Решение по делу № 2-1058/2024 от 27.05.2024

Дело № 2-1058/2024

УИД 59RS0040-01-2024-001871-40 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 августа 2024 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Фоминых Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к Югову Д.С. о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском к Югову Д.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указано, что собственником спорного жилого помещения является Муниципальное образование «Чайковский городской округ». ФКУ «Чайковская квартирно-эксплуатационная часть района», действующее на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Устава заключила договор №/ю от ДД.ММ.ГГГГ краткосрочного коммерческого найма служебного помещения с Юговым Д.С. по адресу: <адрес>. Ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает. Согласно акту сверки взаиморасчетов на ДД.ММ.ГГГГ у Югова Д.С. имеется непогашенная задолженность за наем жилого помещения в сумме 72 103,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность не погашена.

Просит взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 103, 70 рублей.

Истец Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа просили рассмотреть дело без участия представителя, на иске настаивают, против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик Югов Д.С. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. В направленном ходатайстве, выражая несогласие с иском, заявил о пропуске срока исковой давности (л.д. 34).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как следует из ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные ст. ст. 65, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения закреплены в ст. 67 ЖК РФ. Обязанности нанимателя по договору найма служебного жилого помещения, тождественные обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма, определены в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, согласно которой наниматель обязан: 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из приведенных норм закона следует, что при заключении договора найма служебного жилого помещения наниматель вступает в правоотношения с наймодателем, от которого получает в пользование за плату государственное либо муниципальное имущество из состава специализированного жилищного фонда. Договор специализированного найма жилого помещения является возмездным и предполагает внесение платы за пользование жилым помещением.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», законом Пермского края от 26.032018 № 212-ПК «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», законом Пермского края от 28.05.2018 № 237-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Чайковского муниципального района, путем объединения с Чайковским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», органы местного самоуправления Чайковского муниципального района прекратили осуществление своих полномочий с 01.01.2019.

Администрация г. Чайковского определена правопреемником Администрации Чайковского городского поселения на основании решения Чайковской городской Думы Чайковского городского округа № 13 от 21.09.2018 «О вопросах правопреемства», приступила к исполнению полномочий с 01.01.2019.

В соответствии с п. 8 ст. 37, ст. 41 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст.ст. 20, 24 Устава Чайковского городского округа, утвержденного Решением Чайковской городской Думы № 78 от 05.12.2018, решением Чайковской городской думы от 19.12.2018 № 99 с 01.01.2019 учреждено Управление земельно-имущественных отношений администрации г. Чайковского, являющееся функциональным органом Администрации г. Чайковского и действующее на основании Положения.

В соответствии с Положением, Управление является функциональным органом местного самоуправления администрации города Чайковского уполномоченным на осуществление деятельности по реализации прав владения, пользования, распоряжения имуществом (имущественными правами) и земельными участками Чайковского городского округа, и, как указано выше, входит в структуру Администрации города Чайковского.

На основании пункта 1.1 раздела 1 Положения Управление является уполномоченным органом администрации города Чайковского.

В соответствии подпунктами 3.1.23-3.1.24 раздела Положения Управление является уполномоченным органом в сфере имущественных отношений в рамках задач по администрированию доходов, обеспечивает начисление платы за пользование имуществом, обеспечивает начисление платы пользование имуществом, обеспечивает своевременное поступление денежных средств по договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества. Осуществляет планирование поступлении доходов от использования муниципального имущества в соответствии с бюджетным процессом Чайковского городского округа; ведет претензионную работу, обеспечивает предъявление исков к физическим и юридическим лицами в случае нанесения ущерба муниципальному имуществу.

В целях приведения наименований органов местного самоуправления в соответствии с Законом Пермского края от 27.05.2019 № 399-ПК «Об установлении наименований представительных органов муниципальных образований, глав муниципальных образований, местных администраций в Пермском крае» в учредительные документы администрации г. Чайковского и Управления земельно-имущественных отношений администрации г. Чайковского внесены соответствующие изменения и утверждены Положения об Администрации Чайковского городского округа (решение Думы Чайковского городского округа от 19.06.2019 № 227), об Управлении земельно-­имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (решение Думы Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов дела установлено, что жилое помещение – комната площадью 78,6 кв.м., расположенная по адресу: ДД.ММ.ГГГГ Марковский, д. 11 кв. 21, кадастровый №, принадлежит на праве собственности МО «Чайковский городской округ», является жильем маневренного фонда (выписка из ЕГРН на л.д. 8-9).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира введена в разряд служебных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ «Чайковская квартирно-эксплуатационная часть района» и Юговым Д.С. заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения №/ю, на основании которого Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование указанное жилое помещение для временного проживания в нем сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 5-6).

Согласно п. 7 договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) (подп. 6). На указанных условиях договор подписан сторонами, принят к исполнению, жилое помещение предоставлено Югову Д.С. для временного проживания.

Согласно выписке из домовой книги ООО «Алгоритм» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 10).

По данным ООО «Алгоритм» по жилому помещению по услуге «найм жилья» договор заключен между УЗИО и управляющей компанией ( л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ответчику направлено уведомление о погашении задолженности, оставленное без удовлетворения (л.д. 11-17).

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 20).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.34).

Истец возражает по заявлению о пропуске срока исковой давности (л.д. 36).

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).

В рассматриваемом случае обязанность по внесению платы должна быть исполнена ежемесячно до 10 числа, исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, исходя из даты каждого платежа относительно даты обращения истца в суд.

Истец обратился к мировому судье за судебным приказом - 19.03.2024, который отменен 18.04.2024, а с настоящим иском в суд 27.05.2024. По заявленным требованиям о взыскании платежей за период до 26.04.2021 трехлетний срок исковой давности пропущен.

Законом прямо предусмотрен запрет на восстановление пропущенного срока юридическому лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность независимо от причин его пропуска (ст. 205 ГК РФ).

Учитывая, что о пропуске срока исковой давности ответчиком заявлено в письменной форме до принятия решения судом, а бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск, и истцом такие доказательства не представлены, при этом, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований за пропуском срока исковой давности.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца в пределах срока исковой давности в общей сумме 63 087,79 (с мая по декабрь 2021 -10 219,60 руб., 2022 -23 899,80 рублей, 2023 -28 968, 39 руб.).

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с удовлетворением иска, она взыскивается с ответчика в доход местного бюджета в размере 2 092,63 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Югова Д.С. (ИНН <данные изъяты>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН <данные изъяты> задолженность за наем жилого помещения в размере 63 087,79 рублей, отказав в остальной части иска.

Взыскать с Югова Д.С. (ИНН <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2092,63 рублей.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 13 августа 2024 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Е.С. Фоминых)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2- 1058/2024

УИД 59RS0040-01-2024-001871-40

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края