Решение по делу № 2-161/2020 от 07.09.2020

УИД 04RS0006-01-2020-000483-42

Дело №2-161/2020

                                                              РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с.Сосново-Озерское                                                                         12 октября 2020 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоевой Э.О., единолично, при секретаре Гончикдоржиевой Р.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к АМО «<данные изъяты>» об установлении права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО, обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности и установить год постройки 1992 г. Исковые требования мотивированы тем, что он проживает по указанному адресу более 25 лет. Указанный дом он построил в 1992 году, после завершения строительства он проживал в доме. 06.02.2015 году он оформил право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом. Он непрерывно, открыто и добросовестно владеет и распоряжается жилым домом, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, просил установить право собственности на жилой дом по указанному адресу в силу приобретательной давности, установить год постройки 1992.

Представитель ответчика АМО «<данные изъяты>» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ А.Э. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно отзыва: в Едином государственном реестре недвижимости имеются данные о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке за истцом ФИО. Данные о расположенных на указанном земельном участке зданиях, а также зданиях, расположенных по указанному в исковом заявлении адресу, отсутствуют. Государственная регистрация права в отсутствие постановки спорного объекта на государственный кадастровый учет не может быть произведена.    Возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по РБ ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Направила отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по указанному адресу зарегистрировано право собственности на ФИО с 06.02.2015.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ (в ред. ФЗ от 16.12.2019 N 430-ФЗ) лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей.

Свидетели Б,Ч., Н.А. суду показали, что ФИО вместе со своими братьями построил себе в 1992 году указанный дом. С тех пор проживает в нем, также проживает в нем его мать, претензий со стороны третьих лиц также не имеется. Владеет им как своим собственным.

    Согласно выписки из похозяйственной книги № АМО «<данные изъяты>» ФИО зарегистрирован по указанному адресу, сведения о частном жилье: жилой дом, общая площадь 72 кв.м., общая площадь земли 0,4 га, год постройки 1992.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО., право собственности зарегистрировано 06.02.2015 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 13.01.2015 г.

    По сведениям ФГБУ "ФКП Росреестра" в Едином государственном реестре прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №.

          Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО в течение более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес> Республики Бурятия.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Поскольку спорное имущество ФИО на кадастровом учете не состоит, а для регистрации права собственности на жилой дом необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете на момент подачи заявления о государственной регистрации права, либо необходима одновременная подача заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на него, то суд признавая право собственности за истцом одновременно возлагает на него постановку жилого дома на государственный кадастровый учет.

Подлежат также требования истца об установлении года постройки дома как 1992, поскольку данное обстоятельство установлено в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к АМО «<данные изъяты>» об установлении права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Бурятия, с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет.

Установить год постройки дома как 1992 год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения.

           Судья                                                                          Э.О. Лодоева