Решение от 18.03.2014 по делу № 2-71/2014 (2-7316/2013;) от 20.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                            18 марта 2014 г.
Прикубанский районный суд в составе :

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Григорян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Копылова Ю.Б. к ЗАО «КубаньИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Копылов Ю.Б. (далее - истец) обратился в суд с иском к ЗАО «КубаньИнвест» - Застройщику строительства многоквартирного жилого дома (далее – ответчик), о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что 16 декабря 2010 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № однокомнатной квартиры № в строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес>. Стоимость по заключенному договору предварительно составила 1 692 900, 00 рублей и должна была быть дополнительно уточнена по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию. Предварительная стоимость объекта в размере 1 692 900, 00 рублей была оплачена истцом. Однако истцом было получено Уведомление об одностороннем отказе ответчика от исполнения договора в связи с наличием у истца задолженности по заключенному Договору. Истец с данным отказом Застройщика не согласен.

Ответчиком произведена государственная регистрация право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в иске, поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, пояснив, что в связи с односторонним отказом ответчика от исполнения договора денежные средства, уплаченные истцом по договору № от 16.12.2010 г. в полном объеме возвращены на расчетный счет истца. Односторонний отказ от исполнения договора истцом в судебном порядке не оспаривался. В связи с данными обстоятельствами ответчиком произведена государственная регистрация право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, к участию в деле привлечены ОАО «Сбербанк России» Центральное отделение № Сбербанка России, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которые в судебное заседание не явились, будучи извещены, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела слушанием не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В качестве соответчика к участию в деле привлечено Закрытое акционерное общество «УНИКОМСТРОЙ» (<данные изъяты>), представитель которого также, будучи извещен о дне слушания дела не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что 16 декабря 2010 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № однокомнатной квартиры № в строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес>. Предварительная стоимость по заключенному договору составила 1 692 900, 00 рублей, была оплачена истцом. Окончательная стоимость по заключенному договору в соответствии с пунктом 4.5 договора определяется и уточняется сторонами дополнительно по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию. В результате такого уточнения была выявлена задолженность истца по договору участия в долевом строительстве № однокомнатной квартиры №

Договор № от 16 декабря 2010 г. был расторгнут ответчиком в соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в одностороннем порядке ввиду неисполнения истцом требования ответчика по погашению задолженности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 16 декабря 2010 г.

Так, ввиду наличия у истца задолженности по договору участия в долевом строительстве, ответчик 29.12.2012 г. направлял истцу требование об уплате задолженности. Данный факт подтвержден представленными в материалы дела письмом от 28.12.2012 г. №, описью вложения в конверт от 29.12.2012 г. и квитанцией № от 29.12.2012 г.

Повторно требование об уплате задолженности направлялось ответчиком истцу телеграммой от 11.02.2013 г. Данный факт подтвержден копией телеграммы, квитанцией № от 11.02.2013 г., отчетом о доставке от 12.02.2013 г. (отказ истца принять телеграмму).

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № от 16 декабря 2010 г. направлено истцу ответчиком 26.02.2013 г., что подтверждено представленными в материалы дела Уведомлением от 25.02.2013 г. № описью вложения в конверт от 26.02.2013 г., квитанцией № от 26.02.2013 г.

Односторонний отказ ответчика от исполнения договора № от 16 декабря 2010 г. истцом в судебном порядке не оспаривалось, предметом рассмотрения в иных судебных разбирательствах не являлось, получение Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора № от 16 декабря 2010 г. истец признает.

В связи с расторжением договора № от 16 декабря 2010 г. ответчиком в полной мере возвращены денежные средства уплаченные истцом по данному договору, что подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением № от 14.08.2013 г., и кроме того, не оспаривается истцом в судебном заседании.

Таким образом, Ответчик во исполнение Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора № от 16 декабря 2010 г. осуществил возврат уплаченных истцом денежных средств в размере 1 692 900, 00 рублей. В отношении квартиры по адресу: <адрес> денежные средства участника долевого строительства не привлечены, что позволило Ответчику оформить право собственности на спорную квартиру на себя как на Застройщика строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик уведомил истца об одностороннем отказе ЗАО «КубаньИнвест» от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 16 декабря 2010 г. Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым с момента направления Застройщиком Уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Истец не представил доказательств незаконности одностороннего отказа ответчика от исполнения договора № от 16 декабря 2010 г., не обжаловал в суде действия ответчика по составлению уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора возврата № от 16 декабря 2010 г., не обжаловал в суде действия по возврату ему на расчетный счет денежных средств.

В связи с данными фактами Ответчик правомерно обратился в органы Росреестра по Краснодарскому краю для оформления на себя права собственности в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес>.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцом права собственности на квартиру не имеется.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ суд считает возможным по вступлении решения в законную силу отменить меры обеспечения иска, принятые судом при принятии заявления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░