Решение по делу № 2-2617/2019 от 25.04.2019

54RS0007-01-2019-002426-72

Дело № 2-2617/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года г. Новосибирск

           Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Ахметовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к Воробьеву Алексею Леонидовичу, Воробьевой Светлане Петровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новый дом» обратилось в суд с иском к Воробьеву А.Л., Воробьевой С.П. о взыскании задолженности, просит взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно сумму задолженности за обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 183044 руб. 58 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4861 руб.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ по делу № в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН 1035402455472, ИНН 5406030284) введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов К.Л.

    ООО    «Новый дом» в рамках реализации проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по <адрес> создал следующее имущество, которое является общим имуществом собственников земельных участок, жилых домов, объектов незавершенного строительства, находящихся в пределах исходного земельного участка с кадастровым номером №:

    а)    сети водоснабжения - 4921 м.п. (70 водопроводных колодцев), диаметром от 50 до 200 мм, от точки присоединения к централизованным водопроводным сетям МУП <адрес> «ГОРВОДОКАНАЛ» диаметром 500 мм по <адрес> до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером №;

    б)    сети канализации - самотечная - 4484 м.п., напорная - 141-8 м.п., 1 КНС, (176 канализационных колодцев, 1 камера гашения напора), диаметром от 150 до 300 мм, от точки присоединения в централизованный канализационный коллектор диаметром 500 мм МУП <адрес> «ГОРВОДОКАНАЛ» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером №;

    в)    сети газоснабжения, низкого давления - 2617,5 м.п. диаметром от 57 до 219 мм, высокого давления - 1678 м.п., диаметром 219 мм, от точки присоединения в централизованный газопровод высокого давления диаметром 500 мм принадлежащий ОАО «Сибирьгазсервис» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером №

    г)    электрохимзащита подземного газопровода высокого и низкого давления (акт на сдачу в эксплуатацию установки протекторной защиты, КИПов, КУ от 03.12.2007г.);

    д)    сети электроснабжения - строймеханизмы, КЛ-10 кВ 2700 м.п., от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ФГБУ «ННИИТ» Минздрава России ячейка № ТП-9-117 до КТПН 3752 (не действующая); для бытовых нужд, КЛ-10кВ - 1500 м.п. от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП Рыбаков В.А. ячейки № в РП 9-950 до КТПН 3740 и КТПН 3741; ВЛИ-0,4кВ - 793,6 м.п., уличное освещение от КТПН 3740 и КТПН 3741 до земельных образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером № а именно земельные участки по генплану с 113 по 150 (включительно); для строймеханизмов, КЛ-10кВ - 2305 м.п. от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП Рыбаков В.А. ячейки № в РП 9-950 до КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752; ВЛИ-0,4кВ - 2380,8 м.п., уличное освещение от КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752 до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером №, электроснабжение КНС от КТПН 3739, а именно земельные участку по генплану с 39 по 112 (включительно) ис151по188 (включительно);

