются в кадастровые границы участка № и полностью расположены в пределах неразграниченных земель кадастрового квартала №

<адрес> обследованного землепользования соответствует площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Оценка расхождения фактической площади со сведениями кадастрового учёта составляет 247–197 = +50 кв.м. Расхождение площади превышает предельно допустимую погрешность определения площади участка.

<адрес> обследованного землепользования соответствует площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН до проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участков 02:55:№ в 2021 году.

Фактическая граница землепользования площадью 247+– 6 кв.м. определена по следующим координатам:

Номер №	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В границах обследованного землепользования расположены строения: жилой дом, сарай.

Фактические координаты границ жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010802:25, следующие:

Номер точки на чертеже	Координата	Расстояние, м
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Площадь застройки составляет 69 кв.м.

Фактические координаты границ сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010802:25, следующие:

Номер точки на чертеже	Координата	Расстояние, м
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Площадь застройки составляет 3 кв.м.

Согласно сведений технической инвентаризации, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № являются сложившимися на местности более 15 лет (год постройки жилого дома на участке с кадастровым номером 02:55:010802:25 – 1953, 2001 г., год постройки ограждений участка – 2005).

Причиной возникшего несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению границ по сведениям ЕГРН является реестровая ошибка в местоположении границ участка с кадастровым номером № (и других участков в кадастровой квартале №). Причиной возникшего несоответствия является проведение кадастровых работ по устранению ошибки в местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым № с уточнением смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и уменьшением его площади.

В рамках заключения предлагается 2 варианта исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № с учётом местоположения фактических границ участка и с учётом кадастровых границ жилого дома с кадастровым номером № (расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010802:87). Фактические границы землепользования № в точках н13, н14, н15 отличаются от сведений ЕГРН на величину 0,10-0,15 м. при допустимой погрешности определения характерной точки границ участка в 0,1 м. в связи с изложенным местоположение описанной границы участка установлено в соответствии со сведениями ЕГРН (характерные точки 16, 17, 18).

Площадь участка с кадастровым номером № предлагаемому варианту составит 246 кв.м.

При установлении границ участка с кадастровым номером № по предлагаемому варианту необходимо уточнить местоположение границ смежных участков с кадастровыми номерами 02:№ по установленным границам участка №

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, приведенным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Гайткуловой З.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь участка с кадастровым номером № по предлагаемому варианту составит 242 кв.м.

При установлении границ участка с кадастровым номером № по предлагаемому варианту необходимо уточнить местоположение границ смежного участка с кадастровым номером № по установленным границам участка № или ликвидировать сведения о границах участка из ЕГРН без изменения площади участка в целях возможности дальнейшего уточнения местоположения границ участка в соответствии с фактическим местоположением.

Приведенное заключение эксперта представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

На основании изложенного, суд оценивает данную экспертизу как достоверные, допустимые, относимые и достаточные доказательства суммы материального ущерба автомобиля, составленные в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями Федеральным стандартом оценки.

Ззаключение сторонами не оспаривается, дано экспертом, не заинтересованным в исходе дела.

В силу п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.8,9 ст.38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Если при уточнении границ земельного участка невозможно установить местоположение его границ из правоустанавливающего документа или документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Согласно п.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст.40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

В силу п.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с пунктом 2 части 1, пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что по настоящему делу установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении спорного земельного участка, выводы судебного эксперта по результатам проведенного обследования земельных участков сторон, геодезической съемки и анализа данных ЕГРН, сторонами не опровергаются, истец открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком с находящимися на нем жилым домом и постройками, целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось, при этом органы местного самоуправления никогда не предъявляли к истцу требования об освобождении земельного участка, споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что исковые требования Козловцева В.Т. об установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Козловцева Валерия Тимофеевича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Орловой Татьяне Юрьевне об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, <адрес>/А, в соответствии с координатами поворотных точек:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:55№, по заявлению правообладателя земельного участка, без согласования границ земельных участков с сособственниками либо иными правообладателями.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                     Р.Р. Зайдуллин

Решение принято в окончательной форме 13.10.2022.