Решение по делу № 2-208/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-208/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

СЃСѓРґСЊРё             Горлова Р’.РЎ.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

истца Зайцева В.Б.

истца Краснова Р.Г.

представителя заинтересованного лица

АО «Россельхозбанк» Каплуновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева В.Б., Краснова Р.Г. к Ганиной Н.Г. о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование своих требований указывают, что по договору купли-продажи приобрели у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеют возможности, в связи с тем, что с квартиры не снято обременение. Просят признать право собственности на недвижимое имущество и снять обременение.

Истцы в судебном заседании поддержали исковое заявление в полном объеме, просили так же взыскать 712557 рублей расходов на погашение задолженности ответчицы по кредиту.

Ответчица в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска, пояснила, что задолженность по кредиту полностью погашена.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, Ганина Н.Г. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанная квартира была обременена договором ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» (регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Ганиной Н.Г. (Продавцом) и Зайцевым В.Б. (Покупателем), Красновым Р.Г. (Покупателем) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п. 7 вышеуказанного договора, покупателям известно, что на указанную квартиру распространяется ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Краснов Р.Г. через Ганину Н.Г. произвел досрочное погашение основного долга по кредитному договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 712557 (Семьсот двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счеты № <...> за ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что кредит полностью погашен обременение в силу закона подлежит отмене.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истцы не имеют возможности в связи с тем, что объект недвижимости обременен договором ипотеки, а продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 218 Гражданского кодекса Р Р¤, право собственности РЅР° имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено РґСЂСѓРіРёРј лицом РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, мены или РёРЅРѕР№ сделки РѕР± отчуждении этого имущества.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что заявители являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества, правомерно владеют РёРј, заявленные требования РЅРµ противоречат закону, права третьих лиц РЅРµ нарушены, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем СЃСѓРґ считает возможным признать Р·Р° истцами право собственности РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество.

    РќР° основании вышеизложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚. 218 Гражданского кодекса Р Р¤, СЃС‚.СЃС‚. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

Признать за Зайцевым В.Б. и Красновым Р.Г. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 65.2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенную на первом этаже трехэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Прекратить за Ганиной Н.Г. право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 65.2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенную на первом этаже трехэтажного жилого лома, находящегося по адресу: <адрес> (регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Отменить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Ганиной Н.Г. в пользу Зайцева В.Б. и Краснова Р.Г. 735457 (Семьсот тридцать пять тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей, в том числе 712557 рублей в счет исполненного обязательства перед АО «Россельхозбанк» и 22900 рублей расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: З.С. Дандамаева