Решение по делу № 2-694/2015 (2-10941/2014;) от 27.10.2014

Дело № 2-694/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Машкалевой О.А.,

при секретаре Голосовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 января 2015 года гражданское дело по иску Кравченко Р.И. к ООО УК «Жилсервис» об об обязании привести оконные рамы, окна в подъезде дома, входные двери в подъезде дома в соответствии с требованиями законодательства, очистить окна от загрязнения, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко Р.И. обратилась в суд с иском к ООО УК «Жилсервис» об обязании привести оконные рамы, окна в подъезде дома, входные двери в подъезде дома №... по ул. ... г.Сыктывкара в соответствии с требованиями законодательства, очистить от загрязнения внутренние наружные поверхности остекления окна в подъезде дома №... по ул. ... г.Сыктывкара, взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей, судебных расходов по оплате юридической помощи в размере ... рублей, по оплате услуг представителя в размере ... рублей. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры №... данного дома, ** ** ** обратилась к ответчику с заявлением, чтобы произвели ремонт входных дверей в подъезде дома, замену не цельных стекол. Одгнако ремонт на настоящее время не произведен. А также в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда внутренние наружные поверхности остекления окна в подъезде дома не очищаются.

В судебном заседании истица отсутствует, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что данные виды работ не входят в Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по Договору управления многоквартирным домом.

Выслушав объяснение явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что истица является собственником квартиры №... №... по ул. ... г.Сыктывкара.

Управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляется ООО УК «Жилсервис».

** ** ** истица обратилась к ответчику с претензией устранить выявленные недостатки, в том числе произвести ремонт входных дверей в подъезд дома, замену не цельных стекол подъезде дома. До настоящего времени ремонт входных дверей и замена не цельных окон ответчиком не произведены.

В соответствии с частью1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, (далее - Правила содержания) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно пункту 5 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений относится к текущему ремонту.

В соответствии с пунктом 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

- требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

- нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (пункт 3.2.3. Правил).

Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты (пункт 3.2.4. Правил)

3.2.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям (пункт 3.2.5. Правил).

В соответствии с пунктом 4.7.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;

периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суду не представил.

В связи с этим, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы об обязании привести оконные рамы, окна в подъезде дома, входные двери в подъезде дома ... по ул. ... г.Сыктывкара в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 4.7.4. Правил весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.

Согласно Постановлению Администрации МО Га "Сыктывкар" от ** ** ** №... пробные топки источников теплоснабжения на территории МО ГО "Сыктывкар" с последующим началом отопительного периода произведены с ** ** **.

На момент обращения истицы в суд и на настоящее время очистка остекления окон в подъезде дома ответчиком произведена не была.

Доказательств, свидетельствующих выполнение данных работ, ответчиком не представлено.

В связи с этим, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы об обязании ответчика очистить от загрязнения внутренние наружные поверхности остекления окна в подъезде дома №... по ул. ... г.Сыктывкара.

Принимая во внимание, что действиями ответчика нарушены права истицы как потребителя услуги по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд возлагает на ответчика обязанность по компенсации истице морального вреда в соответствии с требованиями статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", определив подлежащую взысканию сумму с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости в размере ....

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истицы не удовлетворил, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф по пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере ....

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплвате юридической помоши в размере ....

В силу положений статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объем и характер выполненной представителем работы, исходя из категории дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, суд определяет размер подлежащих возмещению с ответчика в пользу истицы расходов по оплате услуг представителя в размере ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Кравченко Р.И. удовлетворить.

Обязать ООО УК «Жилсервис» привести оконные рамы, окна в подъезде дома, входные двери в подъезде дома №... по ул. ... г.Сыктывкара в соответствии с требованиями законодательства, очистить от загрязнения внутренние и наружные поверхности остекления окна в подъезде дома №... по ул. ... г.Сыктывкара.

Взыскать с ООО УК «Жилсервис» в пользу Кравченко Р.И. компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ..., судебные расходы ... рублей, расходы по оплате услуг представителя ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья -                             О.А. Машкалева