Решение по делу № 2-1850/2021 от 04.10.2021

УИД 19RS0002-01-2021-003058-27    

Дело № 2-1850/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре – помощнике судьи Андриановой Е.С.,

с участием истца Кузнецовой Л.Г.,

ответчика Михеева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.Г. к Михееву С.А. о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Л.Г. обратилась в суд с указанным иском к Михееву С.А., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:

- признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения описания поворотных точек границ (описания месторасположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: ***;

- установить и внести изменения в сведения ЕГРН сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадью 23 кв.м., в соответствии с новыми координатами:

***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

- указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об описании поворотных точек границ (описании месторасположения) границ земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Требования мотивировала тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок по адресу: ***. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного под гаражом, истец обратилась к кадастровому инженеру с вопросом о подготовке межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка, о чем указано в заключении кадастрового инженера. Было выявлено, что поворотные точки границ смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, собственником которого является Михеев С.А., имеют расхождения с фактически закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые ограничивают участок от других земельный участков, образованные ими контуры не совпадают. Из заключения кадастрового инженера следует, что причиной кадастровой ошибки является наличие ошибки в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам ГГС (ОМС), неверное определение местоположения границ земельных участков.

Протокольным определением от 17.11.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены ООО «Проект», кадастровый инженер Бянкиной Л.В.

Протокольным определением от 06.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Государственное унитарное предприятие Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации».

В судебном заседании истец Кузнецова Л.Г. поддержала уточненные требования по доводам искового заявления.

Ответчик Михеев С.А. пояснил, что полностью признает исковые требования с учетом их уточнений.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Хакасия просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения, из которых следует, что при внесении сведений об описании поворотных точек границ земельного участка по адресу: ***, указанных в заявлении об уточнении исковых требований выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка со сведениями о координатах характерных точек их границ, содержащихся в ЕГРН.

Представители третьих лиц ООО «Проект», ГУП РХ УТИ, третье лицо – кадастровый инженер Бянкиной Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 24.02.2021 Кузнецова Л.Г. передан в собственность индивидуальный гараж, площадью 23 кв.м., расположенный на арендуемом земельном участке по адресу: ***, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2021.

Ответчик Михеев С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** (выписка из ЕГРН от 20.10.2021).

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из межевого плана, выполненного по заказу Кузнецова Л.Г., заключения кадастрового инженера Матвеевой Е.А., при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, установлено наличие реестровой ошибки, причиной которой является наличие ошибки в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам ГГС (ОМС), неверное определение местоположения границ земельных участков.

Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по существу предъявленного иска со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования Кузнецова Л.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения описания поворотных точек границ (описания месторасположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: ***;

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, в соответствии с координатами:

***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описании месторасположения) границ земельного участка, расположенного по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Справка: мотивированное решение составлено 28.12.2021.