Решение от 01.06.2015 по делу № 2-4/136/2015 от 22.05.2015

Дело №2-4/136/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Лебяжье                             1 июня 2015 г.

Советский районный суд Кировской области в составе:

Председательствующего судьи Михеевой Е.Г.

при секретаре Новгородцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Т.П. к администрации Лебяжского городского поселения Лебяжского района Кировской области, ФИО4, с участием третьего лица ФИО14 о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Князева Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лебяжского городского поселения Лебяжского района Кировской области, ФИО4, с участием третьего лица ФИО14 о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявления указала, что она проживает по адресу: <адрес>, пгт.Лебяжье, <адрес>. Указанный дом принадлежит ей на праве собственности, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Дом находится на земельном участке с кадастровым номером 43:15:010135:0046, площадью 749 кв.м., который она арендует. Она приняла решение оформить данный земельный участок в собственность, собрала все необходимые документы, однако в регистрации права собственности ей было отказано, так как земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении ФИО2 просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 43:15:010135:0046 и признании за ней права собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании Князева Т.П. исковые требования поддержала, подтвердила изложенное в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, пгт.Лебяжье, <адрес>, она приобрела у ФИО7, сделку от имени которого совершала ФИО14 Земельный участок она сразу оформила в аренду, регулярно вносила арендную плату, никаких вопросов и споров по земельному участку не возникало, претендентов на него не было, наследники ФИО6 к ней не обращались.

     Представитель ответчика администрации Лебяжского городского поселения Лебяжского района Кировской области Кузнецова Л.А. в судебном заседании иск признала. Суду пояснила, что Князева Т.П. зарегистрирована и приживает по адресу: <адрес>, пгт.Лебяжье, <адрес>. Данный дом принадлежит Князевой Т.П. на праве собственности. Князева Т.П. решила оформить в собственность земельный участок, на котором расположен дом, однако сделать этого не может, поскольку земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что до 1997 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Лебяжье, <адрес>, принадлежал её матери, ФИО2, которая в 1997 году продала его семье Кузнецовых, которые в свою очередь в 2009 г. продали его ФИО9 В настоящее время ФИО3 проживает в данном доме, пользуется земельным участком, на котором расположен дом, никаких споров по поводу этого не возникало. Она является единственной наследницей ФИО2 и не возражает против заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что в 1997 году у ФИО2 её семья купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Лебяжье, <адрес>, оформив дом на её бывшего мужа, ФИО7, и проживала там до 2009 года. В 2009 году она продала данный дом Князевой Т.П. С 1997 г. по настоящее время её семья, а затем Князева Т.П., пользовались земельным участком, на котором расположен дом, никаких споров по поводу этого не возникало.

Судом принято признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 суду пояснили, что Князева Т.П. проживает по адресу: <адрес>, пгт.Лебяжье, <адрес>. Они проживают в соседних домах с Князевой Т.П. и им хорошо известно, что ранее в доме по указанному адресу проживала ФИО2, которая в 1997 году продала его семье Кузнецовых. Кузнецовы в 2009 году продали данный дом Князевой Т.П., которая проживает там по настоящее время, пользуется земельным участком, никаких споров по поводу этого не возникало.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, данные ими показания непротиворечивы, согласуются с письменными материалами дела.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 43:15:010135:0046, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Лебяжье, <адрес>, данный участок находится в пожизненном наследуемом владении ФИО2.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Лебяжье, <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, действующая от имени ФИО7, продала Князевой Т.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Лебяжье, <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Лебяжье, <адрес>, принадлежит на праве собственности Князевой Т.П.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, сначала к ФИО7, а затем к Князевой Т.П. одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома ФИО2 перешло право пожизненного наследуемого владения на выделенный ей земельный участок.

Поскольку ФИО2 земельный участок в собственность не оформлялся, то право на приобретение в собственность земельного участка перешло к Князевой Т.П. как субъекту права пожизненного наследуемого владения.

При таких обстоятельствах, с учётом исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковое заявление Князевой Т.П. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 749 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 43:15:010135:0046.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░15, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░.<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 749 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 43:15:010135:0046.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░