    е)    объекты благоустройства - внутриплощадочные дороги (с щебеночным покрытием на песчаном основании: по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 345 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по <адрес> от <адрес> до земельного участка № (по генплану), от границы земельных участков № и № (по генплану) до <адрес> длина 380,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 518 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по <адрес> от границы земельных участков № и № (по генплану) до <адрес>, от границы земельного участка № (по генплану) до <адрес> длина 148 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по <адрес> от <адрес> до <адрес>, от границы земельных участков № и № (по генплану) до <адрес> длина 368 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. <адрес> дорожного полотна 12422,25 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: по <адрес> вдоль земельного участка № (по генплану) длина 33 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м, от границы земельного участка № (по генплану) до <адрес> длина 67 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м, вдоль земельного участка № (по генплану) длина 37,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м.; по <адрес> от <адрес> до границы земельных участков № - № (по генплану) длина 227,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5,3 м, от <адрес> до земельного участка № (по генплану) длина 96 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м, вдоль земельного участка № (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; по <адрес> вдоль земельного участка № (по генплану) до участка № (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м, от <адрес> до границы земельного участка № (по генплану) длина 75 м.п., ширина дорожного покрытия 5,2 м, вдоль земельного участка № (по генплану) до земельного участка № (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. <адрес> дорожного полотна 3294 м.кв. Подъездные пути: с щебеночным покрытием на песчаном основании: по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 285 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по <адрес> от <адрес> до границы земельного участка № (по генплану) длина 266 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; от границы земельного участка № (по генплану) до <адрес> длина 222 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м. <адрес> дорожного полотна 13243 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: по <адрес> от <адрес> до земельного участка № (по генплану) длина 126 м.п., ширина дорожного покрытия 4,2 м.; по <адрес> от <адрес> до <адрес> длина 354 м.п., ширина дорожного покрытия 2,75 м.<адрес> дорожного полотна 1502,7 м.кв. <адрес>ы: с щебеночным покрытием на песчаном основании: между <адрес> и <адрес> вдоль земельных участков № и 130 (по генплану) длина 67,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между <адрес> и <адрес> вдоль земельных участков № и № (по генплану) длина 87,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4 м.; между <адрес> и <адрес> вдоль земельных участков № (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м, вдоль земельных участков № (по генплану длина 32,5 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между <адрес> и <адрес> вдоль земельного участка № (по генплану) длина 40 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м. <адрес> дорожного полотна 1282,5 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: между <адрес> и <адрес>, вдоль земельного участка № (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м, вдоль земельного участка № (генплану) длина 55 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между <адрес> и <адрес> вдоль земельного участка № (по генплану) длина 35 м.п., ширина Дорожного покрытия 5,5 м, вдоль земельного участка № (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между <адрес> и <адрес> вдоль земельного участка № (по генплану) 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между <адрес> и <адрес> вдоль земельного участка № (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; <адрес> дорожного полотна 902,5 м.кв. <адрес> дорог 32646,95 м.кв., 5660 м.п. кюветов, 384 м.п. водопропускных труб). На настоящий момент ООО «Новый дом» исполнило свои обязательства в рамках инвестиционного проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по <адрес>» и до момента его завершения состав и характеристики останется неизменен, а также организовало выполнение всех необходимых работ (услуг) по содержанию и эксплуатации созданных и действующих внешних у внутренних коммуникаций жилой застройки.

Воробьев А.Л. и Воробьева С.П. являются участниками проекта (участок № по генплану) по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по <адрес>», а также являются собственниками объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, который находится на земельном участке с кадастровым номером № в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, с момента приобретения прав собственности на незавершенной строительством индивидуальный жилой дом, являющийся предметом настоящего договора. Покупатели осуществляют права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением, требованиями Законодательства, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием объекта, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

Из решения Центрального районного суда г. Новосибирска по делу № от /дата/, по которому ответчики были привлечены в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд установил, что с ответчика Мишиновой Е.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с созданием сети коммуникаций и объектов общего пользования в соответствии с условиями договора инвестирования № от /дата/, поскольку расходы по содержанию указанных объектов, оплате налога должны возлагаться на новых собственников с даты заключения соответствующих договоров.

Истец обеспечивал содержание в надлежащем техническом состоянии общего имущества, а ответчики, как собственники общего имущества, обязаны оплачивать выполняемые работы. Задолженность Ответчиков за содержание и обслуживание общего имущества жилого поселка за период с /дата/. по /дата/. составляет 183 044 руб. 58 коп.

Ранее судами при аналогичных обстоятельствах ранее было установлено, что сети жилого поселка являются общим имуществом жилого поселка и имеются законные основания для возмещения инвесторами, в том числе, ответчиками, расходов необходимых для содержания и эксплуатации сетей инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры жилой застройки в надлежащем состоянии. Ответчики являются собственниками общего имущества жилого поселка и обязаны его содержать.

В соответствии со ст.ст 309, 310 ГК РФ, обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № принадлежит Ответчикам на праве общей совместной собственности.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п.1 ст.322 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 45 СК РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Представители истца Коробейникова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Воробьев А.Л. и Воробьева С.П. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что права на земельные участки не оформлены. Истец просит взыскать денежные средства исходя из фактических затрат, однако объект в настоящее время еще не достроен и не введен в эксплуатацию. Поэтому считают, что задолженность образоваться не могла.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от /дата/ Воробьев А.Л. и Воробьева С.П. приобрели в собственность объект незавершенного строительства по адресу <адрес> квартале улиц №, который на момент заключения договора принадлежал продавцу на праве собственности (л.д. 13-14).

Из договора следует, что объект незавершенного строительства находится на земельном участке площадью 900 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 13).

