Решение по делу № 2-233/2012 (2-3769/2011;) от 29.09.2011

Дело №2-233/12 08 февраля 2012года

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Уразгельдиевой А.А.,

с участием прокурора Филина В.А.,

при секретаре Сазаевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга к Карповой С.А., Филиппову Д.Е., Карпову А.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о выселении ответчиков из комнат №1, №3 жилой площадью 22.11кв.м, расположенных в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: СПб., ***, без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что спорная жилая площадь была предоставлена Карповой С.А. (Гайкович) на основании договора найма от 12.10.2006г. №156. Настоящий договор заключен сроком на пять лет, т.е. до 12.10.2011г. Распоряжением АКР СПб. от 22.05.2009г. №1193 дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства СПб. от 21.09.2004г. №1586 дом включен в адресный перечень многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2009году. 06.06.2011г. Красносельским РЖА на имя Карповой С.А. было направлено уведомление о расторжении договора найма. До настоящего времени ответчик за расторжением договора найма не обращался. Истец в обоснование требования ссылается на п.50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, утв.постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, на ч.3 ст.687 ГК РФ, ст.688 ГК РФ.

Представитель АКР СПб. в судебное заседание явился, настаивает на иске.

Ответчик, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей, и его представитель в суд явились, иск не признают.

3-лицо-представитель СПб. ГУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга»в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом(л.д.97).

Заинтересованное лицо- представитель МА МО Константиновское в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие(л.д.98).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит иск не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3ст.687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, утв.постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Согласно ч.3 ст.106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения АКР СПб. №2400 от 28.09.2006г.»О предоставлении гражданам жилых помещений по договорам найма» Гайкович С.А.(после брака Карпова) и ее сыну Филиппову Д.Е. было предоставлено жилое помещение маневренного фонда специализированного жилищного фонда СПб., состоящее из двух комнат площадью 13,42 кв.м и 8,69кв.м, в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: СПб.,***, без снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма(л.д.23-24). 12.10.2006г. между СПб.ГУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга»и Гайкович С.А. заключен договор №156 найма жилого помещения сроком на пять лет, по условиям которого ответчице предоставлено вышеуказанное жилое помещение(л.д.6-15). Ответчица с сыном Филипповым Д.Е., *** года рождения, зарегистрированы по данному адресу с 16.10.2006г., с 09.04.2008г.зарегистрирован сын Карпов А.С, *** года рождения(л.д.26).

Распоряжением АКР СПб. от 22.05.2009г. №1193 дом, расположенный по адресу : СПб., ***, признан аварийным и подлежащим сносу(л.д.28). Постановлением Правительства СПб. от 21.09.2004г. №1586 указанный дом включен в адресный перечень многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу, подлежащих расселению в 2009 году.

06.06.2011г. СПб.ГУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» письмом уведомил ответчицу о том, что срок действия договора найма от 12.10.2006г. истекает 12.10.2011г., предложив явиться для расторжения договора найма(л.д.20).

По сведениям Управления Росреестра по СПб. и Ленинградской области у ответчицы и ее детей отсутствуют недвижимое имущество(л.д.39,40,41,78, 79,80).

Согласно п.7.6. договора найма №156 от 12.10.2006г. договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон: если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния либо принятия уполномоченным государственным органом решения об изменении порядка пользования жилого дома в целом. При этом наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо, по желанию нанимателя и совместно проживающих с ним граждан, расторгнуть настоящий договор(п.7.6.1 договора).

Таким образом, ответчица и ее несовершеннолетние дети не могут быть выселены из аварийного дома без предоставления другого жилого помещения.

Доводы истца о том, что истек срок действия договора найма, а потому ответчица и ее дети подлежат выселению, правового значения не имеют, поскольку одним из условий договора найма являлось предоставление другого жилого помещения при признании жилого помещения не пригодным для проживания или аварийным.

При таких обстоятельствах требование истца не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Администрации Красносельского районного суда Санкт-Петербурга в иске к Карповой С.А., Филиппову Д.Е., *** года рождения, Карпову А.С., *** года рождения, о выселении из комнат №1, №3 жилой площадью 22.11кв.м, расположенных в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: СПб., ***, без предоставления другого жилого помещения и ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд в течение месяца.