Решение по делу № 2-123/2021 от 31.03.2021

             УИД 22RS0061-01-2021-000119-16

Гр. дело № 2-123/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное                           23 апреля 2021 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Лесковой Ю.К.

с участием истцов Фишера В.А., Фишер О.И.

представителя ответчика – главы Дружбинского сельсовета Гаврилова Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фишера В.А., Фишер О.И. к Администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность в части недействительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фишер В.А. и Фишер О.И. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании договора передачи жилья в собственность, заключенного 21.04.1994 между директором совхоза «Марушинский» и Фишером В.А. недействительным в части невключения Фишер О.И. в число собственников жилого помещения, признании за Фишером В.А. и Фишер О.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, с определением за каждым из них по ? доле в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что с <дата> они проживали в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истцы являются супругами, брак между ними был заключен <дата> Марушинским сельским советом Целинного района Алтайского края. Указанная квартира в двухквартирном жилом доме была предоставлена им для проживания в ней по договору социального найма совхозом «Марушинский», <адрес>, (в дальнейшем совхоз «Марушинский» был реорганизован в ОАО «ДРУЖБА», <дата> ОАО «ДРУЖБА» ликвидировано).

<дата> на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» супругами Фишер было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры жилого дома, которое было рассмотрено <дата> на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры в жилом доме. В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести указанные помещения в собственность, в том числе, совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, указанный договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом в реестре за <номер>.

В договоре о передаче жилья в собственность в качестве «Продавца» выступал совхоз «Марушинский», «Покупателем» был указан только Фишер В.А.. Фишер О.И., как «Покупатель», указана не была, тогда как, в заявлении на приватизацию были указаны как Фишер В.А., так и Фишер О.И. На тот момент им пояснили, что всё законно и обосновано, собственниками квартиры жилого дома являются оба.

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит государственной регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, для этого обратились в Целинный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Сотрудниками указанной службы им было указано, что зарегистрировать право собственности невозможно, так как в договоре указаны 2 члена семьи, однако в качестве покупателя выступает только Фишер В.А. В то же время, передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, находится в собственности Фишера В.А. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок, выданной Администрацией Дружбинского сельсовета Целинного района.

Кроме истцов на дату приватизации в спорной квартире никто не проживал.

Истцы Фишер В.А., Фишер О.И. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края, глава Дружбинского сельсовета Целинного района Гаврилов Н.Е. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - Администрации Целинного района Алтайского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом, надлежаще извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, представителя ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о заключении брака <номер>, что Фишер В.А. и Афанасьева О.И. вступили в брак <дата>, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за <номер>. После регистрации брака жене присвоена фамилия - Фишер.

<дата> между директором совхоза «Марушинский» и Фишером В.А. был заключен договор о передаче жилья в собственность, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес> была передана в собственность Фишеру В.А. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за <номер>.

Вместе с тем, по состоянию на <дата>, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: Фишер В.А., <дата> года рождения, Фишер О.И., <дата> года рождения, что подтверждается справкой <номер> Администрации Дружбинского сельсовета Целинного района от <дата>, выданной на основании записей в лицевом счете <номер>, похозяйственной книге <номер> за <дата>

Таким образом, из представленных документов усматривается, что при передаче жилья в собственность Фишера В.А. было получено согласие Фишер О.И. на передачу занимаемой квартиры, в том числе, в ее собственность.

Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек, при заключении договора жилье передано в собственность только Фишеру В.А.

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Сторона в договоре - совхоз «Марушиинский», <адрес> был реорганизован в ОАО «ДРУЖБА», <дата> ОАО «ДРУЖБА» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, правопреемники отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В то же время, Администрация Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края с исковыми требованиями согласна.

Таким образом, право Фишер О.И. на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части невключения в него Фишер О.И. и отсутствия указания в нем о последней, как о собственнике квартиры.

Исходя из Выписки <номер> из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от <дата>, квартира, общей площадью 84,90 кв.м., жилой площадью 61,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на основании договора о передаче жилья в собственность от <дата> Фишеру В.А. и Фишер О.И.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, Фишеру В.А. также принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный постановлением <номер> Администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края от <дата> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку спорная квартира была приватизирована в период брака Фишера В.А. и Фишер О.И. и является общей совместной собственностью супругов, и иное не определено соглашением между ними, суд на основании ч. 2 ст. 254 ГК РФ признает доли Фишера В.А. и Фишер О.И. в праве общей собственности на квартиру равными, и признает за ними право собственности на <адрес> в порядке приватизации, определив по 1/2 доле в праве каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фишера В.А., Фишер О.И. удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между директором совхоза «Марушинский» и Фишером В.А., недействительным в части не включения в число собственников квартиры Фишер О.И..

Признать за Фишером В.А., Фишер О.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, определив каждому из них по 1/2 доле в праве.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021 года.

Судья                   подпись