Решение от 25.01.2012 по делу № 2-530/2012 (2-9692/2011;) от 21.12.2011

Дело № 2-530/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск «25» января 2012 года

Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе:

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Шабинской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркина ФИО6 к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Туркин В.М. обратился в суд с указанным иском к ОАО «Домоуправляющая
компания Ленинского района». В обоснование иска указал, что в период с 06.09.2011 года по 10.09.2011 года в результате протечки кровли на крыше многоквартирного <адрес> была повреждена отделка в принадлежащей истцу <адрес>, находящейся в указанном доме, вследствие чего истцу был причинен материальный ущерб.

10.09.2011 года жильцами квартир №№ был составлен акт о факте пролива указанных квартир, который 12.09.2011 года был передан в Государственную жилищную инспекцию Ульяновской области.

10.10.2011 года Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области был составлен акт проверки юридического лица в отношении ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

Дом, с крыши которого попала вода в квартиру истца, находится под управлением ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», (далее - «ответчик»). Ответчик оказывает жильцам указанного дома жилищно-коммунальные услуги.

Истец обращался к ответчику с претензией на возмещение причиненного ущерба, однако ответчик проигнорировал его обращение.

Для определения размера причиненного ущерба истец обратился в независимую оценочную компанию ООО «Симбирская оценка». По заключению независимого оценщика (Отчет №02-11-2011 от 09.11.2011 года), итоговая величина убытков в связи с повреждением недвижимого имущества, принадлежащего истцу, составила 57 298 руб. 00 коп.

За проведение независимой оценки было оплачено 3500 руб., что подтверждается квитанцией. Таким образом, общая сумма ущерба, причиненного истцу в результате недостатков оказанных ответчиком услуг, составила 60 798 руб. 00 коп.

Просил взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» денежную сумму в размере 60 798 руб. 00 коп. в качестве возмещения материального ущерба, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя в суде в размере 620 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 024 руб.

Истец Туркин В.М. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Алмазов Д.Г. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ОАО «ДК Ленинского района» с 01.10.2009г.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом 1988 года постройки.

Согласно, приложению №2 Ведомственных строительных норм №58-88 (Р) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов до постановки на капитальный ремонт составляет от 15- до 20 лет. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (покрытия крыш (кровля)) составляет 10-15 лет (приложение №3 Ведомственных строительных норм №58-88). Под капитальным ремонтом здания понимается ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей (п. 2.4.2 Постановления №170 от 27.09.2003г.).

В соответствии с п. 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Сведения о проведении капитального ремонта до передачи дома в ОАО «ДК Ленинского района» не предоставлялись.

Согласно Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003г. данный вид работ отнесен к работам капитального характера и не может выполняться за счет средств на содержание и текущий ремонт.

ОАО «ДК Ленинского района» уведомила собственников жилых помещений данного дома о необходимости проведения ремонтных работ, в т.ч. капитального ремонта крыши и их дополнительного финансирования. Собственники никакого решения по данному уведомлению не приняли. Денежные средства на капитальный ремонт управляющая компания не взимает.

Обязанность по проведению капитального ремонта дома возникла еще до введение в действие нового ЖК РФ (до 01.03.2005г.), следовательно, правоотношения сторон по капитальному ремонту возникли еще в период действия ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г.

По ранее действовавшему законодательству (ст. 141 ЖК РСФСР) с истца удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на наймодателе (собственнике жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования.

Согласно ст. 16 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1 991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае приватизации гражданами жилых помещений в доме, требующем капитального ремонта, за бывшем наймодателем сохраняется обязанность производить

капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно ст. 29 ФЗ №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью, в силу п.6 ст. 16 названного ФЗ вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления.

Мэрия города Ульяновска, осуществляя от имени муниципального образования права собственника (ст. 215 ГК РФ), в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Считают необходимым привлечь в качестве соответчиков Мэрию г.Ульяновска.

В исковом заявлении истец указывает на то, что в адрес ответчика направлялась претензия на возмещении материального ущерба. Однако, в управляющую компанию данная претензия не поступала. В связи с чем, возместить ущерб в добровольном порядке не представилось возможным. В адрес управляющей компании от истца за 2011г. поступало заявление от 12.09.2011г. №01-11-4688 о проведении осмотра после пролития квартиры. Истцу управляющей компанией давался ответ №01-11-7829 от 28.09.2011г. (заявление истца и ответ прилагаются).

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд должен принимать во внимание степень вины нарушителя, характер причиненных страданий. Считаем, что в данном случае компенсация морального вреда не соответствует степени вины управляющей компании.

