Решение по делу № 2-1553/2024 от 29.02.2024

№

2-1553/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года                             г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., с участием представителя истцов Авериной Е.А., представителя третьего лица Жербановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Н.К., Степанова М.Ю. к Вдовину М.Ю., Дамбаевой О.Н., Акопян Л.С., Барсукову Н.А. Барсуковой Н.Н, Барсукову А.В., Шодонову А.К., Шодонову Р.К., Шодоновой Н.В., Шадриной М.В., Шатских Л.А. о выделе в натуре земельный участок, о признании объекта домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит прекратить право общей долевой собственности Степанова М.Ю., Степановой Н.К. на земельный участок с кадастровым номером № и сохранить в собственности ответчиков данный земельный участок в измененных границах, выделить в натуре земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером П., с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка из состава земельного участка с кадастровым номером № в долевую собственность Степанова М.Ю. и Степановой Н.К. по ? доли.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Аверина Е.А. уточнила исковые требования, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Выделить в натуре земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м согласно Межевому плану, подготовленному кадастровым инженером П., с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» из состава земельного участка с кадастровым номером № в долевую собственность Степанова М.Ю. и Степановой Н.К. по 1/2 доле.     Прекратить право общей долевой собственности Степанова М.Ю. и Степановой Н.К. на земельный участок с кадастровым номером № и сохранить в собственности ответчиков данный земельный участок в измененных границах.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам принадлежит 1/16 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с видом разрешенного использования – для строительства многоквартирных жилых домов. А также истцам принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ. между всеми собственниками указанного земельного участка не было достигнуто решение о его разделе.Спорный земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки городского округа ’’<адрес>”, утвержденным Решением Улан-Удэнского; городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 817-82 относится к территориальной зоне Ж- 2 "Зона застройки малоэтажными жилыми домами", которая содержит вид разрешенного использования - Блокированная жилая застройка. Жилое помещение - <адрес> обладает признаками блокированной застройки, установленными пунктом 40 статьи 1 Градостроительного, кодекса Российской Федерации. При выделе земельного участка согласно Межевому плану, образуется один новый земельный участок общей площадью 430 кв.м, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка. При этом исходный земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный межевой план подготовлен с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком и частями объекта недвижимости, при этом помещение № (блок) будет находится на самостоятельном земельном участке.

Определениями суда в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>, Комитет по строительству Администрации <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Аверина Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы Степанов М.Ю., Степанова Н.К. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Ответчики Дамбаева О.Н., Акопян Л.С., Шадрина М.В., Шатских Л.А., Вдовин М.Ю., Барсукова Н.Н., Барсуков Н.А, Барсуков А.В. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Шодонов А.К., Шодонов Р.К., Шодонова Н.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причина неявки суду не известна.

Представитель УФРС по РБ по доверенности Жербанова Е.В. пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Комитета по строительству Администрации г.Улан-Удэ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Сводом правил «СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако, из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома и являться самостоятельным предметом сделки.

Для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателями земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> м2, уточненная погрешность 14.0, категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для строительства многоквартирных жилых домов, являются: Дамбаева О.Н.-<данные изъяты> Барсукова Н.Н.- <данные изъяты>, Барсуков Н.А.- <данные изъяты>, Вдовин М.Ю.-<данные изъяты>, Акопян Л.С.- <данные изъяты>, Степанова Н.К.-<данные изъяты>, Степанов М.Ю.-<данные изъяты>, Барсуков А.В.-<данные изъяты>, Шодонов А.К-<данные изъяты>, Шодонов Р.К.- <данные изъяты>, Шодонова Н.В.-<данные изъяты>, Шадрина М.В.-<данные изъяты> Шатских Л.А.-<данные изъяты>.

Кадастровым инженером П. составлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что споров по пользованию земельного участка между собственниками также не имеется, ответчики не возражали против удовлетворения требований истца.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в данном случае признание жилого дома, домом блокированной застройки, выдел доли земельного участка в натуре технически является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами. В связи с чем, суд полагает возможным произвести раздел и выделить доли в натуре.

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

При выделе долей земельного участка в натуре, право общей долевой собственности на земельный участок между истцами и ответчиками подлежит прекращению.

В соответствии с п. 1 ст.11.9 ЗК РФ, предусматривающей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что при разделении земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно п.9 ст.1 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (п.п. 8, 9 ст.1 ГрК РФ).

Площадь земельного участка с кадастровым №, при его разделе (выделе) доли позволяет истцам эксплуатацию блокированного жилого дома на выделенном земельном участке.

Таким образом, на момент разрешения спора о разделе земельного участка такой раздел законом допускается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего им объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Суд полагает, что заявленные исковые требования соответствуют нормам действующего Закона о государственной регистрации права и в сведения ЕГРН о назначении (наименовании) объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка ) могут быть внесены соответствующие изменения на основании решения суда.

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования Степановой Н.К., Степанова М.Ю. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Степановой Н.К. (паспорт №), Степанова М.Ю. (паспорт №) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Выделить в натуре земельный участком площадью <данные изъяты> кв.м., согласно межевому плану с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» из состава земельного участка с кадастровым номером № в долевую собственность Степановой Н.К. и Степанова М.Ю. по ? доли.

Прекратить право общей долевой собственности Степанова М.Ю. и Степановой Н.К. на земельный участок с кадастровым номером № и сохранить в собственности ответчиков данный земельный участок с учетом изменения границ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                        подпись                                                 Н.А.Баженова

Верно: Судья                                                                                         Н.А. Баженова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.