Как следует из выписки ЕГРН от /дата/ за Воробьев А.Л. и Воробьева С.П. приобрели объект незавершенного в общую долевую собственность в равных долях, дата регистрации прав /дата/ (л.д. 11).

Суду представлены ведомости затрат ООО «Новый дом», связанных с обслуживанием общего имущества (щебеночной дороги на песчаном основании) (л.д. 17-22), электросетевого хозяйства (л.д. 23-24), системы водоснабжения (л.д. 25-26), системы водоотведения, канализации (л.д. 27-28), системы газоснабжения (л.д. 29-32).

В подтверждение понесенных затрат на создание объектов инфраструктуры в качестве дополнительных доказательств истцом представлены копии решения Арбитражного суда <адрес> от /дата/ по иску ТСЖ «Котеджный поселок» «Березовая роща» к ООО «Новый дом» об истребовании технической документации (л.д. 33-35), решения Центрального районного суда <адрес> по иску Горбунова Е.С. к ООО «Новый дом» о признании соглашения об оплате задолженности незаключенным (л.д. 36-39), решения Центрального районного суда <адрес> от /дата/ по иску Попова А.В. к ООО «Новый дом» о расторжении договора взыскании неосновательного обогащения, процентов (л.д. 40-44), решения Центрального районного суда <адрес> от /дата/ по иску ООО «Новый дом» к Мишиновой Е.Ю. о взыскании задолженности по договору, причем по настоящему делу Воробьев А.Л. и Воробьева С.П. были привлечены в качестве третьих лиц и обстоятельства установленные данным решением в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ для них имеют преюдициальное значение (л.д. 45-51), а также решения мирового судьи 3-го судебного участка <адрес> от /дата/ по иску ООО «Новый дом» к Дуровой О.Н. о взыскании задолженности (л.д. 52-57).

Документы, подтверждающие фактические расходы истца, также были представлены в электронном виде.

В подтверждение доводов истца суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены договор аренды имущества, коммунальной инфраструктуры от /дата/ (л.д. 86-87), акт приема – передачи имущества от /дата/ (л.д. 88, 93,94,95), акт приема – передачи документов (л.д. 88 оборот), договор аренды газораспределительных систем от /дата/ (л.д. 89-90), акт приема – передачи имущества (л.д. 91), акт приема – передачи документации (л.д. 91 оборот), договор аренды на технологическое присоединение к электрическим сетям от /дата/ (л.д. 96-98, 101, 104, 106, 108, 110, 112, 114), дополнения к техническим условиями (л.д. 99-100, 102-103, 105, 107, 109, 111, 113, 115), акт о технологическом присоединении от /дата/ (л.д.116), акт о выполнении технических условий (л.д. 117), акт разграничения балансовой принадлежности от /дата/ (л.д. 118).

Согласно п. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст. 1105 ГК РФ).

В соответствии со ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Суду представлен расчет задолженности за содержание и обслуживание общего имущества жилого поселка по <адрес> за период с /дата/ по /дата/ (л.д. 12).

Доказательств иного расчета задолженности ответчики в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

На претензию о погашении задолженности ответчика не поступило, задолженность ответчиками перед истцом не погашена (л.д. 15, 16).

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как видно из материалов дела, объект незавершенного строительства принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, учитывая, что ответчики являются собственниками указанного имущества, они должны нести расходы по содержанию общего имущества жилого поселка, с ответчиков Воробьева А.Л., Воробьевой С.П. в пользу ООО «Новый дом» в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за обслуживание общего имущества в размере 183044 руб. 58 коп. в равных долях, т.е. по 91522 руб. 29 коп. с каждого.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с Воробьева А.Л., Воробьевой С.П. в пользу ООО «Новый дом» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4861 руб. в равных долях, т.е. по 2430 руб. 50 коп.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к Воробьеву Алексею Леонидовичу, Воробьевой Светлане Петровне о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Воробьева Алексея Леонидовича, Воробьевой Светланы Петровны в пользу ООО «Новый дом» сумму задолженности за обслуживание общего имущества в размере 183044 руб. 58 коп. в равных долях, т.е. по 91522 руб. 29 коп. с каждого.

Взыскать с Воробьева Алексея Леонидовича, Воробьевой Светланы Петровны в пользу ООО «Новый дом» сумму государственной пошлины в размере 4861 руб. в равных долях, т.е. по 2430 руб. 50 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий      (подпись)