Решение по делу № 2-244/2022 (2-1216/2021;) от 18.10.2021

Дело № 2-244/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 28 марта 2022 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Ламбиной А.В.

с участием представителя истца – Краюхиной О.А., помощника Енисейского межрайонного прокурора Колмаковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Енисейского района Красноярского края к Клещевниковой
Елене Сергеевне, ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения для детей-сирот и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Клещевниковой Е.С., ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения для детей-сирот и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, находящегося в собственности на основании Муниципального контракта на приобретения жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения № ф. № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законном порядке, состоящее из жилого помещения общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой 15,1кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на 1 этаже двухэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по местужительства. Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям Енисейского района.В настоящее время по указанному адресу проживает ФИО3
Елена Сергеевна (наниматель), ДД.ММ.ГГГГ г.р. совместно с ФИО1
ФИО1 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р.На основании распоряжения администрации Енисейского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Енисейский район, в лице Администрации Енисейского района, а именно в лице руководителя Муниципального казенного учреждения «Центр имущественных отношений» ФИО2 (Наимодатель) и Клещевниковой Е.С. (далее - ответчик) был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.В соответствии с данным договором Клещевниковой Е.С. было передано жилое помещение, общей площадью 29,6 кв.м. Жилое помещение соответствует количественным и качественным характеристикам, согласно условиям вышеназванного договора, в момент передачи жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями его предоставления, задолженность по жилищно-коммунальным платежам отсутствует. Претензии у сторон по передаваемому жилому помещению не было.На дату проведения выездной проверки на предмет фактического состояния, а также установления факта проживания нанимателя ДД.ММ.ГГГГ муниципальным жилищным инспектором Тадеуш Т.К. установлено, что на момент проверки наниматель отсутствовала, хотя была уведомлена о проверке надлежащим образом. Со слов соседей – ФИО6
(<адрес>) и ФИО7 (<адрес>), ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, квартиру сдает в аренду, арендаторы постоянно меняются, устраивают пьянки, дебоши в квартире, забивают канализацию, вследствие чего происходит подтопление квартиры. Согласно информации, предоставленной ООО «Енисейэнергоком», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у Клещевниковой Е.С. образовалась задолженность за коммунальные услуги, которая составляет 84409,14 руб., за нарушение сроков внесения платы на сумму задолженности начислена пеня в размере 5555,68 руб. Таким образом, общая задолженность перед ООО "Енисейэнергоком" за коммунальные услуги составляет 94964,82 руб., за период с июня 2019 г. по июль 2021 г.14.07.2021 года МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» уведомил Клещевникову Е.С. об имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг, установлены сроки оплаты задолженности.В соответствии п.п. 1 п. 17 договора найма жилого помещения, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору найма, размер, которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.В связи с тем, что ответчик проигнорировал уведомления администрации Енисейского района от
14.07.2021 года, о наличии задолженности за коммунальные услуги, не погасил задолженность, уважительных причин невнесении платы коммунальные услуги не указал, имеются основания для признания ответчика грубо нарушившим условия договора найма жилого помещения, влекущее за собой последствия в виде досрочного расторжения договора найма.С учетом вышеизложенного, истец готов предоставить на основании договора найма специализированного жилого фонда Клещевниковой Е.С. жилое помещение, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>.

По изложенным основаниям истец просит расторгнуть договор найма жилого
помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из
числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от
ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком в отношении жилого помещения, расположенного на 1 этаже двухэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> путем, заключением договора специализированного жилого помещения; выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Представитель истца администрации Енисейского района Краюхина О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Клещевникова Е.С. вызывалась в суд по адресу: <адрес>,
<адрес>, по которому она до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, а также по адресу: <адрес>, однако почтовые извещения возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес>,
<адрес>, Клещевникова Е.С. обязана принимать меры к получению направляемой в ее адрес почтовой корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Клещевникова Е.С. в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Третьи лица – отдел опеки и попечительства администрации Енисейского района, муниципальный инспектор отдела жилищного контроля администрации Енисейского района Тадеуш Т.К., МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», администрация Верхнепашинского сельсовета Енисейского района, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Колмаковой Т.Н., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г.
N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (п. 8).

Частью 1 статьи 109.1 ЖК РФ установлено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Так, положениями п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, что администрация Енисейского района на основании Муниципального контракта на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения № ф. № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законном порядке, является собственником жилого помещения, общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой 15,1 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на 1 этаже двухэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения администрации Енисейского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Енисейский район, в лице Администрации Енисейского района, а именно в лице руководителя Муниципального казенного учреждения «Центр имущественных отношений» ФИО2
ФИО2 (Наймодатель) и Клещевниковой Еленой Сергеевной (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 29,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, для временного проживания. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяется ее сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту приема-передачи от 24.11.2017 г. жилое помещение соответствует количественным и качественным характеристикам, согласно условиям вышеназванного договора, в момент передачи жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями его предоставления, задолженность по жилищно-коммунальным платежам отсутствует. Претензии у сторон по передаваемому жилому помещению не было.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, сдает его в аренду, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, чем грубо нарушает условия договора найма.

14 сентября 2021 г. муниципальным инспектором отдела жилищного контроля администрации Енисейского района Тадеуш Т.К. в присутствии ФИО6, ФИО7, был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что Клещевникова Е.С. в указанном жилом помещении не проживает, квартиру сдает в аренду. Арендаторы постоянно меняются, устраивают пьянки, дебоши, забивают канализацию в квартире, вследствие чего происходит подтопление квартиры. На момент проведения осмотра ответчик в квартире не присутствовала, при этом была уведомлена о предстоящей проверке.

Клещевникова Е.С. зарегистрирована и проживает в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 153 ЖК РФ и п.п. 6 п. 8 договора найма жилого помещения от 24.11.2017 г., наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно информации, предоставленной ООО «Енисейэнергоком», по состоянию на 01.08.2021 г., у Клещевниковой Е.С. образовалась задолженность за коммунальные услуги, предоставляемые в спорное жилое помещение, за период с июня 2019 г. по июль 2021 г. в сумме 94964,82 руб., в том числе 89409,14 руб. – основной долг, 5555,68 руб. – пени.

14.07.2021 г., 31.01.2022 г. и 24.02.2022 г. МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» в адрес Клещевниковой Е.С. направлены уведомления об имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг, установлены сроки оплаты задолженности, также ответчик предупрежден о возможном расторжении договора найма.

До настоящего времени задолженность не погашена, обратного материалы дела не содержат.

В соответствии п. 17 договора найма жилого помещения, расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения Нанимателем и членами его семьи прав и законных интересов соседей;

4) использование Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Клещевникова Е.С. в специализированном жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, сдает жилое помещение лицам, которые нарушают права соседей (устраивают пьянки, дебош), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 5 статьи 103 ЖК РФ, при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, Клещевникова Е.С., а также Атаманенко Я.С. подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, состоящего в реестре имущества муниципального образования <адрес>, общей площадью 17,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ком. 521 путем заключения договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с пп. 19 п.1 ст. 333.36НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в силу ст. 333.19 НК РФ, в доход бюджета муниципального образования Енисейский район Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Енисейского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием <адрес> и Клещевниковой Еленой Сергеевной в отношении жилого помещения, общей площадью 29,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Клещевникову Елену Сергеевну и ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения на основании договора найма специализированного жилого фонда, по адресу: <адрес>,
<адрес> ком. 521, площадью 17,9 кв.м.

Взыскать с Клещевниковой Елены Сергеевны в доход бюджета муниципального образования Енисейский район Красноярского края государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 19 апреля 2022 г.

Судья Н.М. Ларионова