Считают, что судебные издержки должны устанавливаются в разумных пределах в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии с вышеизложенным, полагаем, что вины ОАО «ДК Ленинского района» в причинении материального вреда нет, так как отсутствует противоправность деяния и вина управляющей компании, а следовательно, и состав гражданского правонарушения. Причиной пролития квартиры явилась изношенность элементов здания достигших критического срока эксплуатации и не принятия собственниками данного дома решения о проведении ремонтных работ и их дополнительного финансирования.

На основании вышеизложенного просит в удовлетворении исковых требований к ОАО «ДК Ленинского района» отказать в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая их них должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений в силу состязательности гражданского процесса.

Суд считает, что собственники <адрес> Туркин В.М., Туркина Т.М. и ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» состоят между собой в договорных отношениях, поэтому на данные правоотношения в полном объеме распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 вышеуказанного Закона продавец (исполнитель) обязуется передать товар (выполнить работу, оказать услугу) потребителю, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работе, услуге) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу, пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 7 Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.

Согласно ст. 14 данного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных Правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно ст. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнитель обязан предоставить потребителю услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни и здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором.

Вышеуказанные Правила разработаны с целью защиты прав потребителей коммунальных услуг на основе Закона РФ «О защите прав потребителей», регулируют отношения между исполнителями, и потребителями услуг по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и канализации.

Согласно Правил услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых домах государственного, муниципального или общественного фонда в соответствии с договором найма или аренды, гражданам, проживающим в коллективном или частном жилищном фонде, а также собственникам жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, в соответствии с договором обслуживания.

Пунктом 76 Правил предусмотрено, что исполнитель несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг надлежащего качества независимо от его вины.

Исполнителем коммунальных услуг согласно Правил являются предприятие или учреждение, в собственности, полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд.

Также, согласно норм действующего жилищного законодательства, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ст. 161 п. 1 ЖК РФ). В соответствии со ст. 162 п. 2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме...) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме...

Аналогичные обязанности по возмещению материального ущерба установлены для исполнителя и в ст. 1064 ГК РФ, в соответствии с которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Согласно ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что истец Туркин В.М. и третье лицо Туркина Т.М. являются собственниками жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

Судом установлено также, что в результате пролива вышеуказанной квартиры в октябре 2011 года, собственникам был причинен материальный ущерб в виде стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд усматривает вину ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» в совершенном проливе, при этом суд исходит из следующего.

Согласно имеющихся документов, в том числе представленных Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области, пролив произошел в результате протечки мягкой кровли, содержание которой находится в зоне ответственности ответчика, как управляющей компании. Данный факт не оспаривается представителем ответчика.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик и ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», находясь в договорных отношениях с собственниками жилого помещения по техническому обслуживанию квартиры, данное обслуживание выполняло ненадлежащим образом. Делая такой вывод, суд учитывает положения п. 4 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», из которого усматривается, что поскольку услуги по надлежащей эксплуатации жилого дома, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг оказываются бессрочно, то бремя доказывания в настоящем процессе лежит на ответчике. Именно он в силу вышеуказанной нормы права обязан доказать, что недостатки в оказанной работе (услуге) возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие: а) нарушения им правил использования результата работы (услуги), б) действий третьих лиц, в) непреодолимой силы.

Однако, таких доказательств со стороны ОАО «ДК Ленинского района» суду не представлено.

Определяя размер суммы, подлежащей взысканию, суд приходит к следующему.

Согласно норм действующего гражданского законодательства (ст. 1064 ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Согласно отчета, подготовленного специалистом ООО «Симбирская оценка», рыночная стоимость прав требования на возмещение убытков в связи с повреждением имущества в результате (пролива) затопления квартиры составляет округленно 57298 руб. За проведение исследования и составление отчета истцом уплачено 3500 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией.

Оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется, доказательств необоснованности произведенной оценки со стороны ответчика суду не представлено.

Таким образом, сумма материального ущерба, подлежащая взысканию с ОАО «ДК Ленинского района» составляет 57 298 руб.

Кроме того, с ОАО «ДК Ленинского района» полежат взысканию расходы по проведению оценки в сумме 3 500 руб., которые суд относит к убыткам истца, связанным с необходимостью восстановления нарушенного права.

Также суд считает обоснованными требования истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 150 ГК РФ к нематериальным благам относятся жизнь, здоровье, достоинство личности, честь и доброе имя, деловая репутация и т.д.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку причинение истице нравственных страданий (морального вреда) является следствием виновного нарушения ответчиками - ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» прав истца как потребителя, требования о компенсации указанного вреда заявлены обоснованно.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины ответчиков, характер перенесенных истцом нравственных страданий, фактические обстоятельств дела, суд определяет размер компенсации морального вреда в 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию разрешаемого спора и продолжительность рассмотрения дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в сумме 600 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2024 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 57 298 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 3500, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2024 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.